Rooming Houses,15 Kings Court, Oakleigh East（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房子适合谁？不适合谁？

Rooming Houses, 15 Kings Court, Oakleigh East 是一套位于墨尔本东南郊 Oakleigh East 的学生公寓型物业，提供 ensuite 和 apartment 两种房型，周租金在 390-410 澳元之间。从基本配置看，它更适合对独立卫浴有要求、且愿意接受较长租期（最短 29 周）的同学。带空调和暖气（根据住客评价），公共厨房设施齐全，对注重个人空间和基本生活品质的人有一定吸引力。

但需要注意：这套物业目前标记为“not_available”，意味着在 2026 年 7 月数据抓取时没有可订房间。如果你需要尽快入住，可能需要等待房源释放，或联系平台确认是否已有空房。另外，从多方住客评论来看，该物业背后管理方（评论中提到的“RoomingKos”）的服务口碑两极分化严重：既有给出 5 星好评的住户，也有多名 1 星差评指责租住体验极差。这套房子更适合能接受不确定性、愿意自己判断现场情况的租客；不适合对管理响应速度和合同诚信度要求极高的人。

住客真实评价怎么说

Google 评分 4.8（261条评论）看起来很高，但实际评论内容却呈现分裂。我们直接引用三条原文（保留英文），帮你还原全貌。

5 星好评（Tri Kurnia Revul Andina）

“I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges.”

这位住户肯定了价格合理、位置便利、房间带独立卫浴、空调和暖气，以及公共厨房干净、灶台多、每人有冰箱。这类体验说明如果实际入住时条件如描述，居住感受是不错的。

1 星差评（Yanyu Lau）

“Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was”

这位住户描述第一天密码错误、联系客服（或管理方）用了三四小时才接电话，体验很差。

1 星差评（Jake Berrns）

“Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”

这位住户认为广告宣传与实际严重不符，感觉被误导，整体体验令人沮丧。

总结：评分 4.8 可能源自早期或不同地点的住户集中打分，而具体到 15 Kings Court 这套物业，你需要警惕管理方可能存在的沟通问题。建议在签约前务必实地看房（或视频看房），核对合同条款，特别是押金退还、维修响应等细节。如果无法确认，可以先用平台小助手核实当前房态和合同样本。

价格在墨尔本同城什么水位

墨尔本整座城市的学生公寓最低周租金为 219 澳元（来自同一平台数据，137 套物业的起始价），而 Rooming Houses, 15 Kings Court 的价位是 390-410 澳元/周。这意味着它的价格大约处于墨尔本学生公寓的中上区间。具体来说：

1. Oakleigh East 距离墨尔本市中心约 15 公里，不属于紧邻 CBD 的黄金地段，但靠近莫纳什大学 Clayton 校区（如果你要就读莫纳什，这个位置可能比较方便）。然而同等距离的其他公寓价格可能更低一些，比如 300-350 澳元/周也能找到带独立卫浴的房间。
2. 这个价格包含的是全包（水电网？）还是只含部分费用？原数据未说明，你需要向运营方确认。通常 390-410 澳元/周在墨尔本郊区已属于偏高，如果你的预算有限，可以对比周边其他房源。

总之，价格不算便宜，但如果你看重独立卫浴、空调、暖气这些配置，并且能接受租期 29 周以上，这个价位并非没有道理。

房型怎么选

该物业提供两种房型：ensuite 和 apartment。

• Ensuite：通常是单间带独立卫浴，厨房可能共用。从好评中提到的“room is ensuite! With AC and heater”可见，独立卫浴和空调是主要卖点。如果你不喜欢和别人共享卫生间，首选 ensuites。
• Apartment：应该是一整套公寓，可能包含独立卧室、客厅、厨房和卫浴。这类房型私密性更好，但价格可能更高（定价在 390-410 区间内，具体看运营方对 apartment 的标价是否更高）。如果你希望完全不受打扰，apartment 更合适。

注意：数据没有给出两种房型的具体数量或面积。建议你联系平台索取户型图。另外，公共厨房的清洁程度（根据好评“always clean”）是一大加分项，如果选 ensuites 要留意厨房使用规则。

什么时候订合适

目前物业状态为“not_available”，意味着在 2026 年 7 月抓取数据时没有可预订的空房。但房源可能随时释放，尤其是临近开学季（澳洲学期通常在 2 月和 7 月），运营方会补充库存。如果你计划在 2026 年 8 月以后入住，可以提前关注，一旦出现可用房间，尽快联系平台。

另外，最短租期 29 周（约 7 个月），涵盖一个学期或一个学年。如果你只打算短租几个月，这套房子可能不太合适。建议提前 2-3 个月开始搜索，并利用站内小助手设置提醒，一有房态变化就能及时知道。

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FAQ

租期最短多久？可以提前退租吗？

根据数据，最低租期为 29 周。关于提前退租的条款，需要直接向运营方确认，建议在签约前仔细阅读合同中的违约金和责任条款。

附近有哪些大学？

数据中关联的大学为 RMIT University（皇家墨尔本理工大学），但 RMIT 主校区在市中心，Oakleigh East 到市区需要火车或开车约 30-40 分钟。此外，莫纳什大学 Clayton 校区距离很近（约 2-3 公里），步行或骑车可达。如果你在莫纳什上学，这个位置反而更便利。

水电网费用是否包含在租金内？

原数据未明确说明。常见的学生公寓有全包（包括水电网煤）和只包部分（如房间内电费另计）两种。建议你在咨询时直接问清楚，并核实现场是否有额外收费项目（如停车费、公共区域维护费）。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮您核实实时房态及合同细节。

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