Scape Broadway X（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

搬进 Scape Broadway X 之前，先看看这几件事

如果你正在悉尼找学生公寓，Scape Broadway X 这个名字应该不陌生。它坐落在 Ultimo，紧靠 Chinatown，步行到悉尼科技大学和悉尼大学主校区都在十分钟左右，位置确实方便。但看完三位住客给的评分（Google 3.9 星，81 条评论），你可能跟我一样好奇：为什么有人给 4 星，有人直接给 1 星？我根据 Amber 平台上的真实数据和评论帮你拆一拆，看这套公寓到底值不值得住。

适合谁，不适合谁

适合这样的人： 预算周租金在 419–649 澳元之间，对合租有一定心理准备，但更看重公寓的社交氛围和公共空间。Scape Broadway X 的社交评分（Social）和社区评分（Community）都拿到了 5.0 满分，位置评分（Location）也是 5.0，说明公共区域和邻里环境得到了住客一致认可。如果你喜欢屋顶露台、露天健身房，也希望周末能认识新朋友，这里的公共设施体验不会差。另外，入住时间从 2026 年 7 月 9 日开始，正好衔接澳洲大学第二学期的开学季（S2），计划在那段时间入学的同学时间上很合适。

不太适合这样的人： 对房间内部状况敏感，或者要求清净、不被打扰的人。从评论可以看出，部分房型的维护和清洁是短板。尤其是多人合租的套间（non-ensuite 类型），有住客遇到害虫、空调不工作、地毯脏等问题。如果你很在意房间的整洁和硬件完好，建议优先考虑 studio 房型，或者直接去现场看房再做决定。另外，最低租期 12 周（约三个月）对于只想短住一个暑期的同学来说可能太长。

住客评价怎么说（带英文原文）

三条来自 Google 的评论基本能概括住客的两极体验。

差评代表——Jasmeen Kaur Chhabra（评分 1 星）：

“I lived in a 9 sharing apartment at Scape Broadway and it was a nightmare. I had to deal with pests and really unstable conditions on a daily basis. It ruined most of my university life experience i wanted to have this year. The windows were sealed, the AC did not work, and there were cockroaches in my room even after…”（原文截断）

9 人合租的体验被形容为“噩梦”，窗户封死、空调坏、蟑螂反复出现。这条评论提醒我们：如果选了多人合租房型，务必确认房间的实际维护状况。

另一个差评——Dan E（评分 1 星）：

“The room has multiple holes and discolouration on the wall. The carpet looks like it hasn’t felt the touch of a broom or a vacuum in ages and don’t get me started or the 9th floor it’s full of bugs roaming freely but on the bright side there’s a ps5 but oh all the controllers are broken and aren’t functioning…”

墙上有洞和变色，地毯多年未清洁，9 楼虫子乱爬，公共区的 PS5 手柄也是坏的。这些细节说明公寓在部分区域的日常维护跟不上。

好评代表——Grace Rainbow（评分 4 星）：

“I stayed here around 11 months in a 4 share apartment, and while it is not the fanciest place, the friendly and understanding reception staff made my living here much more enjoyable. When I had any issues they were always addressed almost immediately and I always felt very welcomed and seen especially by Claudio, Supra…”

4 人合租住了近一年，虽然不豪华，但前台工作人员（Claudio、Supra 等）处理问题非常及时，让她感觉被关照。这说明公寓的运营团队在服务响应上是加分的，只是硬件基础参差不齐。

综合来看：公共区域、位置、社交氛围、网速、安全这些维度评分普遍在 4.5 以上；而食物、清洁、准确度、管理、房间体验等维度只有 3.5 左右。公寓的亮点和短板都很分明——公共体验佳，私人居住体验则要碰运气。

价格在同城什么水位

悉尼学生公寓的参考范围：最低周租金约 175 澳元（来自平台城市数据），全市共有 141 个房源在运营。Scape Broadway X 的周租金区间是 419–649 澳元，明显高于城市低价线。这个价位在 Ultimo 区域属于中等偏上——因为位置好、步行到学校近，不少公寓租金都在 400 上下。如果你的预算在 400–500 澳元之间，这里能选到的是 non-ensuite 合租房型；如果预算到 600 以上，可以拿下一间 studio。和同区域其他公寓对比，这个价格不算“便宜”，也没有贵到离谱，属于用位置和社交空间换居住舒适度的选择。

房型怎么选

公寓提供两种房型：non-ensuite 和 studio。

Non-ensuite（非套间） 指需要和室友共用卫浴和厨房的房间。从评论看，9 人合租的体验很差，4 人合租则相对好一些。如果你选择这种房型，建议尽量挑人数少的套间（比如 4–6 人），同时入住前要求公寓提供房间的照片或视频，避免拿到有问题的房间。另外，注意问清楚空调、窗户是否正常。

Studio 是独立套间，拥有自己的卫浴和厨房，私密性和整洁度更有保障。它的周租金上限是 649 澳元，比 non-ensuite 贵不少，但能避免合租带来的一系列卫生和基础设施问题。如果你的预算够，或者你对个人空间要求高，这个差价是值得的。

另外，所有房型的最低租期都是 12 周，短于一个学期（通常 13–14 周），所以如果你只读一个暑期课程或实习，12 周可能刚好覆盖。

什么时候订合适

公寓在 2026 年 7 月 9 日起可入住，正好赶上澳洲大学第二学期（S2）开学前的两三周。每年 6–7 月是悉尼学生公寓的预订高峰期，好房型的 studio 可能很快被抢光（虽然不能说“抢”，但事实是会陆续满房）。建议你至少提前 2–3 个月开始看房：如果目标是 studio，越早订选择越多；如果考虑 non-ensuite，可以等到接近入住前 1–2 个月，有时公寓会放出空位或调整价格。不过需要知道的是，价格由运营方随时更新，没有固定规律，提早锁定比临时找更稳妥。

常见问题

Q: 公寓 9 楼真的有虫子吗？
从住客 Dan E 的评论看，他明确提到“9th floor it’s full of bugs roaming freely”，如果你被分配或考虑住在 9 楼，需要特别留意。同一公寓内不同楼层的维护状况可能不一样，建议签约前向工作人员确认你要住的房间最近有没有虫害记录。

Q: 公共区域的 PS5 能用吗？
Dan E 的评论说手柄都坏了，无法正常使用。这更像是一个彩蛋式的吐槽，说明公寓公共娱乐设施的维护可能不够及时。如果你冲着游戏机去，大概率会失望；但如果你更看重屋顶露台和健身房，这两项在评分中获得了 3.8 分（Amenities 和 Indoor Spaces），算是中等偏上。

Q: 周租金 419 澳元的房型和 649 澳元的有什么不同？
419 澳元通常是 non-ensuite 的最低起价（多人合租单间），649 澳元是 studio 的最高价。具体价格会根据楼层、朝向、房间大小浮动，同一房型内部也有差别。建议你在预订时直接问清楚你选的那一间具体多少钱，以及包含哪些费用（水电燃气是否全包）。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你不确定自己的情况是否适合 Scape Broadway X，或者想了解当前的实时房态和价格，可以找站内小助手核实一下。

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