RoomingKos Swanston（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与周边

RoomingKos Swanston 位于卡尔顿区（Carlton VIC 3053），紧邻墨尔本大学主校区，从公寓过条马路就能走进校园。评论里住客 Saw Ei Sandy 提到：“it’s just across the street from the UniMelb”。对于在墨尔本大学（UniMelb）上课的同学，这个距离意味着早上可以多睡二十分钟，课间也能随时回公寓取东西、休息。同时，RMIT 大学也在步行范围内（约 15–20 分钟），所以两个学校的学生共享这个位置的便利。

公寓地址在 Swanston 街上，这条主干道贯穿墨尔本市中心和北区，门口就有电车线路，去 CBD、维多利亚市场、中央火车站都很方便。周边餐馆、超市、咖啡馆密集，生活配套成熟。如果你喜欢城市生活又不想住得太嘈杂，卡尔顿是一个相对安静但距离热闹区域仅一站电车的平衡点。

价格水位

RoomingKos Swanston 的租金范围是 每周 300–392 澳元，以非套间（non-ensuite）房型计算。按照 2026 年的市场行情（以运营方实时报价为准），墨尔本学生公寓整体起步价约为每周 219 澳元（同城最低水平），全城共有 137 个学生公寓物业可选。对比来看，这个项目的价格处于中位偏上。

为什么贵一些？核心原因是位置溢价——离墨尔本大学最近的公寓之一，步行可达。同时公寓配有洗衣设施和学习区（tags 标注了 laundry_facility 和 study_area），属于基础配置齐全的类型。如果你更看重价格最低，同城有每周 219 澳元起步的选项，但往往距离学校更远或需要更长的通勤时间。RoomingKos Swanston 是用稍高的租金换时间成本和出行便利。

价格持续时间标注为“weekly”，押金金额未公开（需向运营方确认）。注意这个价格是基于 29 周起租的长期合同，短期租住可能适用不同费率。

房型与租期

该公寓只提供一种房型：非套间（non-ensuite），也就是卧室带基本家具，但卫浴需要和同层其他住户共享。评论中提到“shared area on my floor is quite neat and clean”，说明公共区域维护得不错。如果你不介意和别人共用浴室和厕所，这种房型通常能节省不少开销；如果你希望有独立卫浴，那这里就不太合适了。

起租最短 29 周（约 7 个月），正好覆盖一个大学学期（两学期）或一个学年。可入住时间为 2026 年 7 月 8 日，适合申请 2026 年第二学期（S2）或 2026–2027 学年的同学。如果你想提早入住或晚于该日期，需要和运营方协商空房情况。

公寓内设有洗衣房和学习区，评论提到“staff … usually hold good events for residents with food freebies and interesting activities every month”，说明有定期的社交活动和免费食物，这在非套间公寓里算是加分项。

住客真实评价

下面引用 Google 上的三条评论（保持英文原文并附大意）。

Saw Ei Sandy（评分 5/5）
“I’ve been living here for 2 months. The place is really affordable so that I can save up some money. I find it very easy to do my studies at the university and meet up with classmates anytime, since it’s just across the street from the UniMelb. And I’m lucky that I can enjoy a lovely view from my room. I get a bed room”
大意：住了两个月，认为价格合理能省钱，因为过马路就是墨大，学习和社交都很方便，房间还有不错的视野。

Melia Hariadi（评分 5/5）
“I had a pleasant stay at Arrow on Swanston. The staff were friendly and very helpful—especially Mady, who provided excellent assistance throughout my visit. The room and facilities were clean and well maintained. The location is also a major advantage: situated right in the Melbourne CBD, it’s very convenient for acces”
大意：在 Arrow on Swanston（注：该公寓曾用名或旧称）住得很愉快，员工友好，房间设施干净，位置紧邻墨尔本 CBD 非常方便。

Watsachon Leksomboon（评分 5/5）
“Nice location with a reasonable price. Luckily, the shared area on my floor is quite neat and clean. All the staff here are helpful and friendly. They usually hold good events for residents with food freebies and interesting activities every month. Thank you Mariska for your hard work!”
大意：位置好、价格合理，共享区域干净，员工友好，每月有免费食物和有趣的活动。

三条评论均给出满分，综合 Google 评分 4.4 分（160 条评价），说明住户整体满意度较高。核心称赞集中在位置、性价比、员工服务和清洁度。唯一的潜在问题是共享卫浴，但评论中没有出现负面评价。

适合谁 / 不适合谁

适合这类学生：

• 在墨尔本大学或 RMIT 就读，希望步行上学，节省通勤时间。
• 预算在每周 300–392 澳元之间，不追求最低价，愿意为位置付费。
• 不介意使用共享卫浴，且看重公共区域的社交活动和每月免费食物。
• 可以接受 29 周起租的长期合同，计划在 2026 年 7 月或之后入住。

不适合这类学生：

• 预算非常紧张，希望找到每周 250 澳元以下的房子。
• 必须拥有独立卫浴，对共享浴室感到不适。
• 只需要短期住宿（比如少于一个月），或者入住时间早于 2026 年 7 月。
• 更喜欢安静、独居氛围，不喜欢每月举办活动的社交型公寓。

什么时候订

可入住日期是 2026 年 7 月 8 日，这意味着你现在就可以预订，但最好在 2026 年 3–5 月间完成流程。墨尔本大学和 RMIT 的 2026 年第二学期通常在 7 月底开学，7 月初入住正好提前安顿。由于该公寓位置紧俏（靠近墨大且评分高），建议在开学前 2–3 个月开始咨询，避免心仪楼层或朝向的房间被抢完。

注意租金和空房情况随时变化，以下所有价格信息请以运营方实时报价为准。

常见问题（FAQ）

距离墨尔本大学到底有多近？

步行不到 2 分钟。公寓地址在卡尔顿 Swanston 街上，与墨尔本大学主校区仅一街之隔。住客评论直接说“across the street from the UniMelb”。去 RMIT 主楼步行大约 15 分钟，也可以坐电车 2–3 站。

房租包含水电网费和清洁吗？

数据中没有明确说明。通常墨尔本学生公寓的每周租金会包含水费、煤气费和网费，但电费可能按用量额外收取或固定包干。公共区域的清洁由公寓安排（评论提到 shared area clean），但卧室日常打扫需要自己负责。建议在签约前直接向运营方确认 bill 包含范围。

非套间房型的卫浴是几人间共用？

具体人数未公开。不同楼层可能布局不同，通常在 4–8 人间共用一套卫浴设施（包括淋浴、马桶、洗手台）。评论提到 shared area neat and clean，说明维护频率不错。如果希望了解确切比例，可以询问公寓管理员。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 RoomingKos Swanston 的实时房态和空房情况感兴趣，站内小助手可以帮你核实当前的具体信息。

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