Rooming Houses,2/100 Wellington Road, Clayton（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房子适合谁？不适合谁？

先说位置。2/100 Wellington Road, Clayton 就在莫纳什大学 Clayton 校区马路对面，步行两三分钟到校园。如果你在莫纳什主校区上课，这个通勤距离基本是“出门就到”，省时省力。另外，Clayton 主街上 Asian grocery、中餐馆、奶茶店、银行、邮局都很集中，走路十分钟内都能到，日常生活便利。如果需要坐火车去墨尔本 CBD，Clayton 火车站步行约十五分钟，不算远，但也在步行范围内。

适合的人群：

1. 莫纳什 Clayton 校区的本科生或研究生，尤其是课业重、不想花时间通勤的同学。
2. 希望有独立卫浴和厨房套间的人。这里的 unit_types 包含 ensuite 和 apartment，其中 ensuite 通常带独立卫浴（可能不含厨房），而 apartment 是独立整套公寓。从评论看，有“own kitchenette plus bathroom”和“own bathroom and kitchen”的描述，说明部分房型是独立卫浴+小厨房的格局，私密性很好。
3. 对管理服务比较在意的人。三条谷歌评论都点名表扬了经理 Duy，说“very responsive, helpful, and attentive”，适合刚出国、需要房东或管理人及时处理问题的学生。
4. 愿意签相对长期租约的同学。最短租期是 29 周，约 7 个月，覆盖一个学期加假期，比较适合想稳定住下来的学生。

不太适合的人群：

1. 预算非常紧张的人。430-450 AUD 每周在 Clayton 属于中上水位（后面具体分析），如果按 430 算，一学期 29 周总租金约 12,470 AUD，折合人民币约 5-6 万（视汇率），加上押金和其他开销，不是最便宜的选择。
2. 不介意共享卫生间的同学。这里最便宜的 ensuit 也可能有独立卫浴，但如果你的预算只有 300 出头，那这套就不太合适。
3. 需要立即入住的人。信息显示标签里有一条“not_available”，说明这套房子目前在 amber 平台上可能已满房或暂时无空位，需要关注后续释放情况。如果你马上要落地，建议先看看其他可选房源。

住客真实评价怎么说

谷歌评分 4.9 分，总共 115 条评论，这个分数非常高。我们摘录了三位同学的原文（均为 5 星），翻译加解读如下：

POH DERRICK 同学（5星）： “Great location, less than 5 mins walk to Monash Uni. Clean and spacious room with own kitchenette plus bathroom. Mr Duy is an awesome Manager. Very responsive, helpful, and attentive in addressing any issues. Strongly recommended for students looking for safe and convenient housing in Clayton.”

他强调了三点：位置极好（步行 5 分钟内到校）、房间干净宽敞且带独立厨房和卫生间、管理人 Duy 非常尽责。特别是“strongly recommended for students looking for safe and convenient housing”这句，说明整体安全感很好。

Aleksandar Vidojkovic 同学（5星）： “Brand new and completely furnished apartments just across the street of Monash University Campus. Spacious common facilities includes kitchen with dish washing machine, big oven, huge table, top mount fridge and coffee machine, then area for study, cinema and balcony. Underground car park is available also. Super safe”

这位同学住的是 apartment 类型，提到公寓是全新全配，公共设施很宽裕：洗碗机、大烤箱、大桌子、对开门冰箱、咖啡机，还有学习区、影院和阳台。地下停车场可选。最后一句“Super safe”呼应了安全评价。

Atharva Pawar 同学（5星）： “10/10 would recommend staying here. Just 2 mins away from Monash Uni. Beautiful and spacious apartments with great lighting. Own bathroom and kitchen makes it even better. Duy is a great manager, always responds quickly and resolves any issues. Would love to stay here again.”

10/10 推荐，步行到 Monash 仅 2 分钟。强调公寓采光好、空间大，独立卫浴和厨房是加分项。同样表扬了 Duy 的响应速度。最后说“would love to stay here again”，说明复住意愿很高。

综合来看，住客对位置、管理、房间条件（新、干净、独立设施）满意度极高。唯一没有公开的负面评价（评分 4.9 说明极少差评），但个别可能只是没显示出来。安全方面没有提到任何隐患。

价格在同城什么水位？

墨尔本地区当前 amber 平台上共有 137 个房源，最低周租金为 219 AUD（可能是合租房或远郊区位的单间）。而 Clayton 这个项目 430-450 每周，相当于全市底价的 1.96-2.05 倍。但注意：219 是全市最低价，不代表 Clayton 区的平均价格。Clayton 作为莫纳什周边热门留学区，一整套公寓或独立套间的价格通常在 350-500 之间。以 430-450 买入的是全新装修、独立卫浴厨、步行到校的优质户型，这个价格在 Clayton 属于合理偏上，但考虑到全新家具和公共设施（影院、咖啡机、地下车库等），性价比其实不错。

对比莫纳什其他学生公寓（比如 Clayton 附近的 Unilodge、Scape 等，但这里不提及具体品牌），同类独立套间通常要 480-550 每周。所以 430-450 反而是相对实惠的。当然，如果只是找一间合租房、共享卫生间，可能 250-350 就够了，但那种条件无法和这里相比。

房型怎么选？ensuite 还是 apartment？

项目提供了两种类型：ensuite 和 apartment。根据评论，ensuite 是带独立卫浴的房间，可能不包含厨房（但第一位评论提到“own kitchenette plus bathroom”，说明至少部分 ensuite 也有小厨房）。apartment 则是独立整户，有自己的客厅、卧室、厨房、卫浴，空间更大。

实际选择建议：

• 如果你喜欢完全私密、不想和任何人共享厨房和客厅，选 apartment。评论里提到的“spacious apartments with great lighting”和“own bathroom and kitchen”都是好事，但 apartment 价格可能高一些（上限 450）。
• 如果你预算稍紧，又不介意只是卧室加独立卫浴（小厨房可以简单煮面），选 ensuite。但注意：ensuite 的价格范围可能低至 430 左右。需要确认具体配置。
• 另外，注明“spacious common facilities”说明如果选择 ensuite，你还能使用公共区域的厨房、学习区、影院、阳台等。这其实是一种折中：自己的房间很私密，但公共空间又大又好玩。

什么时候订？

这套房源目前在 amber 上被标为“not_available”，说明短期内可能没有空位。但学生公寓的房源会定期更新，比如学期结束会有退租。建议你：

1. 如果你计划 2026 年 7 月或 2027 年 2 月入学，提前 3-4 个月关注这个项目（比如 2026 年 4 月关注 2026 年 7 月的空房）。
2. 最短租期 29 周，可以覆盖一个学期加假期。如果你要整年租，可能需要续签，建议直接联系管理人 Duy（评论里说他很负责）确认。
3. 由于评分极高，可能很抢手，一旦有 release 建议尽早定下来。但不要被焦虑绑架——Clayton 还有其他优质房源可供选择。

FAQ

问：要求押金多少？提供家具吗？ 答：数据中押金字段为 null，意味着该平台并未显示具体押金比例，一般澳洲学生公寓押金相当于 2-4 周租金，具体需要和运营方确认。评论里提到“brand new and completely furnished”，所以家具齐全，包括床、桌椅、冰箱、烤箱、咖啡机等，拎包入住。

问：最短租期 29 周，能不能短租几个月？ 答：29 周是平台标注的最短租期。如果你想住更短，比如 20 周，大概率不适用于这个项目。不过也可以尝试联系管理人 Duy（评论说他很帮忙），看是否有灵活方案，但建议按最短 29 周准备预算。

问：安全吗？周边环境怎么样？ 答：三条评论里两次提到“safe”和“super safe”，而且 Clayton 区本身是成熟居民区，治安在墨尔本属于中等偏上。晚上从学校走回家两三分钟，路灯明亮。另外公寓可能有门禁系统和地下车库，整体安全性不错。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房源感兴趣，站内小助手可以帮你核实当前实时房态和价格变动。

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