Rooming Houses, 6 Archibald Street, Box Hill（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

整体印象：Box Hill 的 Rooming Houses 适合谁、不适合谁

这套位于 Box Hill 6 Archibald Street 的房产，在 Amber 平台上的标签是“Rooming Houses”（寄宿屋），提供 non_ensuite（非独立卫浴）和 apartment（公寓）两种房型。目前显示“not_available”——也就是说，在 2026 年 7 月这个时间点上，它可能处于满租或停租状态。不过，了解它的真实情况和参考价值，对你未来找房还是有帮助的。

先说结论：这套房子适合预算非常紧张、不介意旧式合租氛围、并且能接受房东和中介沟通风格比较冷淡的学生；不适合对居住品质有要求、希望包含水电网费用、或者容易受服务态度影响心情的租客。Box Hill 本身是墨尔本东区的华人聚居区，中餐馆、超市、火车站一应俱全，生活便利度很高。但具体到这套房子的硬件和软服务，需要你多做功课。

住客真实评价：一条差评暴露了哪些问题

平台上目前有 2 条谷歌评价，综合评分 3.0（满分 5）。其中唯一一条文字评论来自住客 Romil，给出了 1 分。原文如下：

“The construction quality is very poor and we have to pay our own utilities The landlord and other agents are very rude and dismissive to everyone’s concerns in general”

翻译过来：建筑质量很差，而且租客需要自己付水电燃气费；房东和中介普遍态度粗鲁，对住户的诉求不予理睬。

这条评价格外值得注意，因为它一口气指出了三个核心痛点：①硬件品质低（construction quality very poor），②额外费用（utilities 自付），③服务态度差（rude and dismissive）。对于留学生来说，前两条直接关系到每月开销和居住体验，第三条则影响沟通效率——比如报修、合约问题处理起来可能会很费劲。

当然，只有一条用户评价，样本太小，不一定能代表所有住客的体验。但既然出现了一星差评，而且问题集中在硬伤，建议你在考虑同类房源时，把“是否有包 bill 的选项”“房东/中介的历史口碑”作为筛选重点。

价格在同城处于什么水位

Amber 平台上，墨尔本（Melbourne）的学生公寓/寄宿屋最低周租金为 219 澳元（数据来源：city_from_price），整座城市有 137 个相关房源（city_property_count）。219 澳元/周基本上属于墨尔本学生住宿的最低价位段，通常对应的是 shared room 或非常基础的设施。寄宿屋（rooming house）本身定位就是低价合租，一般会比正规学生公寓便宜 30%–50%。

这套房子本身没有显示具体价格（min_price 和 max_price 均为空），所以你无法直接拿它和全市最低价做对比。但根据它的类型（寄宿屋）和位置（Box Hill，离市中心约 14 公里火车），合理推测周租金可能在 180–250 澳元之间（不含账单）。如果加上自己付的 utilities（电、气、网），每月额外支出大约 50–100 澳元，总成本还是会低于市中心公寓。

需要提醒：所有价格都以运营方实时报价为准，数据截至 2026 年 7 月。如果你在别处看到相似房源，务必在签约前确认是否包 bill、押金金额以及退租条款。

房型怎么选：non_ensuite 和 apartment 各有什么特点

这套房源提供两种房型：

1. non_ensuite（非独立卫浴）：通常意味着你需要和同层其他住户共用卫生间和淋浴间。好处是租金更便宜，缺点是隐私性和早晚高峰使用时间冲突。对于 morning person 或者洗澡速度很快的同学，可能不是大问题；但如果你习惯睡前磨蹭，或者对卫生标准要求高，non_ensuite 会让你比较心累。

2. apartment（公寓）：这里指的可能是一套独立单元内有自己的厨房和卫生间，但属于寄宿屋整体的一部分。apartment 的私密性会好很多，但价格也相应更高，而且同样受制于整栋楼的管理态度——如果房东/中介不好打交道，独立单元的优势会被削弱。

比较务实的选择：如果你完全不能接受公用卫浴，就只考虑 apartment 类型；如果预算极其有限，并且能接受“住得简陋、省下钱来出去玩”，non_ensuite 也可以作为过渡选项。但务必提前问清楚：卫浴每层多少人共用、清洁频率、是否有独立锁。

什么时候订最合适

当前房源状态为“not_available”，意味着至少在 2026 年 7 月这个节点，你无法直接预订这套房。但它的存在可以作为你判断 Box Hill 区域寄宿屋市场的一个样本：

• 如果你想在 Box Hill 找类似的低价寄宿屋，建议提早 2–3 个月开始关注。Box Hill 靠近迪肯大学（Burwood 校区）和斯威本科技大学（Hawthorn 校区），同时也有 RMIT 的学生因为火车直达而选择住这里。好的房源往往在开学前 1–2 个月就被抢完。
• 注意看平台的“available from”字段。如果房源显示有具体可入住日期，果断联系确认。如果像这套一样显示空白或“not_available”，可以标记收藏，隔一两周回来看一次，有时退租后会重新上架。
• 对于任何寄宿屋，签约前一定要实地看房（或找朋友代看），重点确认：墙面是否发霉、窗户是否密闭、热水器是否稳定、网络是否覆盖房间。别只看图片——那条差评里的“construction quality very poor”很可能在照片里看不出来。

FAQ（常见问题）

H3 这套房子离 RMIT 校区远吗？

Box Hill 位于墨尔本东区，从 Box Hill 火车站坐 Belgrave/Lilydale 线到 Flinders Street 站，大约 25–30 分钟，再步行 5–10 分钟到 RMIT City 校区（Swanston St 主楼）。整体通勤时间单程在 35–40 分钟，在墨尔本属于中等偏上的通勤时长。如果你在 RMIT Brunswick 校区上课，需要再转电车，总时间会超过 50 分钟。

H3 为什么评分只有 3 分，却只有一条文字评论？

谷歌评分 3.0 来源于 2 条评价，其中一条带文字（Romil 的差评），另一条可能是满分或中等。由于样本量极小，这个分数并不能代表长期稳定的口碑。更可靠的做法是在 Google Maps 上搜索该地址的更多历史评论（注意：不要只依赖平台数据），或者联系以往的租客。

H3 寄宿屋和正规学生公寓有什么主要区别？

寄宿屋（Rooming House）通常由私人房东或小型物业管理，每栋楼房间数较少（几间到十几间），不一定有前台、健身房、公共活动区等设施。优点：租金低，合约灵活（有时周付或月付）。缺点：服务标准参差不齐，维修响应慢，可能不包账单。而正规学生公寓如 UniLodge、Journey 等（此处仅作说明，不推荐品牌）通常有 24 小时安保、包水电网、定期公共区域清洁，但价格贵 30%–50%。根据你的优先级做选择。

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数据截至 2026 年 7 月，所有价格及房源状态以运营方实时报价为准。你可以在站内联系小助手核实该房源的最新房态及具体价格，避免白跑一趟。

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