Singroost Singapore Sims Ave（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓适合谁，不适合谁？

Singroost Singapore Sims Ave 位于新加坡 387460，靠近 JCU（詹姆斯库克大学新加坡校区）和多个地铁站。从住客反馈来看，这里的生活便利性和社区筛选是两大亮点。如果你符合以下情况，可以重点考虑：

1. 追求安静、整洁居住环境的学生
   多条评价提到“clean and cozy”“beautiful and tranquil”。公寓采用严格筛选制度，住户素质较高，适合不喜欢嘈杂合租氛围的同学。

2. 对通勤效率有要求
   步行可达地铁站，JCU 在步行范围内，去市中心或 NUS、NTU 等校区也较便捷。日常采购、洗衣设施齐全，基本生活需求下楼就能解决。

3. 需要灵活租期
   最短租期 3 个月，适合短期交换或实习的学生；长期续租也可协商。

不适合谁：

• 预算非常紧张的同学
  月租金 1400–3100 SGD，按单人房算在新加坡中偏高。如果追求 800 SGD 以下的床位或合租，这里不是首选。

• 喜欢社交活动多的公寓
  该房源主打安静、管理严格，没有大型公共聚会空间。如果你想认识很多新朋友，可能需要另找带活动中心的公寓。

• 需要马上入住的同学
  可入住日期为 2026 年 6 月 29 日之后。如果现在就需要住房，需要先找短期过渡。

住客真实评价怎么说？

目前该公寓在 Google 上有 4 条评价，评分 5.0。以下是三条中文住客的原文（保留英文原评，供你参考）：

Jinheng Liu (5星)
“The living environment here is excellent. There is a complete range of living amenities, and it’s within easy reach of the subway station, making daily life very convenient. I’ve heard that Singroost implements a rigorous screening process for residents, ensuring that all students living here have excellent character a”
（居住环境很好，生活设施齐全，离地铁站近。听说 Singroost 对住户有严格筛选，所以住在这里的学生素质都很好。）

AntiØrete Ashcroft (5星)
“The living environment is good, and the landlord provides us with enough daily necessities such as rubbish bins. More importantly, the house is close to school such as JCU, which is the reason why I like living here.”
（环境不错，房东提供了充足的日用品如垃圾桶。更重要的是离 JCU 很近，这是我喜欢住这里的原因。）

yici xia (5星)
“1. The house is clean and cozy, with complete and convenient facilities. Transportation is convenient, and the stay was fantastic! 2. The environment is beautiful and tranquil, the layout is reasonable and comfortable, and the host is very welcoming. Highly recommended!”
（房子干净舒适，设施齐全，交通便利，住得很棒。环境优美安静，布局合理舒适，房东很热情，强烈推荐。）

综合来看，住客一致认可：干净、安静、离 JCU 近、房东服务好。唯一没有提到的缺点是价格和公共空间，但这也说明住客对这两点没有明显不满。

价格在同城什么水位？

该房源月租金 1400–3100 SGD，按房型不同。新加坡学生公寓整体月租从 600 SGD 到 4000 SGD 不等，具体取决于位置、房间类型和是否包水电网。

• 同区对比：靠近 JCU / 劳明达一带的私人公寓合租单间，月租通常在 900–1800 SGD。Singroost 的 共享房间（shared_room） 起步价 1400 SGD，高于一般合租，但包含水电网（bills included）和空调、洗衣机，省去额外支出。
• 非套间（non_ensuite） 价格在中间档，约 1800–2500 SGD，比普通组屋单间贵 300–500 SGD，但胜在新装修、管理规范。
• 品牌独立屋（branded_independent_house） 最高 3100 SGD，相当于独享一套小型公寓，适合想有私人空间且预算充足的学生。

在同城 129 个学生公寓房源中，它的价格属于中高水位。不过包账单和优越的地理位置，让实际花费与一般租房加水电杂费后的总和相差不大。

房型怎么选？

该公寓提供三种类型：

1. 共享房间（shared_room）
   适合愿意与室友同住、分摊成本的同学。价格最低 1400 SGD。注意可能需要共用卫生间和厨房。

2. 非套间（non_ensuite）
   独立房间但卫生间在房间外（通常与同层住户共用）。价格中等，私密性比共享房间好，适合一个人住但能接受公用卫浴的同学。

3. 品牌独立屋（branded_independent_house）
   整间公寓独立，可能有独立卫浴、小厨房等。价格最高 3100 SGD，适合预算充足、喜欢完全私密空间的学生。

建议：如果每天花大量时间在房间，选非套间或独立屋；如果只是睡觉，共享房间性价比更高。

什么时候订比较合适？

公寓从 2026 年 6 月 29 日起可入住。根据过往经验，新加坡热门学校周边公寓一般在开学前 2-4 个月被预订完。JCU 的开学季通常在 1 月、5 月、9 月，所以：

• 如果你计划 2026 年秋季入学，现在（2026 年 7 月）正是看房的好时机，多数热门户型还有空位。
• 如果想入住 2027 年 1 月学期，建议在 2026 年 10–11 月下单，避免旺季涨价或无房。
• 该公寓最低租期 3 个月，也适合中途插班的同学灵活安排。

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FAQ

Q1：租金包含水电网吗？是否需要另交押金？

公寓的标签明确包含 “bills included”（水电账单已含），所以无需每月额外付水电网费。押金（deposit）在数据中未标明，建议签约前与运营方确认。通常新加坡公寓会收取 1–2 个月租金作为押金。

Q2：公寓离 NUS、NTU 远不远？

从地址“Singapore 387460”可以判断，公寓位于新加坡东部，靠近劳明达（Lavender）片区。到 NUS（西部）乘地铁约 40–50 分钟，到 NTU（西部偏北）约 50–60 分钟。虽然通勤时间不算短，但地铁直达。如果主要活动在东部（如 JCU、新加坡管理大学），则非常方便。

Q3：看评论说“严格的筛选程序”，具体指什么？

住客 Jinheng Liu 提到“rigorous screening process”，运营方会对申请人的学生身份、信用记录、行为规范进行评估，确保住户都是合格的学生。这意味着邻里纠纷少、安全性高，但申请时可能需要提供学生证明、收入或担保信息。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。
站内小助手可核实实时房态和具体费用。

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