Rooming Houses,38 Dennis Street, Clayton（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房值不值得住？——墨尔本 Clayton 38 Dennis Street 的 Rooming Houses

如果你正在墨尔本找房子，尤其在 Clayton 附近上学或工作，可能会看到这套名为“Rooming Houses,38 Dennis Street, Clayton”的物业。它由 amber 平台挂牌，提供 studio、ensuite 和 apartment 三种房型，周租金在 480–570 澳元之间，最短租期 27 周。Google 评分 4.8（261 条评价），但点进去看会发现 1 星和 5 星并存。下面我们从实际入住角度拆开聊，帮你判断它适不适合你。

适合谁？不适合谁？

适合的人：

• 想要独立卫浴或全套小公寓的学生或年轻上班族。房型包含 ensuite 和 studio，意味着你有自己的厕所和淋浴，不用跟室友抢用。
• 不介意共用厨房的人。评论中提到厨房是共享的，但清洁程度不错、炉灶够多、每人有单独冰箱。如果你做饭频率不高或能接受公共空间，这不会成为问题。
• 对价格敏感度中等、预算在每周 500 澳元左右的人。Clayton 是墨尔本东南区的学生聚集地，附近 Monash 大学（虽然房源列表只提到 RMIT，但 Clayton 更靠近 Monash）的普通单间价格在 350–450 左右，但带独立卫浴的通常要 500+。480–570 在这个细分市场不算离谱。

不适合的人：

• 极度介意管理沟通效率的人。有住客反映入住当天给的密码错误、打了三四个小时电话才解决。如果你受不了前期磨合，这套房子可能会让你头大。
• 对隐私要求极高、希望完全不被打扰的人。评论里有人提到“广告宣传非常误导”，具体没说细节，但推测入住体验和预期可能有落差。建议先跟运营方确认清楚房间的实际状况和条款。
• 需要短租、租期低于 27 周的人。最短租期 27 周（约 6 个月），如果你只是来交换一个学期，可能不够灵活。

住客真实评价怎么说

我们截取了三则代表性评价，有高分也有低分，你可以自己判断哪些点对你更重要。

5 星评价（Tri Kurnia Revul Andina）：
原文：“I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h…”
这位住客认为价格合理、位置好、房间带空调和暖气、厨房干净且设备充足。注意他提到的是“Roomingkos Dudley Street”，和 38 Dennis Street 可能属于同一运营方，但不同地址。如果你住 38 Dennis，实际体验可能类似，但不能完全照搬。

1 星评价（Yanyu Lau）：
原文：“Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was ”
这位住客第一天门禁密码错误，打电话等了三四小时才解决。对于刚到澳洲的新生，这种开头可能直接影响入住心情。

1 星评价（Jake Berrns）：
原文：“Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”
这位住客说广告非常误导人，整体体验令人失望。虽然他没有具体列出所有问题，但“deeply disappointing”的分量足够重，值得认真考察。

总结一下：5 星好评集中在居住硬件（房间、厨房、空调），1 星差评集中在入住流程和沟通。如果你对售后支持要求高，建议先在社交媒体或学生群里问问有没有住过同栋楼的人，或者直接联系运营方测试一下响应速度。

价格在同城什么水位

墨尔本整体学生公寓最低周租金约 219 澳元（city_from_price），但那通常是共享卫浴或极简房型，而且离市中心较远。38 Dennis Street 的 480–570 澳元处于中等偏上水平。在 Clayton 区域，普通单间（共用卫浴）价格多在 250–350 之间，而带独立卫浴的 ensuite 或 studio 一般要 450–600。所以这套房子的定价不算虚高，但也谈不上便宜。

同城共有 137 处类似学生房源在挂牌（含其他品牌），你可以对比一下：如果同等配置（独立卫浴、包水电网、有空调），这价格属于正常区间；如果仅仅是共享卫生间但还要 500+，那就不划算了。因此务必在签约前确认你选的房型到底是什么——studio 和 ensuite 的卫浴是私用的，apartment 则可能也是独立的，但不确定是否需要跟同一套的室友共享。amber 标注的 unit_types 包括了这三种，建议直接问运营方。

房型怎么选

三个选项：studio、ensuite、apartment。

• studio：通常是独立一室户，厨卫都在自己房间内（或厨房半开放），私密性最强，适合喜欢一个人待着、不怕小空间的人。价格在三个房型中可能最高，参考周租金上限 570。
• ensuite：有自己的卫生间和淋浴，但厨房/客厅是公用的。如果你只需要私密卫浴、愿意省点钱用公区厨房，这个性价比最好。评论里那位 5 星住客住的就是 ensuite。
• apartment：通常是一整套公寓，有独立卧室、客厅、厨房和卫生间，但这里标注的是“apartment”可能指一个单元内的几人间？根据 amber 的描述，它可能是一套完整的公寓，你跟室友合租，各住一卧。具体要跟运营方核实。

我的建议：如果预算允许且你极度注重隐私，选 studio。如果预算有限但不想忍受公共卫浴，选 ensuite。如果打算和朋友一起合租，可以看看 apartment 能否一起签。

什么时候订

房源没有显示“从哪一天起可入住”，仅标注了最短租期 27 周。一般来说，澳洲学生公寓的租约从 2 月（第一学期）或 7 月（第二学期）开始。现在已经是 2026 年 7 月，如果这套房子当前可租，尽快联系确认空房情况。如果你计划 2027 年 2 月入住，现在订可能太早——多数公寓要到提前 3–6 个月才开放预订，但如果你非常心仪，也可以先留个意向，等房源开放时优先通知。

另外，注意 amber 上标记了“not_available”，但同时又列在售。这可能意味着当前无空房，但不排除未来释放。建议直接咨询运营方确认 2026 年下半年或 2027 年初的可预订状态。

常见问题

押金要交多少？

房源数据中 deposit 字段为 null，即未显示具体押金。澳洲学生公寓押金通常是 2–4 周租金，需向运营方确认。注意押金需存入政府监管的 Rental Bonds Online 账户，不要直接转给个人。

包水电和网络吗？

tags 中包含“wifi”和“laundry_facility”，说明有无线网络和洗衣设施。但是否免费或包含在租金内，未明确。建议签约前问清楚水电煤网的具体结算方式，避免后续额外收费。

离 RMIT 大学多远？

房源地址在 Clayton VIC，距离 RMIT 主校区（市中心）约 20 公里，公共交通约 50 分钟。但 RMIT 也在 Bundoora 和 Brunswick 有校区，如果你在 Clayton 附近上学（比如 Monash 大学）就更合适。如果你主要活动在市中心，Clayton 的通勤时间较长，需权衡。

数据截止说明

本文数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。价格、房型、空房状态均可能变动，建议通过站内小助手核实实时房态，再做决定。

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