Student Living - 339 Swanston（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与基本概况

Student Living – 339 Swanston 位于墨尔本 CBD 核心的 Swanston Street，邮编 3000。这栋楼在谷歌地图上的评分是 3.4 分（共 90 条评价），但内部住户对几个维度的感受相对具体：工作人员评分 4.2、社交氛围 4.2、清洁 4.2，位置评分高达 4.6，网络和配套设施评分各为 3.5，性价比也是 3.5。公寓提供三种房型：非套间（non-ensuite）、套间（ensuite）和独立住宅（independent_house），目前标注的最低租期为 26 周，最早可入住日期是 2026 年 8 月 3 日。公共设施包括洗衣房、自动售货机、学习室，并且支持双人入住（dual occupancy）。周租金范围在 425 至 655 澳元之间，均为单周价格，实际费用需以运营方实时报价为准。

适合谁，不适合谁

适合的人群

• 在 RMIT 大学读书的学生（步行可至校区，属于同城最靠近的大学之一）。
• 希望住在墨尔本市中心、能步行或搭电车去商圈、图书馆、超市的同学。位置评分 4.6 说明大多数住户对出门即达的便利性满意。
• 对维护响应速度有要求的住客。评论中提到“All of my maintenance issues gets solved within 48 hours”，说明维修处理效率较高。
• 想要一定社交氛围的人。工作人员和社交评分均为 4.2，并且有住户特别提到 Resident Assistants（RAs）很友好，社区感强。
• 预算在每周 425-655 澳元之间、且可以接受最低 26 周（约半年）租期的学生。

不太适合的人群

• 预算极其紧张、希望租金低于 400 澳元/周的同学。墨尔本学生公寓的起步价约为 219 澳元/周（来自同城其他物业），而 339 Swanston 的最低起价 425 澳元，在 CBD 位置属于中等偏上水平，并非最经济选择。
• 对网络速度和配套设施（如健身房、电影院）有较高要求的人。该公寓的网络评分仅 3.5，配套设施评分也仅 3.5，说明这两方面体验可能一般。
• 希望租期灵活（比如短于 26 周）的同学，目前最低租期是 26 周，短期过渡可能不合适。
• 如果对谷歌整体评分 3.4 比较在意，可以多参考内部住户的详细评价后再决定。

住客真实评价

从已公开的三条谷歌评价来看，住户对住宿体验总体正面。每条评价均保留英文原文。

• Adarsh Sahare（5 星）：“Great place to live, great location, responsive staff. All of my maintenance issues gets solved within 48 hours.” —— 他强调位置好、员工响应快，维修问题在 48 小时内解决。
• Sayantani Ghosh（5 星）：“Living at 339 Swanston Street (Jensen House, formerly UniLodge) has been amazing! Right in the heart of the city, it’s hard to find fully furnished accommodation at this price in Melbourne CBD. The community here is what makes it special—Prerna and Nacho (our RAs) are incredible, always friendly and helpful.” —— 她指出在墨尔本 CBD 以这个价格找到全家具住宿不多见，并且社区氛围特别好，两位 Resident Assistants 给人留下深刻印象。
• Jamieson Bolt（5 星）：“As their first point of call for all plumbing issues, the relationship between Joniec Plumbing and the team at Student Living on Swanston has grown so much over the years and it has been truly incredible to work with them.” —— 这条来自合作的管道公司，侧面说明公寓管理方与合作方关系良好，从维修角度看也较为靠谱。

综合来看，住户普遍认可位置、员工服务和社区氛围，但网络和配套设施评分偏低，这一点在决定前值得考虑。

价格在同城什么水位

墨尔本的学生公寓市场共有约 137 个挂牌物业，周租金起步价最低为 219 澳元（该价格为同城其他物业的参考低点，非本公寓价格）。Student Living – 339 Swanston 的周租金区间为 425-655 澳元，位于 CBD 核心地段，属于中高档价位。
对比同城同类物业：
1、同等配置（全家具、CBD、有学习室）的公寓，套间价格通常在 450-600 澳元/周。本公寓的套间可能接近该区间上限。
2、非套间（需共享卫浴）起步价 425 澳元，在 CBD 算合理，但比城郊或租金较低的区要贵。
3、从住户 Sayantani 的评论“hard to find fully furnished accommodation at this price”来看，这个价格在墨尔本 CBD 的全家具公寓中具有一定竞争力。
需要注意的是，以上价格均为 2026 年的周租金参考，实际费用会随运营方实时报价变动。不同房型、楼层、租期和签约时间都可能影响最终价格。

房型怎么选

公寓提供三种主要类型，具体选择取决于个人隐私需求与预算。

1、非套间（non-ensuite）：通常为单间，需要与其他住户共用卫浴和厨房。这类房间价格最低，在 425 澳元/周左右。适合预算有限、不介意共享设施、希望降低生活成本的同学。
2、套间（ensuite）：拥有独立卫浴，但可能厨房共享（需具体确认）。价格在中间档，大约 500-600 澳元/周。适合看重私人卫浴、但又不想承担全套独立一居室价格的人。
3、独立住宅（independent_house）：独立于一栋房子内的住宿，通常有独立厨房和卫浴，隐私性最强，价格也会达到 655 澳元/周左右。适合想完全自住、或希望两人合租（支持双人入住）的同学。

另外，公寓标签中有“dual_occupancy”，意味着部分房型（可能是套间或独立住宅）允许两人同住，分摊租金后每人花费会更低。如果你计划和朋友合住，可以优先咨询双人入住的选项。

什么时候订

最早可入住日期为 2026 年 8 月 3 日，因此从现在（2026 年 7 月）开始就可以预订 8 月起的房间。考虑到墨尔本的开学季通常在 2 月、7 月两个学期，8 月入住正好赶上下半学年（Semester 2）开学后不久，这对 RMIT 的学生比较友好。
建议至少提前 4-6 周预订，特别是你希望选到低楼层或特定朝向的房间。由于该公寓在谷歌上有 90 条评价，不算特别热门但也不是冷门项目，7 月中旬开始预订 8 月的房源应该还有余位。不过，如果到了 8 月再订，可能只剩下高价位或较差的房型。
另一个考虑是租期：最低 26 周，意味着如果你的课程只有半年（例如一学期交换），那么 26 周刚好覆盖。如果你需要住更长时间（比如一年），也可以和运营方协商更长合同。注意，租金价格可能因季节波动，但差异化不太大。

常见问题

问：这处公寓离 RMIT 有多远？

答：公寓位于 Swanston Street，RMIT 的主校区也在 Swanston Street 沿线（大约在 124 到 200 号区间）。步行通常 5-10 分钟即可到达主教学楼，属于步行可至的范围内。这也是为什么该物业标注的大学关联为 RMIT University。

问：我看了谷歌评分只有 3.4，是不是很差？

答：谷歌整体评分 3.4 来自 90 条评价，整体中等偏上。但细分维度显示：位置 4.6、员工 4.2、社交 4.2、清洁 4.2，这些核心居住体验不错。扣分项主要是网络 3.5 和配套设施 3.5，说明公共设施和网络速度一般。如果你对这两项要求不高，实际居住体验可能会高于 3.4 的感知。

问：可以两人住吗？租金怎么算？

答：公寓支持双人入住（dual occupancy），具体可能适用于套间或独立住宅。两人合租时，周租金通常不会翻倍，而是收取一定的额外费用（例如每周多收 20-50 澳元）。但最终收费标准需要向运营方确认。如果是两人分摊 655 澳元/周的独立住宅，每人大约 327.5 澳元/周，比单人租非套间还要便宜。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对具体房型和可用日期有兴趣，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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