Room in a 5 Bedroom Apartment, Girraween St, Kingsgrove（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房的基本情况

这套房位于悉尼 Kingsgrove 区的 Girraween St，地址是 Kingsgrove DC NSW 2208。它是一套 5 卧室公寓中的一个房间，每周租金在 300 到 420 澳元之间（以运营方实时报价为准）。公寓本身在平台上标注为 not_available，意味着当前可能没有空房，但同类型户型会在不同时段放出来，下面分析主要还是基于这套房的结构和价格特点。

从平台给出的房型标签看，这套公寓里包含了 studio、ensuite、shared_room 以及独立 house 几种类型——注意，这个标签是整栋公寓楼或同一 inventory 下不同房型的汇总，而具体到“Room in a 5 Bedroom Apartment”，大概率是 shared room（合租房）或者独立卧室带共用卫浴的配置。当然，最终还是要看运营方给出的具体户型说明。

适合谁？不适合谁？

适合的人群：

1. 预算有限、愿意和室友共享空间的同学。 周租金 300–420 澳元，在悉尼属于中等偏低，特别是如果你能接受住在 Kingsgrove 这种离市中心稍远的区域。Kingsgrove 有火车站，到悉尼市中心大约 20–30 分钟车程，适合在新南威尔士大学（UNSW）或西悉尼大学上学的同学——这两所大学在平台数据里被列为关联学校。UNSW 主校区在 Kensington，从 Kingsgrove 坐火车再转公交或骑车，通勤时间大概 40–50 分钟；西悉尼大学多个校区，如果是在 Liverpool 或 Parramatta 校区，Kingsgrove 位置也相对方便。

2. 看重包账单的省心体验。 房源 tags 里明确写了 bills_included，也就是水电网气费用都包含在租金内，不用自己单独开户或分摊。这对初来澳洲、还不太熟悉当地公用事业注册流程的新生来说很友好。

3. 对居住条件要求中等、不追求极新装修的同学。 从平台评分来看，整体评分较高（但没有给出总分，只有各维度平均分）。评分维度中 location、getting_around、value_for_money 都达到了 4.1 分（满分 5），说明位置和性价比被住客认可。其他维度如 cleanliness、amenities、condition 都是 3.5 分，属于中等偏上，不差但也不是顶级。

不适合的人群：

1. 特别需要私密空间、不喜欢和室友共用厨房/客厅的人。 这是一套 5 卧室公寓，意味着你会有至少 4 位室友，共用公共区域。如果你习惯安静独处或作息特殊，可能会觉得不太方便。

2. 希望住得离学校步行可达的同学。 Kingsgrove 离 UNSW 或悉尼大学都有一定距离，需要依赖公共交通。如果 prefer 走路去 campus，建议考虑更靠近 city 或学校周边的房源（不过价格通常会更高）。

3. 对装修和设施要求很高的人。 评分中 amenities、indoor_spaces、room_experience、property_maintenance 都是 3.5 分，说明公共区域和房间条件正常但不算出彩。如果你想要健身房、游泳池、24 小时安保等高端设施，这套房产可能达不到期待。

住客的真实反馈

平台上有一条来自 verified resident 的评论，给出了 4.0 分（满分 5），原话是：

“Never had any major difficulties during my stay”

翻译过来就是“住的过程中没遇到过什么大麻烦”。这条评价虽然短，但有两个信号可以拆解：一是这位住户住得还算平稳，没有爆水管、断网、室友冲突等严重问题；二是用“major difficulties”而不是“perfect”或“amazing”，说明日常小摩擦可能存在，但都在可接受范围内。对于一套合租房来说，这个评价其实挺真实——没有惊喜，也没有惊吓。

平台还有一套详细的评分雷达图，虽然没有单条评论对应，但可以综合参考：

• 最受好评的三项：location（4.1）、getting_around（4.1）、value_for_money（4.1）。说明住客普遍觉得这个位置交通方便，性价比不错。
• 中等评分：staff（3.9）、internet（3.9）、social（3.9）、food（3.5，如果有餐食？可能是公寓提供餐饮？但这里不太像，food 可能指周边餐饮便利度或公寓食堂），accuracy（3.5）、cleaning（3.5）、community（3.5）等。
• 需要注意的点：安全与安保（safety_security）评分 3.5，不算低，但对于关心安全问题的同学，可以多向运营方了解房间门锁、小区安保情况。

价格在同城什么水平

根据平台数据，悉尼全市学生公寓的起步价是 175 澳元/周（最低 share room 或 studio 的最低价），但这是极少数的低价特例。目前平台在悉尼共有 141 套房产在售（或历史记录）。这套房的周租金 300–420 澳元，放在悉尼学生公寓市场里属于中等偏下的区间。

• 一般独立 studio 公寓在悉尼均价在 450–700 澳元/周左右。
• 合租房（shared house 或 apartment）价格区间通常在 250–500 澳元/周，取决于位置和房间大小。
• Kingsgrove 属于悉尼西南区，整体租金比市中心、Zetland、Kensington 等区域便宜约 20%–30%。300 澳元起步的合租房在这个区比较常见，但如果是整套 5 卧中的一间且包账单，300 澳元属于很实惠的起步价；420 澳元的上限对应可能是一间带独立卫浴的 larger bedroom 或 premium 户型。

注意：这个价格是每周，按月算约为 1200–1680 澳元/月。对比悉尼最低生活成本（租房+生活费约 2000–2500 澳元/月），这套房可以帮你省出不少 space。

另外，没有押金（deposit 数据为 null，可能不收取或包含在租金里），但需要和运营方确认。

房型怎么选

这套房产本身是一套 5 卧室公寓，但平台给出的 unit_types 包含 studio、ensuite、shared_room、independent_house —— 说明该 inventory 下其实有多种房型可选。具体到每一个房间会标注是哪种：

• Studio：独立开间，带私人厨卫，隐私性最好，但价格可能逼近上限（420 澳元）。适合喜欢一个人待着的同学。
• Ensuite：卧室带独立卫浴，厨房和客厅共用，比 studio 便宜一点，但比 shared room 贵。适合想要自己卫生间、不介意共用厨房的人。
• Shared room：卧室与 1–2 人合住，价格最低（可能 300 澳元左右），但私密性最差。适合预算极紧张且不介意和陌生人同屋的同学。
• Independent house：可能指整栋独立屋中的一间房，类似别墅分租。这类房型公共区域大，但维护责任可能更多。

建议： 如果选择了这套公寓，可以优先考虑 ensuite 或 studio，价格差不太多，居住体验提升明显。如果实在预算有限，shared room 也能省钱，但最好先确认室友人数和性别。

什么时候留意预订

由于该房源当前 tags 显示 not_available，说明它可能处于下架、维修或无空房状态。不过，学生公寓市场的房源是动态的——通常是每年 2 月（澳洲开学季）和 7 月（Semester 2）前后空房最多，价格也相对稳定。如果目前看不到 2026 年 7 月后的空房，可以过几周再刷新。

建议的做法：在 Amber 平台上设置 “Notify me when available” 提醒，或者直接联系运营方询问该地址是否还有其他类似户型在出租。毕竟同一栋楼可能有多套同户型房间，或者房东会放出自带家具的房间。

另外，如果房源不可用，也可以看看同一区域其他公寓。Kingsgrove 附近还有不少学生公寓，价格区间相似，有些也包账单。

常见问题

周租金 300–420 澳元是固定价格吗？为什么有范围？

这个范围代表该公寓内不同房型或不同房间的租金区间。比如最小的 shared room 可能是 300 澳元/周，带独立卫浴 or 面积更大的房间则到 420 澳元。实际入住时的价格以你选择的房间和运营方实时报价为准。建议在看房时问清楚所选户型的具体周租。

如果房源当前不可订，我还可以参考这套配置吗？

可以。虽然这个 listing 标注 not_available，但它的结构、位置、价格水平和住客评分仍然能反映同一栋楼或同类房产的状况。你可以用这些信息去比较其他在售的 Kingsgrove 或类似区域房源，看它们是否也包账单、评分如何。

这条评论只有一条，会不会不准确？

平台通常要求住客在退租或入住一段时间后验证后方可评论，所以单条评论也是真实反馈。但只有一条确实样本量小。更全面的评分可以参考那套维度评分——它们来自多位住客的累计均值。location 4.1 和 value for money 4.1 算是很有参考价值的指标。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你看中这套或类似户型，可以在站内小助手里直接发送链接或地址，小助手能帮你核实当前房态和最新租金。

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