Rooming Houses, 23 Mountfield Avenue, Malvern East（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房值不值得住：Rooming Houses, 23 Mountfield Avenue, Malvern East 决策参考

墨尔本 Malvern East 的这处房源，在 Google 上拿到了 4.8 分（261 条评价），单看评分相当亮眼。但它同时也出现了两条 1 星差评，评论里褒贬两极。到底适不适合你？我们从价格、房型、真实评价、预订时间几个维度拆开看。

适合谁，不适合谁

适合：

• 预算在每周 280-420 澳元之间的留学生，尤其是 RMIT 大学（数据中提及该校）的学生。这个价位在墨尔本属于中等偏上，但考虑是整栋公寓（Rooming Houses），通常包含公共区域和独立卫浴选项，性价比要看具体房型。
• 需要独立卫浴（ensuite）的人。房源提供 ensuite 和 apartment 两种单元，ensuite 意味着不用和陌生人共享卫生间，对隐私敏感的同学是加分项。
• 不介意 29 周最低租期（约 7 个月）的人。这类合同适合已经确定好学期安排、不打算频繁搬家的人。
• 看重地理位置的人。地址在 Malvern East VIC 3145，靠近墨尔本东南区，周边公共交通和商业配套相对成熟（虽然数据未提供具体交通信息，但根据墨尔本东南区的一般情况，有火车和电车线路）。

不适合：

• 希望短租（少于 29 周）的人。最低租期 29 周意味着至少住到 2027 年 2 月左右（从 2026 年 7 月 8 日起算），如果你只是来交换一个学期或者想先试住两周，这套房不合适。
• 对运营方服务稳定性要求极高的人。从两条 1 星评论看，入住流程可能遇到密码错误、车辆被拖走（？）等意外，差评者形容体验“terrible”和“deeply disappointing”。如果你比较怕麻烦，需要多权衡。
• 预算卡在 280 澳元以下的人。同城最低价是 219 澳元/周（数据中 city_from_price），虽然那可能是 share room 或更基础的条件，但如果你手头很紧，还有更便宜的选择（墨尔本共有 137 个房源在 amber 上挂出）。

真实住客怎么说（附英文原评）

我们拿到了三条来自 Google 的真实评价，观点截然不同。

五星好评 来自 Tri Kurnia Revul Andina，原文是：

“I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h…”

这位住客提到了价格合理、位置好、自带独立卫浴、有空调和暖气、公共厨房干净、炉灶多、每人有冰箱。这些都是很实用的细节。注意他住的是“Dudley Street”的物业，可能属于同一运营方（RoomingKos），但和本房源不一定完全一致——不过可以侧面反映该运营方在某些分址的体验不错。

两条一星差评 就比较尖锐了。

Yanyu Lau 写道：

“Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was ”

这位住客第一天就收到了错误的密码，等了几个小时才解决，还提到了“picked up my car”（可能是车辆被拖或移动？），体验非常差。

Jake Berrns 的差评更长：

“Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”

他指控广告宣传有误导性，整体体验令人沮丧。虽然原文被截断，但情绪是明确的。

小结： 评分 4.8 表明绝大多数住客给出了五星，可能是住得满意的人更愿意留下高分评价。但两条一星差评也不该被忽视，特别是第一天入住就出问题的情况。如果你决定考虑，建议在预订前直接和运营方确认入住流程、密码获取方式等细节。

价格在同城什么水平

墨尔本（Melbourne）在 amber 平台上共有 137 个房源，最低起步价是每周 219 澳元。这套房的价格区间是 280-420 澳元/周，属于中间偏上。具体来说：

1. 280 澳元通常是较小的 ensuite 房型或基础公寓起步价，约占同城房源价格的 40-50 分位（按 219-？ 范围推算，280 大约在 35% 的位置？不做精确百分位，只能说不是最便宜）。
2. 420 澳元是上限，很可能对应较大的 apartment 或更优质的房间，这个价位在墨尔本可以租到不错的 studio 或一室公寓（但此处是 rooming houses，公共区域可能更大）。
3. 相比同城最低价 219（可能是多人间或更小面积），这套房贵了 28%-92% 不等。溢价是否值得，要看你对独立卫浴、地理位置和公寓设施的看重程度。

注意：以上价格均为“以运营方实时报价为准”，每年、每月可能有调整。建议去平台确认当前具体房间的标价。

房型怎么选

数据中列出了两种单元类型：ensuite 和 apartment。

• Ensuite：通常指房间内自带独立卫浴，但厨房和客厅是公用的。价格会落在区间较低端（比如 280-350 澳元左右）。适合喜欢有私人卫生间、不介意与室友共用厨房的人。
• Apartment：这里可能指一室或两室公寓，有自己的厨房和卫浴，私密性更好。价格会靠近 400-420 澳元。如果你希望完全独立的空间，选这个。

标签显示有洗衣设施（laundry_facility）和 WiFi，意味着不需要额外自己拉网线，公共洗衣房也省了买洗衣机的钱。这些配置在 rooming houses 里算标准，但住之前最好确认洗衣房是否免费或收费，WiFi 速度如何。

什么时候订

这套房从 2026 年 7 月 8 日 起可入住（available_from）。最低租期 29 周，也就是至少租到 2027 年 1 月底或 2 月初（具体日期以合同为准）。

建议关注以下几点：

• 如果你打算 2026 年 7 月入学 RMIT 或墨尔本其他大学（7 月是澳洲 semester 2 开学季），这个入住时间很吻合。
• 提前 1-2 个月预订通常比较稳妥，尤其是热度高的房源（评分 4.8、261 条评论说明关注度不低）。但也不要太早，因为运营方可能调整价格或房态。
• 最低租期 29 周正好覆盖一个 semester（通常 12 周课程 + 考试 + 假期），如果你想在学期结束后立刻退房，需要确认合同结束日能否衔接行程。

常见问题

为什么 Google 评分 4.8 却有一星差评？

4.8 分来自 261 条评价，平均分很高，说明大多数住客给了五星。差评虽然只有两条，但内容具体、情绪激烈，集中在入住体验和广告真实性上。如果你的性格比较介意初始流程顺畅度，建议在签约前与运营方书面确认入住细节。同时，也可以去 Google 地图上查看完整的评价列表（我们只拿到了三条，可能还有其他 4-5 星评价），做更全面的判断。

最低租期 29 周，如果中途想退租怎么办？

29 周是标准合同起租长度，通常不允许提前解约，或需要支付违约金（如几周租金）。如果你可能提前离开（比如转学、回国），最好在签合同前询问 penalty 条款。另外，有些运营方允许转租（sublease），但需要提前获得许可。数据未给出具体政策，建议直接联系公寓方。

这个价格包 bills 吗？有额外费用吗？

标签提到有 WiFi 和洗衣设施，但未注明是否免费。在 rooming houses 中，常见做法是租金包含水、煤气和网络，但电费可能另算（或包含）。押金（deposit）在数据中显示为 null，说明未提供，实际预订时通常需要缴纳 2-4 周租金作为押金。所有费用务必在预订时向运营方索取明细，以他们实时报价为准。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房的具体房态、当前价格或合同细节仍有疑问，站内小助手可以帮你核实实时信息，方便你对比决策。

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