Rooming Houses,10 Auguste Avenue, Clayton（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套值不值得住？Rooming Houses, 10 Auguste Avenue, Clayton 深度拆解

如果你正在墨尔本 Clayton 找房子，可能会在房源列表里看到这间 “Rooming Houses, 10 Auguste Avenue”。Google 评分 4.8、261 条评价，但点进去仔细看评论，却发现两条 1 星差评特别刺眼。同一个房子为什么评价这么分裂？我用几个角度帮你理清楚，看完再决定要不要把它放进备选。

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这套公寓适合谁？不适合谁？

适合的人群有一个共同点：预算有限但不想住得太差，愿意用一点管理上的不确定性换价格和位置。

Clayton 本身是墨尔本东南区的成熟生活区，离莫纳什大学 Clayton 校区步行可达，周边超市、餐厅、公交都很方便。这套公寓提供两种房型：ensuite（带独立卫浴的房间）和独立房屋（independent_house）。如果你一个人住，ensuite 是最常见的选择——不用跟人抢厕所，房间里还有空调和暖气。独立房屋则可能是一整栋小房子分租出去，适合几个朋友一起合租，或者需要更多私密空间。

适合的人：

1. 正在莫纳什 Clayton 上学，想走路或骑车去学校的同学。
2. 能接受共用厨房（厨房是公共的，但评论说保持得很干净，灶台也多，每人有自己的冰箱位）。
3. 对房间设施要求不高，有空调、暖气、独立卫浴就够用。
4. 预算在墨尔本中偏低水位——Clayton 一带的周租金通常从 219 澳元起（根据同城房源数据），ensuite 一般会高一些，但相比市中心能省不少。

不太适合的人：

1. 很在意租后服务响应速度的人。两条 1 星评论都提到了“密码不对”“等了几个小时才处理”“广告与实际情况不符”这类问题——如果你对这类小麻烦容忍度低，可能会住得不舒服。
2. 需要经常跟房东或物业管理沟通的人。从评论看，这间公寓的管理方 RoomingKos 似乎在客户支持上不够稳定，有人正面评价，也有人觉得被忽视。
3. 希望所有费用一价全包的人。房源信息里没有列出押金、煤气、电费等明细，建议签约前问清楚，避免后面冒出额外账单。

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住客真实评价怎么说（附原文）

Google 上 261 条评价打出了 4.8 分，但点开看，评分其实集中在 5 星和 1 星两端。我直接引用两条关键差评和一条好评，你自己判断。

差评一（评分 1，Yanyu Lau）：

“Overall I have had a very terrible experience with this company……First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was…”

这段说的是入住第一天给的密码是错的，联系物业花了三四个小时才有人来接车（估计是车库门密码或门禁）。对第一天到澳洲、时差还没倒过来的同学来说，这种经历确实很糟。

差评二（评分 1，Jake Berrns）：

“Deeply Disappointing and Misleading Experience……First and foremost, the advertising is incredibly…”

这位租客直接说“广告极具误导性”，整体体验“令人失望且沮丧”。虽然没有继续展开，但语气很强烈。

好评（评分 5，Tri Kurnia Revul Andina）：

“I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h……”

这条评论提到价格合理、位置好、房间带空调和暖气、厨房干净、灶台多、每人有自己的冰箱。注意，这位同学住的是 RoomingKos 在 Dudley Street 的房源，和 Auguste Avenue 是同一家公司，管理标准和合同结构应该类似。

综合来看：如果你想住得舒服且不走运碰到管理问题，可能会非常糟；但如果一切顺利，性价比确实不错。 建议你至少在签约前确认三个事：1）入住当天谁能联系到人；2）门禁/密码怎么拿；3）退房条款和押金返还流程。

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价格在同城什么水位

墨尔本作为国际学生城市，租金在澳洲算是第二梯队。Clayton 因为靠近莫纳什大学，单间周租金通常集中在 200–350 澳元之间。根据同城 137 套公寓的数据，最便宜的房源周租金从 219 澳元起（以运营方实时报价为准）。

这间公寓没有公开标价，但按照同类 ensuie 在 Clayon 的市场行情，大概率在 260–320 澳元/周之间。独立房屋如果按整栋出租，均价会高一些，但如果几个人分摊可能更划算。和墨尔本市中心（通常 350–500 澳元/周）相比，Clayton 能省下交通费和房租差价，只是距离市区更远。

注意：房源信息里没有写押金金额和最小租期，也没写可入住日期。如果你是 2026 年年中入学，建议至少提前 2 个月开始看房，Clayton 的好房源（尤其是离学校近的）走很快。

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房型怎么选

两种房型本质对应不同生活模式：

• Ensuite（带独立卫浴的房间）：你拥有一间卧室和一个独立卫生间，但厨房和客厅是公共的。适合不喜欢跟室友共用厕所、又想在一定程度上保持社交的同学。评论里提到的“每人有自己的冰箱”说明厨房管理还算有序。如果你比较爱干净，但又不希望跟 5 个人抢一个卫生间，选这个。

• 独立房屋（Independent House）：这里指的是整栋房屋分租出去，你可能拥有其中一间卧室，但厨房、客厅、卫生间都是共享。实际上，独立房屋往往比 ensuie 更常见于 Clayton 的老式住宅区，房屋面积大，但房间数多，室友也多。适合喜欢热闹、不在意共用卫生间的人。

如果你有选房困难，建议先算一笔账：ensuite 通常比共享卫生间贵 30–50 澳元/周，但省下的时间（不用排队洗澡）和情绪价值可能更值。多花这一点钱换来每天睡醒就能直接进卫生间，对赶早课的学生来说是很实际的。

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什么时候订最稳妥

墨尔本大学的学期通常 2 月底和 7 月底开学。Clayton 的看房高峰在 12 月到次年 2 月，以及 6 月到 7 月。如果你计划 2027 年 2 月入学，建议 2026 年 11 月左右就开始联系，那时候房源多，你也能有充裕的时间做对比。

如果房源标注了“not_available”（不可用），说明目前没有空房，但可以留意它什么时候放出来。另外，押金通常是 4 周租金，退房时如果没有损坏，押金应该全退——但务必保留好入住时的房间照片和视频作为证据。

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常见问题 FAQ

H3：评论两极分化这么严重，我应该信哪个？

两个都信，但结合自己的优先级。5 星评论强调的是价格、位置、设施这些硬指标，这些都是客观存在的。1 星评论说的是管理方的响应速度和诚信问题——如果你第一次来澳洲、英文沟通还在适应期，这些小问题确实会被放大。建议你把“租后服务”这件事的权重设低一些，如果房子硬件你喜欢、价格也合适，可以试试，但入住第一天保持手机有电、知道紧急联系方式。

H3：Ensuite 和独立房屋到底差在哪？价格差多少？

Ensuite 就是你一个人一间房带厕所，独立房屋通常是一栋房子里有多个卧室，大家共用卫生间和厨房。价格上，ensuite 在 Clayton 通常比共享卫生间的房间贵 30–60 澳元/周。并且 ensuie 的私密性更好——如果你熬夜复习不想打扰室友，或者不想在公共区域听到室友的动静，选 ensuie 会更舒服。

H3：这套公寓离 RMIT University 远吗？

房源地址在 Clayton，而 RMIT 主校区在市中心（City）。从 Clayton 坐火车到 RMIT 大约 35–40 分钟（包括步行到车站的时间）。如果你在 RMIT City 校区上课，每天通勤时间较长；但如果你在 RMIT 的 Bundoora 或其他分校区，则需要另外查路线。这个位置更适合莫纳什大学 Clayton 校区的学生。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮你核实这套公寓的实时是否还有空房，以及最新的租金和条款。

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