Rooming Houses,18 Waverley Road, Chadstone（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-07-05 · UniStay 优住编辑部
这个房源值不值得住
在墨尔本Chadstone区，18 Waverley Road上有一处Rooming Houses类型的房源，由amber平台收录。每周租金300-320澳元，房型包括非独立卫浴（non-ensuite）和公寓（apartment）。这个价位在墨尔本属于中等偏低，但住客反馈差异很大，需要根据你的实际情况判断。
适合谁，不适合谁
适合谁
- 预算紧张、能接受合租的学生或年轻工作者。墨尔本同城137个房源中，最低周租219澳元，而这个房源300-320澳元的价位处于中下段，加上地理位置靠近Chadstone购物中心和公共交通，对于在RMIT大学（附近校区）或周边上学的人，通勤成本可控。
- 对房间独立性和设施要求不高的人。非独立卫浴的房型意味着卫浴共用，但租金更低；如果你大部分时间在图书馆或打工，只是回来睡觉，这种配置可以接受。
- 接受较长租期的人。最低租期29周，约7个月，适合一整个学期或实习周期。如果你计划在墨尔本呆够半年以上，不用频繁搬家。
不适合谁
- 对居住体验敏感、容易受管理问题困扰的人。从住客评价看，这家运营方（评论中称为RoomingKos）在入住流程和承诺兑现上存在严重问题。后文会详细引用。
- 需要独立卫浴或安静环境的自学/居家办公者。非独立卫浴的房型无法保证私密性，且评论提到过共用厨房、走廊噪音等潜在问题。
- 短期停留或想随时退租的人。29周最低租期是把双刃剑，如果你计划不明确，提前退租可能产生违约金。
- 对清洁和设施维护有较高标准的人。虽然第二条好评提到厨房干净，但差评明确指向入住当天密码错误、长时间无人回应，以及广告与实际情况不符。
住客真实评价怎么说
Google上该房源（可能为同一管理品牌下的其他物业）获得了4.8分（261条评价），但给出的三条具体评论呈现出两极分化。注意：以下为原始英文评论原文，仅做引用，不代表本平台观点。
第一条来自Yanyu Lau（1星）：
“Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was ”
（未完，但已明确表达了糟糕的入住体验：第一天密码错误，车辆被拖走三四个小时后才回应，还问车主是否……）
第二条来自Tri Kurnia Revul Andina（5星）：
“I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h”
（提到的地址是Dudley Street，可能为同一管理公司的不同物业，但评价内容正面：价格合理、位置好、房间带空调暖气、厨房干净等。）
第三条来自Jake Berrns（1星）：
“Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”
（明确指责广告宣传极具误导性，令人失望。）
综合来看：好评与差评同时存在，但差评语气非常强烈，直指运营方的诚信问题。建议你在租之前，一定亲自去看房或要求视频看房，并且仔细核对合同里关于入住流程、设施承诺、退租条款的内容。Google评分4.8虽然高，但可能涵盖的是其他物业或经过刷评，不能作为唯一参考。
价格在同城什么水位
墨尔本学生公寓/合租房市场目前有137个房源可供选择，最低周租金为219澳元。该房源300-320澳元的周租处于同城中间偏下位置。具体对比：
- 219-280澳元档：多为老旧合租屋或超小单间，设施简单，位置偏远。
- 300-350澳元档：如本房源，位置较好（Chadstone是南半球最大购物中心所在地，交通便利），房型有非独立卫浴和公寓选择。
- 350澳元以上：独立卫浴、全新装修、studio或近市中心的公寓。
以RMIT大学为例，从Chadstone乘坐火车或电车到市中心约30-40分钟，通勤时间合理。如果你愿意花更多时间通勤去更远的郊区，能找到低于300澳元的房子，但生活便利度和社交机会会下降。
提醒：以上价格为amber平台发布的指示性周租，具体请与运营方确认实时报价。价格会随季节、租期长短、空房率变化。
房型怎么选
该房源提供两种类型：
-
非独立卫浴（non-ensuite）
- 通常为单间，与同层其他住户共用卫浴和厨房。
- 标签显示配有洗衣设施和WiFi，但需要向运营方确认是否免费、是否限速。
- 适合预算有限、不介意共用空间的人。注意：最低租期29周意味着你无法短期试住。
-
公寓（apartment）
- 可能是带独立厨卫的整套公寓，与Rooming Houses的概念略有冲突。建议向运营方确认具体配置：是studio还是一室一厅？是否独立卫浴？面积多大？
- 如果是真正的独立公寓，320澳元/周在Chadstone算是很划算的价格，但房源数量可能极少。
选择建议：如果条件允许，优先选择公寓型，隐私性好很多。但需要警惕：差评中提到广告误导，有可能公寓实际状况与描述不符。预订前务必索要每个房型的实拍照片或视频。
什么时候订
- 澳大利亚学年通常在2月底或3月初开学，7月也有入学季。房源一般提前3-6个月开放预订。如果打算2027年2月入住，建议在2026年9-10月开始关注并咨询。
- 该房源目前标签包含“not_available”，可能暗示该单元暂时不可租或已满。你需要尽快与运营方确认实际空房情况。
- 最低租期29周，意味着如果你的行程变动较大，尽量避免提前太早押下全款。建议在拿到签证和确定行程后再进行支付。
FAQ（常见问题）
H3: 这个房源离RMIT大学多远？
地址在Chadstone VIC 3148。从Chadstone火车站搭乘火车到市中心Flinders Street站约30分钟，再步行至RMIT主校区约10分钟。如果住在附近，也可以坐公交车或电车。总体通勤时间在40-50分钟，在可接受范围内。
H3: 非独立卫浴的房型干净吗？
根据好评提到“厨房总是干净”，但差评指向管理混乱。共用卫浴的清洁水平很大程度上取决于其他住户的习惯和运营方的打扫频率。建议你入住后主动与运营方确认清洁排班，并拍照保留入住时的状态。
H3: 如果预订后发现和其他租户合不来，能退租吗？
合同约定最低租期29周，提前解约通常需要支付违约金（如剩余租金的百分比或固定费用），具体条款需要仔细阅读合同。差评中有人提到被误导，可能就涉及退租纠纷。强烈建议在签约前要求运营方书面说明退租条款，避免口头承诺。
数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。如果你想核实当前具体的空房状态、租金和房型细节，可以通过站内小助手联系运营方确认。
看完还是拿不准？
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信息仅供参考，价格与房态以运营方实时为准。