Room in a 5 Bedroom Apartment, Anzac Parade, Kingsford（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房适合谁？不适合谁？

先看基本信息：Kingsford 区 Anzac Parade 上一套 5 卧室公寓的单间，独立房屋类型（独立 house），非套间（non-ensuite），即卧室里没有独立卫浴，需要和同屋其他租客共用。价格每周 280–450 澳元，以运营方实时报价为准，取中间值大概 365 澳元一周。

适合谁？

• 预算在悉尼中下水位、但不希望住太偏远的学生。Kingsford 离 UNSW（新南威尔士大学）主校区步行大概 15–20 分钟，坐公交几站就到；到西悉尼大学（主校区在 Parramatta 和 Campbelltown）需要转车，通勤时间 50 分钟以上。所以如果你是 UNSW 的学生，这套房的地理位置非常方便，周边超市、中餐馆、公交站都很密集。

• 喜欢社交、不介意共用卫浴和厨房的人。五个人住在一起，客厅和厨房是共用的，公共区域每周有维护（看评价提到“common area were well maintained”），适合想快速认识室友、有人气的生活环境。

• 需要包账单（bills included）的学生。标签里明确写了“bills_included”，水电网燃气都包含在房租里，不用自己来回算钱，适合不想操心杂费的新生。

不适合谁？

• 非常需要安静睡眠环境的人。Google 上有一条评论提到门锁噪音影响睡觉（原文在后面会引用），虽然问题后来被解决，但老房子偶尔有点设备噪音是可能的。

• 要求独立卫浴或情侣合住。这里只有单间，卫浴是共享的，标的是“non_ensuite”和“6b”（6 卧室，实际 listing 写 5 卧室，可能是户型有 6 间但出租 5 间的情况），人多的时候早上洗漱要错峰。

• 没车但需要去 City 或 Westmead、Campbelltown 校区频繁活动的学生。Kingsford 到市中心坐公交约 30–40 分钟，到西悉尼大学主校区要 1 小时以上，单程很不划算。

住客真实评价怎么说

Google 上这套房目前有 17 条评价，评分 5.0 满分。我们摘了三条代表性评论（英文原评附后）：

1. Jack li（被困在笼中的人） 给 5 分，原文写道：“I originally left a negative review because the loud noise from the door lock prevented me from sleeping，But the two employees of the apartment completely impressed me with their amazing dedication，I was so angry at the time that my email said a lot of hurtful things, but they still came to help me deal with the door l”。意思是之前因为门锁噪音给差评，但物业两位员工非常敬业，即使被骂了还回来帮忙修锁。说明管理方响应速度和服务态度不错。

2. JohnGordon 给 5 分：“I’m happy the way everything went out well thanks bro u are trust and worthy business man”。很简短的正面反馈，提到“trust and worthy”，说明对运营方的信任感。

3. Marc Ang 给 5 分：“Friendly and welcoming staff who are always happy to help. The great hospitality makes this student accommodation feel comfortable and supportive. The rooms were clean and common area were well mantained.” 直接夸了员工友好、房间干净、公共区域维护得好。

三条评论共同点：服务态度好、公共区域整洁。唯一的负面点是门锁噪音，但被解决了。如果你是看重管理和卫生的人，这套房评价基本面不错。

价格在同城什么水位

Sydney 全市房源在 amber 平台上共 141 个，最低价从 175 澳元每周起（可能是非常偏远或多人间）。Kingsford 这个区因为离 UNSW 近，租金偏中上。280–450 澳元每周的区间，对应单间非套间，在 Kingsford 属于中等偏下——周边同类型单间（非套间、包账单）一般 320–400 澳元每周。如果你能找到 280 澳元左右的低价周，那在这个区算是划算的；如果拿到 400+，则接近套间或其他区的次卧价格。

对比 UNSW 另一个热门区 Zetland 或 Kensington，同样非套间普遍 350–450 澳元。所以这套房价格弹性大，适合淡季或提前锁定低价。

房型怎么选？什么时候订？

房型选择： listing 写的是 “Room in a 5 Bedroom Apartment”，但 unit_types 里含 “6b” 和 “independent_house”。实际可能整栋独立屋有 6 个卧室，出租其中 5 间。每间房大小、朝向不同，价格自然有高低。如果你想预算低，可以选朝内或楼层低的房间；如果喜欢阳光和安静，多加一点租金选靠后院的房间。订房前最好问清楚具体哪一间，以及室友的性别和作息——平台一般不支持指定性别，但可以备注偏好。

什么时候订： 目前 tags 里标了 “not_available”，说明这套房在 2026 年 7 月这个节点可能暂时没空房。但类似户型会滚动释放。悉尼的租房旺季在每年 1–3 月（春季入学前）和 6–8 月（冬季转租期）。如果你想在 2027 年 2 月入学，建议 2026 年 10–12 月开始关注；如果是 2027 年 7 月入学，则 2027 年 3–5 月查。早订通常有更多选择，但价格不一定最低——有些夏季特价会在 12–1 月放出。总之别拖到最后两周，Kingsford 的房源抢得很快。

FAQ

H3：这个房间可以短期租吗？ 数据里没有写最短租期（min_lease 为空）。大概率是签整学期或整年合同。如果需要短租，建议直接联系运营方，确认是否接受按月或按周，以及是否加价。

H3：包账单包括空调电费吗？ 标签是 bills_included，一般包含水、电、燃气、网络，但空调耗电较高，部分公寓会设使用上限。具体可问客服：是否包含不限量用电，还是每月固定额度。避免夏天开空调后续收到额外账单。

H3：周围治安和超市怎么样？ Kingsford 是悉尼传统华人学生区，主街 Anzac Parade 上有多家亚洲超市、KFC、中餐馆，治安整体良好，夜间走路回住处不算危险。但和所有城市一样，注意个人财物，尤其晚上避免走太偏的小巷。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房的实时空房和价格有疑问，站内小助手可以帮你核实最新房态。

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