Rooming Houses, 622 Warrigal Road, Malvern East（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓到底值不值得住？

622 Warrigal Road, Malvern East 是一栋 rooming house（分租式公寓），由 RoomingKos 运营。它位于墨尔本东南区的 Malvern East，邮编 3145，距离市中心约 12 公里，附近有 Chadstone 购物中心和莫纳什大学 Caulfield 校区。整栋楼提供 ensuite、non-ensuite 和 apartment 三种房型，周租金从 300 到 440 澳元不等。你可能会在 Google 上看到 4.8 的高分，但点开评论会发现两极分化——有人住得舒心，也有人态度坚决地劝退。下面从几个角度帮你判断。

这套公寓适合谁？不适合谁？

适合的人：

1、预算在 300 - 440 澳元/周之间，且希望房间带独立卫浴（ensuite）。相比墨尔本 city 动辄 400+ 的 studio，这个价格能拿到私人卫浴和空调/暖气，在东南区不算贵。

2、喜欢社交、不介意共用厨房环境的租客。评论里有人提到厨房是公用的但一直很干净（下文会细说），而且每个楼层有多个灶台和专属冰箱。

3、需要长租、合同稳定的人。最低租期 27 周（半年多），适合计划在墨尔本待一整个学期或更久的留学生或工作人士。房源在 Google 上显示“not_available”——这意味着可能需要联系运营方确认空房，不是随时可订。

4、对通勤时间不敏感、但有车或可以坐公交到 RMIT 等学校的学生。鉴于关联数据里只列出了 RMIT University，如果你在 RMIT 主校区（市中心）上学，需要乘火车或电车大约 30 - 40 分钟；若在莫纳什 Caulfield 则更近。

不适合的人：

1、对居住体验要求极高、容易较真细节的人。两位给出 1 分的住客都投诉了“宣传与实际不符”“密码错误导致浪费时间”等问题。如果你受不了入住第一天的沟通障碍或细微管理瑕疵，可能会很烦躁。

2、非常需要清静、独立厨房的租客。Rooming house 的公共区域（厨房、客厅）需要和他人共享，难免会有噪音、冰箱空间争夺或清洁轮流问题。

3、只打算短租几个月的人。27 周起租意味着你无法签到 3 个月的假期合同。

住客真实评价怎么说

公寓在 Google 上被评了 4.8 分（共 261 条评价），但这个数字被大量好评拉高了。我们找几条典型的评论，原文和中文意思一起看。

好评（5/5）
Tri Kurnia Revul Andina 写道：

“I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h”

翻译一下：她觉得价格合理，房间带独立卫浴、空调和暖气；厨房虽然是共用的但很干净，灶台多，每人有专属冰箱。楼层也有其他便利设施。这是典型的正面用户：性价比满意、公共区域维护好。

差评（1/5）
Yanyu Lau 写道：

“Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was ”

这位住客第一天就遇到了门禁密码错误，等了三四个小时才有人来处理，还被问奇怪的问题。评价很负面，提示入住沟通可能存在问题。

另一位差评来自 Jake Berrns：

“Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”

他直接说“深感失望且有误导性”，认为广告宣传和实际情况差异很大。虽然没有说完，但态度很明确。

总结评价：公寓硬件（ensuite、暖气空调、厨房配备）被肯定，但管理和前期沟通被批评。如果你运气好遇到顺利入住，可能很舒适；一旦遇到问题，解决效率偏低。建议在签约前和运营方详细确认房间状态、密码/钥匙获取方式。

价格在同城什么水位

墨尔本整座城市的学生公寓或分租房最低周租金起点是 219 澳元（来自关联数据）。而 622 Warrigal Road 的最低价比这个高约 37%，最高达到 440 澳元。在同类型 rooming house 里：

1、300 - 400 澳元/周能租到墨尔本 city 外区一个带卫浴的单间，价格中等偏上。Malvern East 属于中产居住区，附近独立一室公寓租金在 350 - 500 澳元/月换算成周租差不多，所以这个定价不算离谱。

2、和市区学生公寓（比如靠近 RMIT 的专门宿舍）比，市区 non-ensuite 普遍 350 起，ensuite 450 起，所以这里便宜 50 - 100 澳元。代价是通勤时间。

3、200 - 300 澳元价位的大多是老旧房子或偏远地区共享卫生间，这里最低 300 澳元能换来 private bathroom，性价比在“能接受”范围。

注意：所有价格以运营方实时报价为准，以上比较基于 2026 年 7 月前的公开数据。

房型怎么选

公寓提供三种类型：ensuite、non-ensuite 和 apartment。

• Ensuite：最推荐的房型。周租金大概在 350 - 440 澳元区间。有独立卫浴、空调和暖气（参考住户评论），个人空间完整。适合注重隐私的人。

• Non-ensuite：只需 300 澳元左右/周，但要用公共卫生间和淋浴。价格便宜但舒适度下降。如果你对共用卫浴无所谓，选这个能省一笔。不过 rooming house 的卫生间如果人多，高峰期可能需要排队。

• Apartment：这里的 apartment 通常指一整套独立单元，有自己的厨房和卫生间。租金最高（可能接近 440 澳元甚至以上）。适合情侣或想要完全独立空间的租客——但既然选了 rooming house 而不是 studio，这类房型可能数量少，需要提前确认。

建议：预算允许的话优先选 ensuite；若极度省钱选 non-ensuite；如果需要独立厨房再考虑 apartment。

什么时候订

从房源标注 “not_available” 来看，目前可能没有立即空出的房间。最佳预订时间：

1、提前 2 - 3 个月联系。如果你是 2026 年 7 月之后入学（S2 学期），应该在 4 - 5 月就开始发邮件或打电话问 RoomingKos 有无空位。27 周起租意味着续租周期长，空房释放慢。

2、避开学期初高峰。澳洲大学第一学期（2 - 3 月）和第二学期（7 月）前两周是找房最紧张的时候，价格通常也坚挺。如果能在学期中段（4 - 5 月或者 9 - 10 月）入住，议价空间和选择更多。

3、可以同时看同城其他 137 个学生公寓（关联数据给出全市共有 137 个学生公寓项目）作为备选。如果这里满房或评价让你犹豫，墨尔本至少有 137 个选项可以对比。

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FAQ

问：公寓离 RMIT 多远？通勤方便吗？

答：Malvern East 距离 RMIT 主校区（市中心）约 12 公里，开车 25 - 40 分钟（视交通），坐火车从 Malvern 站到 Flinders Street 站约 25 分钟，再加上走路大约 35 - 40 分钟。也可以乘 624 路公交到 Chadstone 再转火车。不算近，但在可接受范围。如果去莫纳什 Caulfield，坐公交 15 分钟可达。

问：评论里那些差评集中在哪，我应该担心吗？

答：主要投诉是入住流程（密码错误、等待时间长）和宣传与实际情况有差距。建议在交押金前，视频看房或者亲自看房，并且和运营方确认“入住当天能否直接拿到钥匙”“是否有紧急联系电话”。如果你介意沟通效率，建议多搜一下 RoomingKos 在别处的评价，看是否普遍。

问：可以短租吗？比如只住 3 个月。

答：不能。最低租期 27 周，约 6 个月。如果你只需要住一个暑期或者一个短期交换，这里不合适。可以考虑同城的其他学生公寓，有的提供 13 - 26 周灵活租期。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你需要确认当前是否有空房、最新租金或房型细节，站内小助手可以帮你核实实时房态，保持中立就好。

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