Tessera（洛杉矶）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓概况与位置

Tessera 位于洛杉矶 90007 区，具体地址是 Los Angeles, CA 90007, USA，距离南加州大学（USC）主校区步行约 10–15 分钟，开车到加州大学洛杉矶分校（UCLA）约 20 分钟。周边属于大学城社区，步行范围内有便利店、快餐店和公交站。公寓本身带 Firepits（火坑）、Pet Friendly（宠物友好）和 laundry facility（洗衣设施），月租从 975 美元到 2777 美元不等（以运营方实时报价为准），最早可入住日期为 2026 年 8 月 15 日，适合计划 2026 年秋季入学的同学提前安排。

适合谁 & 不适合谁

适合谁

• 如果你是 USC 的学生，尤其是研究生或高年级本科生，想要步行上学、减少通勤时间，Tessera 的位置很合适。
• 如果你养宠物，这里明确标注宠物友好，省去额外找房的麻烦。
• 喜欢社交和户外空间的同学——公寓设有火坑，常见于美式公寓的公共区域，适合聚会或放松。
• 如果你愿意接受合租，4b（四卧）和 3b 房型能有效分摊租金，人均可能低于 1000 美元/月。

不适合谁

• 预算特别紧张的同学：洛杉矶学生公寓最低起价是 725 美元/月，Tessera 最低 975 元已高于全市最低线，而且 1b 和 studio 价格在 2000 美元以上，对独居预算要求高。
• 对施工噪音敏感的人——下面会提到，有住客反映搬迁时公寓仍在施工，如果你不能接受临期工程，可能需要额外确认进度。
• 依赖公共交通往返 UCLA 的同学：USC 和 UCLA 之间通勤并不方便，虽然开车 20 分钟，但公交可能要 1 小时以上。更推荐住在西木区或靠近 UCLA 的公寓。

住客真实评价怎么说

Tessera 在 Google 上的评分为 4.1，共 44 条评论，样本不算多但两极分化明显。以下是三条原文（保留英文）：

1. 五星好评（来自 bailey silva，5 星）：
   “I recently went to this property and had a really great experience, largely thanks to the property manager Taylor. She was super helpful, welcoming, and very hands-on throughout the entire time I was there. She took the time to answer all my questions and made sure I felt comfortable and informed every step of the way.”
   ——说明物业经理 Taylor 服务口碑很好，对初次看房或入住的人有帮助。

2. 五星好评（来自 Preeti Ramesh，5 星）：
   “I’m a semester into living at Tessera USC, and it’s been such a smooth and positive experience that it deserves a review. The leasing office staff is responsive and genuinely listens to residents. A special shoutout to Taylor, she’s kind, approachable, and always open to suggestions, and of course, her golden retriever”
   ——长住体验正面，强调办公室响应快、物业人员友善，甚至提到了宠物的温馨细节。

3. 一星差评（来自 Evangeline Lillian Medaerh - Ommensus，1 星）：
   “My experience with Tessera was horrible. I signed my lease in early 2025 for the 2025-2026 school year. They assured me that construction was scheduled to finish well in advance of move in and all was set. I checked in all through summer and they confirmed that construction was going to plan. A week before move in I re…”
   ——这位住客在 2025 年初签约，公寓承诺装修在入住前完工，但直到入住前一周才发现问题（原文截断，但从内容推测工期延误或状态不佳）。这个差评提醒新住户：如果租赁时间靠近大规模装修或翻新，务必在签约后主动跟进现场情况。

综合来看，入住体验高度依赖物业管理团队的反应速度，以及当时公寓的翻新状态。建议在决定前向租务办公室确认你锁定的房型是否已完成施工。

价格在同城什么水位

洛杉矶全市目前有 98 套学生公寓在售，价格区间为 725 美元/月到 2777 美元/月不等。Tessera 的起价 975 美元/月处于中低位，但最高 2777 美元/月则触及顶端——通常是 1b 或 studio 独居房型的价格。
具体对比：

1. 4b 合租：Tessera 四卧总价约 3900–4400 美元/月（按比例推算），人均 975–1100 美元，与洛杉矶合租市场均价接近。
2. 3b 合租：人均可能在 1100–1300 美元，稍高于全市 3b 中位数（约 1200 美元/人）。
3. 1b 和 studio：起价约 2000 美元，比洛杉矶独立公寓均价（约 1800 美元）略高，但考虑到地理位置靠近 USC，带有洗衣设施和宠物友好，这个溢价可以被接受。

一句话总结：合租较实惠，独居偏贵，但比周边同档次公寓（如 Gateway、The Lorenzo）稍低 5–10%。

房型怎么选

Tessera 提供 5 种房型：4b、3b、1b、studio、2b。

• 4b 和 3b：适合找室友合租的朋友，可以提前组队或通过公寓配租。注意配租通常要求每人单独签合同，室友随机分配，建议签约前确认是否支持 custom roommate matching。
• 2b：两人合租经典方案，人均 1300–1500 美元，隐私比 4b 好，价格比 1b 低，适合情侣或关系好的朋友。
• 1b 和 studio：独居首选，但预算较高。studio 开放式布局，1b 有独立卧室，差价约 200–400 美元/月。如果经常在家做饭，1b 更合适；如果对空间要求不高，studio 性价比更好。

另外，所有房型是否包含家具需向公寓确认。从美国学生公寓惯例看，私人房间通常配床、书桌、柜子，客厅有沙发餐桌，但最好在签约时核实清单。

什么时候订

最早可入住日期是 2026 年 8 月 15 日，这比许多 9 月开学的学校早了两周，适合提前到美国适应环境或参加新生周。
建议的订房时间窗口：

1. 2026 年 3–5 月：洛杉矶大学城公寓在春季开始放出 8 月房源，早订通常有早鸟优惠（比如减免申请费、免押金或送礼品卡），且选择性更多。
2. 2026 年 6–7 月：主流签约期，热门户型（如 2b 和 studio）可能快速售罄，但依然有机会。
3. 2026 年 8 月之后：临时找房也有余量，但优惠减少，且可能只剩高楼层或高价房型。

如果你对特定楼层、朝向或户型有要求，建议在 2026 年 6 月前完成租赁申请。

常见问题

公寓离 USC 和 UCLA 具体多远？

步行到 USC 校园大约 8–12 分钟，骑车 3 分钟。开车到 UCLA 约 12 英里，不堵车 20 分钟，晚高峰可能 40 分钟。如果主要活动在 UCLA 附近，建议优先考虑西木区或 Sawtelle 的公寓。

租金是否包含水电燃气？

Tessera 的租金通常不包括电和燃气，但可能包含水、垃圾费和网络。不同房型包的内容有差异，签约前务必索要详细的“Utility Policy”说明。洛杉矶夏季电费较高（空调），预算可预留每月 50–100 美元。

可以养猫狗吗？有什么限制？

公寓标注为 Pet Friendly，但通常限制宠物数量（一般最多两只），每月额外收取宠物租金（约 25–50 美元）和一次性押金（约 200–500 美元）。部分品种或体重可能有上限，建议直接询问政策。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 Tessera 的具体房型和实时空房感兴趣，站内小助手可帮你核实最新房源状态。

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