Room in a 5 Bedroom Apartment, 39 King William Street, Bayswater, City of Bayswater（珀斯）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-07-01 · UniStay 优住编辑部
这套珀斯Bayswater五卧公寓的单间，值不值得住？
如果你正在珀斯找长租的合租房，而且是那种共用厨房客厅、各自有独立卧室的共享公寓，那么这个位于39 King William Street、Bayswater的5卧室公寓里的单间，可以作为一个参考样本。根据平台数据，该房源目前标记为“不可预订”（not available），但它的价格、评分和住客反馈，依然能帮你判断Bayswater区域这类合租公寓是否适合你，以及你该注意什么。
适合谁入住
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预算有限、能接受长租期的学生或年轻工作者
周租金在305到355澳元之间（以运营方实时报价为准），按周付，且账单已包含（bills included），没有额外水电煤气费。在珀斯市区周边，这个价位属于中等偏下——同城最便宜的合租房间起价222澳元/周，但大部分房源集中在280-380澳元区间。如果你能签满12个月（min lease 12个月），这一价格在同类型里算比较划算。 -
喜欢安静、不介意共用卫浴的租客
房间类型是“non-ensuite”（非独立卫浴），你需要和另外4位室友共用卫生间和浴室。优点是房间面积通常比ensuite大一些，价格也低不少。如果你对隐私需求不那么高，可以接受和舍友错峰使用卫浴，这个选择更实惠。 -
地理位置倾向东珀斯、靠近河岸的租客
Bayswater位于珀斯市中心东北方向，距离CBD约7公里，开车15-20分钟，公交也有定期线路。地址在King William Street，周边是住宅区，步行可到Bayswater火车站，去市区通勤算方便。评分中“location”和“getting_around”都是4.0，住客对出行便利度比较满意。 -
重视社区氛围和公共空间的人
公寓是整栋独立房屋（independent_house），不是高层公寓楼。5个人共住，有公共客厅、厨房、洗衣设施（laundry_facility）、WiFi。评分中“social”3.6、“community”3.6、“indoor_spaces”3.6，处于中等偏上。如果你喜欢热闹但又不希望人太多，5人规模刚刚好。
不适合谁入住
- 希望有独立卫浴的租客：这个房间没有ensuite，需要共用。如果你很介意排队等卫生间的时刻，那建议加预算找ensuite或studio。
- 短期停留、不需要12个月租期的人：最低租期12个月，如果你只待一个学期或者打算中途换城市，这个合约太长了。
- 对房屋状况要求极高的人：虽然总体评分中“condition”3.7、“property_maintenance”4.0还不错，但“amenities”3.9、“room_experience”3.6，不算顶级。如果你希望公寓刚装修、全新家具，可能不太满足。
- 希望楼下就是商圈和夜生活的人：Bayswater主要是安静住宅区，附近有超市和餐厅，但不像北桥或CBD那样热闹。评分里“food”只有3.5，说明周边餐饮选择一般。
住客真实评价怎么说
平台上有1条来自Verified resident的评价，给了一个3.0（满分5.0）的评分，原文是：
“things went smoothly during my entire stay”
中文意思就是“整个入住期间一切顺利”。评分为3.0，属于“一般偏好”级别——没有抱怨，但也谈不上惊艳。这可能意味着房屋基本条件没问题，但也没有特别突出的亮点。对于需要稳定、不出错的长住来说，这种“平淡顺利”其实是有价值的，至少说明管理方没有出乱子。
不过只有一条评价，样本太少，参考价值有限。你可以把它当作一个中性信号：该房源基本可靠，但不要期待额外惊喜。
价格在同城什么水位
珀斯目前在平台上有14个同类合租或整租房源，最便宜的从222澳元/周起步，而305-355澳元处于中等水平。具体对比：
- 低于300澳元/周的房源一般集中在更远郊区，或者房间面积较小、不含账单。
- 350澳元以上的房源多位于CBD、Subiaco、Victoria Park等热门区，或者带有独立卫浴。
- 这个房源每周305-355澳元，且包含所有费用（水电网气），实际上相当于“全包价”。如果你自己另付账单，很容易每周多出30-50澳元，所以这个价格等于把账单成本提前算进去了，整体控制在350澳元左右，比那些标价280澳元但不包账单的实际花费高不了多少。
另外，它的“value_for_money”评分高达4.1，是全部评分维度中最高的，说明住客觉得性价比不错。你可以拿这个价格作为Bayswater地区的基准，去和其他房源比较时注意是否包含账单。
房型怎么选
这个房源是一个5 bedroom apartment里的单间。具体房型特点：
- 非独立卫浴（non-ensuite）：需要和另外4人共用卫生间和淋浴。建议你提前确认有几个卫生间。如果只有1个，早上高峰会紧张；如果有2个，会好很多。
- 独立房屋独立入口：不是公寓楼的一间，而是独栋房子里的一个房间，通常有后院或公共阳台。评分中“indoor_spaces”3.6、“amenities”3.9，公共区域条件尚可。
- 室友性别和背景：平台没有标注，建议看房时或签约前和运营方确认室友情况，最好找同校或作息相近的人。
- 租期固定12个月：意味着你至少住一年，中途转租可能需支付手续费或找到替代者。如果确认长期稳定，这个房型很适合。
如果同等预算你希望更私密，可以找同价位的studio（通常350澳元起），但面积会小很多，且不包账单。所以权衡下来，这个房型平衡了价格和空间。
什么时候订
由于该房源目前标记为“not available”，意味着当前无法直接预订。但这不代表永远没有空房。合租公寓的入住率通常按学期流动，一般珀斯的主要空房释放期在：
- 每年的1月-2月（第一学期开学前）
- 6月-7月（第二学期开学前）
- 11月-12月（学期结束退房潮）
如果你打算2026年7月之后入住，建议提前4-6周开始关注类似房源。可以在平台上设置提醒，一旦同栋楼或同小区其他房间放出，立刻联系。另外，因为最低租期12个月，签约时间最好选在开学月，这样毕业或换城市时刚好合约到期。
注意：价格可能会随市场变动，你现在看到的305-355澳元是过去数据。预订时一定以运营方实时报价为准。
常见问题
Q：这个房间包含家具吗？
数据中未单独列出家具情况，但通常这类合租公寓的公共区域（厨房、客厅、洗衣）有基本家具，卧室内一般有床、书桌、衣柜。建议在问询时明确确认是否空房搬运，或者运营方可以提供家具包。从“amenities”评分3.9来看，配套设施应该够用。
Q：可以和室友协调租期吗？比如只租6个月？
数据明确最低租期12个月。如果因为特殊情况需要短租，可能需要支付额外费用或找转租。建议签约前和运营方直接沟通，但大概率不接受少于12个月的合同。
Q：这个区域安全吗？
评分中“safety_security”为3.7，属于中等偏上。Bayswater是珀斯传统住宅区，治安记录良好，夜间街道照明正常。没有重大安全隐患。不过作为合租，建议了解室友背景和门锁情况。
数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮你核实类似房源的实时房态和最新价格。
看完还是拿不准？
告诉住宿小助手你的学校、预算和入住时间，它帮你把同城几家的价格和评价摆到一起比。
信息仅供参考，价格与房态以运营方实时为准。