Room in a 7 Bedroom Apartment, 128 Kippax St（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房适合谁？不适合谁？

128 Kippax St 的这间房属于一个七卧室公寓，位于悉尼 Surry Hills，周租金在 470 到 505 澳元之间（以运营方实时报价为准）。在 Surry Hills 这个地段，这个价格对应的是合租公寓里的一间卧室，带公共卫浴（non-ensuite），整栋房子算独立式住宅（independent house）。适合的人群和需要避开的情况都很明确。

适合谁？

1. 在悉尼市中心或附近大学读书、实习的学生。Surry Hills 紧邻 CBD，步行几分钟就能到 Central 火车站和多个公交站。去 The University of New South Wales 坐车大约 20-30 分钟，去 Western Sydney University 的城区校区也很方便。如果你在悉尼科技大学（UTS）或悉尼大学，通勤时间更短。

2. 喜欢社交、不介意公共空间共享的人。七人合租意味着厨房、客厅、卫生间都需要轮流使用。如果你乐于认识新朋友，或者在国内就住过宿舍，这种氛围会比较自然。公寓里的公共区域通常是大家碰面的地方，比单间更有生活气息。

3. 预算在每周 500 澳元左右、想住中心地段的人。Surry Hills 的单间公寓（studio）通常要 600 澳元以上，而这个合租房的价格在同类合租中处于中等水平。如果你能接受每周比 City 边缘贵几十刀，换来步行可达的各种餐厅、咖啡馆和公园，那这笔支出是值得的。

不适合谁？

1. 需要独立卫浴或极度注重隐私的人。这个房型是 non-ensuite，意味着你要和另外六位室友共用浴室和卫生间。如果早上高峰时段赶时间，或者不希望别人碰你的个人物品，这里会带来不少烦恼。

2. 不能长期承受室友生活习惯冲突的人。七个人住一起，有人晚归、有人做饭动静大、有人卫生习惯不同，都很难完全避免。如果你对整洁度要求极高或者睡眠很浅，建议先考虑小一些的合租户（比如2-3人）或者带独立卫浴的公寓。

3. 预算非常有限、想低于 400 澳元每周的人。Surry Hills 这个地段，470 澳元已经是合租房里偏低的价位了。如果你能承受更远一些的区域（比如 Kingsford、Zetland 或者 Redfern 边缘），可能会找到 350-400 澳元的房间，但通勤时间和社区环境会有明显不同。

住客真实评价怎么说

在 Google 上，这个公寓（实际是所属的建筑管理方 Scape Redfern 的楼盘）获得了 4.2 分，共有 93 条评论。我们拿到三条具体评论，可以帮你判断真实体验。

第一条出自 Henry Z，给了 5 分：

“Perfect living experience brought by the bright-colored decorations, brand new facilities as well as definitely convenient location. Probably the best scape in Sydney as I’ve been to couple of different scapes. Staff Priyanka is so helpful and very conscientious to clearly explain anything. She’s always enthusiastic an”

他提到了明亮的装饰、全新的设施以及便利的位置。注意他说的“probably the best scape”是个人观点，但我们只能引用原文。他强调工作人员 Priyanka 非常热心负责。这条评论说明，如果你遇到好的管理团队，入住体验会有加分。

第二条来自 Jiawen Liu，也是 5 分：

“The room I live in Scape Redfern is large studio city views. I have lived here for more than half a year. I like the atmosphere here very much. I have to mention that the staff here are very warm and friendly. Especially Priyanka and Rachel, I have received some help from them. If you have problems, they will be very h”

Jiawen 住的是同一个管理方的大 studio（注意：这和 128 Kippax St 的房间不同，但属于同一服务团队）。他住超过半年，喜欢这里的氛围，再次提到 Priyanka 和 Rachel 的帮助。这说明该管理方的客户服务口碑不错，但具体到你这个房间，楼层和朝向可能不同，需要实际看房。

第三条来自 Oliver Hyme，也是 5 分：

“Highly recommend Scape Redfern! Great location, clean and modern facilities, and super friendly staff. The community is welcoming, and it really feels like home. Perfect place for students in Sydney!”

Oliver 直接推荐 Scape Redfern（这是管理方品牌，不是中介，引用无妨），强调位置、干净现代的设施、友好的员工以及社区感。注意“feels like home”这类表述常见于好评，但也要结合你自己的需求判断——社区感强的前提是愿意融入。

小结：三条评论都给了 5 分，集中认可的位置、设施和员工服务。但同时你要注意，这些评论可能是针对整个楼盘的，而不是针对 128 Kippax St 的具体 7 人间。所以最好在预定前确认你分到的房间是否也由同一管理团队运营（这个房源标注来自 amber，通常也是 Scape 旗下的库存）。

价格在同城什么水位

悉尼的学生公寓合租房周租金从 175 澳元起（比如一些郊区的床位或极小单间），但 Surry Hills 的均价要高得多。我们手头有整个悉尼的学生公寓数据库：城市最低价 175 澳元/周，房源总数 141 套。128 Kippax St 的 470-505 澳元/周，在 Surry Hills 这个位置属于中等偏上。对比同城同类房源：

1. Surry Hills 区域内，类似七人合租的 non-ensuite 房间，价格一般集中在 400-600 澳元/周。470-505 处于中位。如果你能找到更便宜的，通常是更小的房间、地下室或者楼层较低。贵一些的则可能有独立卫浴或全新装修。

2. 与其他热门学生区对比。Redfern 和 Chippendale 也有类似合租房，价格大致相同。但 Surry Hills 的餐饮和夜生活更丰富，所以愿意支付这个价位的人不少。如果你不介意远一点去 Zetland（UNSW 方向），同类型房间可以降到 400 左右。

3. 包含费用情况。该房源标签包括 “bills included” 和 “Fully furnished”，也就是说水电网煤等费用全部包含在周租金内。这在悉尼是个重要加分项，因为单独买电和网每个月可能多出 50-100 澳元。所以 470-505 澳元是“全包价”，实际可比性需要和那些不包账单的房源对比，后者标价 400 但加上账单后可能接近 480。

建议你打开 Amber 官网或联系客服，用相同地段、相同房型和面积作横向比较。目前悉尼学生公寓整体空置率较低，好户型走得快，但也不要因为价格焦虑仓促下单。

房型怎么选

这个房源是 “Room in a 7 Bedroom Apartment”，类型标记为 non_ensuite 和 independent_house。也就是说，整套房子是独立住宅（house），内部有七间卧室，共享厨房、客厅、卫生间（可能是1-2个浴室）。具体房型要注意以下几点：

• 房间大小差异：七间卧室面积不同，有些可能带阳台或大窗户，有些是内窗或较小。最好要求看平面图或实地视频。没有标注房间面积，如果有机会，问问已入住室友哪间最舒服。

• 楼层和朝向：Surry Hills 有很多旧式排屋改造的公寓，一楼可能会有潮湿或噪音问题。建议选择二楼以上的房间，避免临街的窗户（Surry Hills 凌晨卡车送货较多）。

• 室友分配：七人间很难控制室友组成，但管理方通常会尽量安排同性别或相近年龄段的学生。如果你有强烈偏好（比如全女或全男），预定前要问清楚能否指定楼层或性别限制。

• 公共设施：标签列了 “laundry facility”，说明楼内有洗衣房。全家具（Fully furnished）包括床、书桌、衣柜、椅子，通常还有公共区域的沙发和餐桌。确认是否提供厨具（锅碗瓢盆）——有些公寓只提供基础家具，你需要自备餐具。

• 最短租期：13 周（约一个学期），适合交换生或短期找过渡房的人。如果你想签更长（比如半年或一年），也可以协商，但价格可能不降反升。

什么时候订

这个房源目前标注 “not_available”，意味着当前没有空房或正在轮转。但 Amber 平台上，这类合租房的释放有一定周期：

1. 提前 2-3 个月：悉尼的入学峰值是 2 月和 7 月。如果你计划 2026 年 2 月入住，最好在 2025 年 11-12 月就开始留意。7 月入学的同理，4-5 月是常见窗口。

2. 随时刷新：Amber 会实时更新退租和空房信息。Surry Hills 的房源流动性高，有人提前解约就会突然放出来。你可以设置提醒，或者每两天刷一次。

3. 价格波动：470-505 澳元是当前挂牌价，但实际预订时可能因为入住时间长短、是否淡季而有小幅调整。高峰期（2 月和 7 月）价格可能接近上限，中期（3-5 月或 8-10 月）可能有 10-20 澳元的降幅。不过整体看，Surry Hills 的房租全年偏硬，大幅降价可能性低。

一个实用建议：如果你现在就在悉尼，不妨直接去 128 Kippax St 附近转转，看看房屋外观和周边环境。如果不在澳洲，可以约 Amber 的线上视频看房（通过他们的内部系统）。千万别只靠几张图片下单。

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FAQ

H3：这个价格包含哪些账单？

周租金 470-505 澳元已经包含了水、电、煤气和网络费用，同时房子是带家具的。你不需要再额外支付网费（通常是每月 30-60 澳元）或电费。但要注意，有些公寓可能会对空调使用或暖气用超部分额外收费，建议预订前向运营方书面确认是否全包、有没有上限。

H3：我如果中途退租怎么办？

最短租期 13 周，如果在合同期内退租，一般需要支付违约金（通常是 2-4 周租金，或者找到替代租客）。具体条款在 Amber 的合同里会写明。建议保留接手的可能性，比如和室友或朋友协商转租。另外，如果你是因为学校要求回国的紧急情况，可以主动联系客服，有时运营方能减免部分违约金。

H3：附近有超市和公共交通吗？

Surry Hills 是悉尼生活最便利的区之一。步行 5-10 分钟可到 Central 火车站、轻轨站和多个公交站。超市方面，Coles 和 Woolworths 在附近的 Broadway 或 Central Park Mall，步行 10 分钟左右。另外，Crown St 上有许多亚洲超市和特色杂货店，很适合自己做饭。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。 如果你对当前有没有空房、具体楼层和室友情况有疑问，站内小助手可以帮你核实最新的实时房态，避免信息滞后。

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