Rue Du Faubourg Saint-Denis（巴黎）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与基本概况

Rue Du Faubourg Saint-Denis 位于巴黎10区，具体地址是 75010 Paris。这个区域交通方便，靠近多个地铁站和市场。建筑本身被定位为学生公寓，管理方安排了 resident manager Mr. Sylla，从他的工作来看，公寓在维护和安全方面有过明显改善。

公寓提供三类房型：non-ensuite（非独立卫浴单间）、5b（五卧室套房）以及 branded independent house（品牌独立住宅）。共用标签包括独立暖气、灶台和洗衣机，意味着每个房间或套房内配备了这些基本设施。最低租期为4个月，适合学期制的学生。

周边大学覆盖了 PSL University、Sorbonne University（合并自巴黎四大与六大）、Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne 以及 Université Paris Cité。从公寓到这些学校的地铁通勤时间大约在15-30分钟以内，具体取决于校区。

价格在同城什么水位

根据运营方提供的数据，这栋公寓的月租金区间为 1001 至 1067 欧元（以运营方实时报价为准）。同一个月，巴黎学生公寓的最低起价为 365 欧元，全市共有约 27 处挂牌房源。1000欧元以上的价格在巴黎属于中高水位，主要集中在10区、11区和15区等交通便利、配套成熟的区域。

横向对比：同城中低端房源（如合租单间或郊区公寓）起步价在 400-600 欧元；而带独立卫浴的 studio 通常要 800-1200 欧元。Rue Du Faubourg Saint-Denis 的定价接近中高端 studio 的区间，但提供的房型以合租和独立住宅为主，性价比取决于具体房型和合租人数。

住客真实评价怎么说

Google 评分 4.0（共128条评论），我们选取三则不同评分的原文，并附上英文原句。

五星好评（Rafik Boudalia） “A superb, quiet, and very well-managed student residence, thanks to the excellent Mr. Sylla. Since his arrival, many things have been resolved and repaired, including water leaks, maintenance of common areas, and, most importantly, improved security within the residence.” ——这位住客非常满意，强调管理员的到位解决了漏水、公共区域维护和安保问题。

三星中评（Jepèse Jepèse） “Having lived in this residence for almost five years, I consider my rental experience to have been quite good. The apartment is clean, new, and functional, with utilities included in the rent (water, electricity, Wi-Fi), and the residence is ideally located. These undeniable qualities are offset by past security issues.” ——住了五年，总体不错，但过去有过安全隐患。正面和负面都提到了。

一星差评（Sarah El） “If I could give zero stars, I would. It’s truly the worst place to live. It’s not bad in terms of proximity to the metro and markets, but everything else is a disaster. The hot water was cut off without any explanation for over a month, with absolutely no communication from management. When you have a problem requiring…” ——差评集中在热水中断超过一个月且缺少沟通，管理上的严重失误。注意这位住客的体验可能发生在 Mr. Sylla 上任之前或问题尚未解决的时间段。

综合来看，好评和中评都认可位置和基本设施，差评指向热水供应和管理响应。如果管理方持续改进（如评论中提到的修复工作），这类风险可能已降低。

适合谁、不适合谁

适合：

• 预算在 1000-1100 欧元、能接受合租或非独立卫浴的学生。
• 希望住在巴黎10区、靠近地铁和超市、日常生活便利的同学。
• 对管理员 Mr. Sylla 的积极评价表示信任、不介意过去安全隐患的住客（因为评论显示安全性已改善）。
• 需要 4 个月短租或灵活租期的学生（最低租期4个月）。

不适合：

• 对热水、Wi-Fi 等基础设施稳定性要求极高、无法容忍任何中断的学生。
• 非常在意管理方沟通效率、担心遇到不可控问题的同学（从差评看存在风险）。
• 预算有限、希望控制在 800 欧元以下的学生——巴黎有更低价的房源，但通常位置偏或房间小。
• 需要独立卫浴、不愿与室友共用厨房或卫生间的人（non-ensuite 和 5b 房型大概率涉及共用）。

房型怎么选

根据名称和标签推测：

• non-ensuite：单间但卫浴和厨房需与其他住客共享。适合预算中等、不介意合租社交、且希望降低租金的学生。
• 5b：五卧室公寓，每个卧室可能带锁，共用客厅、厨房和卫浴。适合直接组队入住或愿意与陌生人合租的同学。租金按卧室分摊，每人可能在 1000欧左右（整租价格分摊后可能低于非套间单间）。
• branded independent house：独立住宅，可能是一栋小楼或带独立入口的单元。隐私性最强，通常有独立厨房和卫浴，适合对空间要求高、愿意支付上限价格的学生。

注意：所有价格均为公寓整体月租金，具体按房型和实际签约时运营方报价为准（以运营方实时报价为准）。建议选房时确认房型详情，比如 non-ensuite 是几个卧室共用卫浴、5b 是否包含客厅等细节。

什么时候订

巴黎学生公寓的预订高峰通常在每年6月至9月（秋季入学前），以及1月至2月（春季入学）。这栋公寓最低租期4个月，理论上全年都可预订。但考虑到热门房型（如独立住宅）数量有限，建议至少提前2-3个月确认。

如果计划在2026年或2027年入住，可关注运营方在当年春季开放的房源。目前没有标注具体空房时间，所以尽早联系管理方比较稳妥。另外，由于存在差评中提到的管理问题，建议在签约前与运营方确认热水、网络等基础设施的维护机制。

FAQ

H3: 最短能租多久？ 公寓要求最低租期为4个月。如果你只需要一个学期（约4-5个月），这个条件刚好满足；如果住满一年，也可以续租，具体需与运营方协商。租金按月支付，押金无标注，需签约时确认。

H3: 租金包含哪些费用？ 评论中明确提到“utilities included in the rent (water, electricity, Wi-Fi)”，即水、电、Wi-Fi已包含在月租金内。不需要额外缴纳公共事业费。但需注意，押金和清洁费可能另计，建议签约前拿到书面明细。

H3: 到附近大学通勤方便吗？ 公寓位于10区，地铁线路密集。到 PSL University 大约20分钟地铁，到 Sorbonne University（拉丁区校区）约25分钟，到 Université Paris Cité 约30分钟。步行范围内有超市、餐馆和药店，日常生活便利。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的具体空房情况或房型细节有疑问，站内小助手可核实实时房态，帮你节省时间。

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