The Co-Op At The Med Center（休斯顿）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

地理位置：医疗中心和校园之间

The Co-Op At The Med Center 位于休斯顿的医疗中心核心地带，地址是 Houston, TX 77030, USA。这片区域聚集了多家医院、研究机构和生物科技公司，步行范围内有众多餐饮和便利店。对在 Rice University 或 University of Houston 读书的学生来说，通勤时间不算太长——开车到 Rice 大约 5-10 分钟，到 University of Houston 约 15-20 分钟（视交通情况）。门口也有公交线路连接轻轨站，适合没车的同学。不过要注意，医疗中心周边的房租普遍比休斯顿其他区域高一些，这一点在后面价格部分会细说。

价格在同城什么水位

根据 2026 年 7 月的数据，休斯顿学生公寓的整体最低月租金为 649 美元（以运营方实时报价为准），全市约有 40 个可选的公寓项目。The Co-Op 的价格区间是每月 849 美元到 1399 美元，覆盖了 studio、1b、2b 以及公寓（apartment）四种房型。这个价格放在休斯顿属于中等偏上——比城郊或市中心外围的房源贵 100-300 美元，但低于部分新建的豪华学生公寓。如果你追求独立卫生间或厨房，studio 和 1b 的起步价 849 美元在医疗中心附近算比较合理的。合租 2b 的话，人均可能降到 700-800 美元左右，但具体视楼层和面积而定。建议直接和运营方核对当前空房的具体报价，因为价格会随入住时间和租期浮动。

房型怎么选

The Co-Op 提供四种主要户型：

1. Studio：适合一个人住，私密性最好，家具通常齐全，月租起步 849 美元。适合预算有限但不想合租的同学。
2. 1b（一室一厅）：面积比 studio 大，有独立卧室和客厅，价格稍高。适合情侣或想要更多空间的单人。
3. 2b（两室一厅）：合租首选，两人分摊后成本较低。需留意室友是否自己找，还是由公寓匹配。
4. Apartment（公寓）：这个分类可能指更灵活的户型（比如带额外储藏室或阳台），具体需向管理方确认房型和面积。

选房时重点看 楼层和朝向：低层临街可能有点吵，高层视野好但价格更高。另外公寓允许养宠物（Pet Friendly），如果你带猫狗，要提前确认宠物押金和品种限制。

住客真实评价怎么说

该公寓在 Google 上的评分为 3.6（共 261 条评价），整体口碑中等偏下，主要槽点集中在 押金退还 和 管理变更 上。我们引用三条有代表性的评论（英文原文保留）：

• Dina Michael（1 星）：“You don’t get your security deposit back!!! I initially had a good experience with The Coop Apartment. Before moving out, I even hired someone to professionally clean the apartment to make sure everything was perfect. Consuelo told me I would receive my security deposit within 4–6 weeks — it’s now been over 4 months, a”（退房 4 个月仍未收到押金，专业清洁后仍被克扣。）
• Nonya Biuznes（1 星）：“When i first moved in it was good. Had good people as management, an actual board of a voted president to run these apartments but now they are new management of DGE Investments. They have taken away 3 amenities in the first week. No more free washers and driers, No more built in wifi, and no more valet trash.”（新管理公司上任第一周就取消了免费洗衣、内置 WiFi 和垃圾代收服务。）
• Malcolm Brown（5 星）：“I don’t usually leave reviews, but after my experience here, I felt compelled to share. Consuela and Ruby are absolutely amazing. Their professionalism is matched only by the excitement and positive energy they bring every time you meet them.”（正面评价集中在两位员工个人服务上，说明管前台和保洁人员态度好。）

从评论看，公寓的 硬件设施和物业管理 存在一定风险：新管理方（DGE Investments）削减了部分原先包含在租金里的便利设施，押金退还流程也可能拖延。但如果你遇到好的楼管（比如 Consuela 和 Ruby），日常体验会舒适很多。建议在签约前明确询问当前管理方是谁、哪些设施是收费的（比如洗衣每桶多少钱）、押金退还的具体条款（最好写入合同）。

适合谁 / 不适合谁

适合人群：

• 在医疗中心、Rice 或 UH 上学/工作，希望步行或短途通勤的人。
• 养宠物的人（公寓明确 Pet Friendly）。
• 对健身和 SPA 有需求（公寓标签包含 gym 和 spa，虽然部分设施可能因管理变更受影响，但起码仍保留）。
• 能接受中等价格，且不介意合租以降低人均成本的学生。

不适合人群：

• 对押金退还非常在意，且不想承担额外纠纷风险的人。
• 依赖“全包”服务（免费 Wi-Fi、免费洗衣）的人——因为新管理方已取消这些。
• 需要短期租约（少于 6 个月）的租客：公寓未公布最低租期，但标准学生公寓通常要求签满一学期或一年，需确认。
• 优先考虑稳定管理环境的人：从评论看，管理层更迭频繁，服务可能波动。

什么时候订

公寓显示的可入住日期是 2026 年 6 月 7 日。对于秋季入学（8-9月）的同学，建议在 2026 年 4-5 月就开始联系运营方确认空房，因为医疗中心附近的学生公寓通常在暑假前就会被预定大半。如果你是春季入学（1 月），则需要提前 2-3 个月关注。如果目标是 studio 或 1b 这类抢手户型，越早询价越好，同时留意押金是否可退。

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FAQ

Q1: 押金真的拿不回来吗？如何避免？

从 Dina Michael 的评论看，确实有租客反映退押金被拖延或克扣。建议在搬入时拍照录像记录房屋状况，保留所有沟通邮件，并在合同中明确押金退还规则（比如扣款明细需提供收据）。如果 6 周后未收到，可以发送 certified mail 催促，必要时通过小额法庭申诉。另外，有的学生公寓可以用安全 deposit bond 替代现金押金，可咨询运营方。

Q2: 免费设施取消后，现在每月还需额外付哪些费用？

根据 Nonya Biuznes 的评论，目前洗衣需投币或刷卡付费、Wi-Fi 需自购套餐、垃圾代收服务也变为自费。其他如健身房、SPA 是否仍免费，建议签约前向管理公司（DGE Investments）索要一份最新的“设施与收费清单”。电费、水费通常按公寓计量单独缴纳，不包含在租金内。

Q3: 房子允许养猫吗？有没有体重或品种限制？

公寓标注 Pet Friendly，但具体政策需直接询问。常见限制包括：每户限养 1-2 只、猫狗体重不超过 25 磅、部分品种（如斗牛犬、哈士奇）可能禁止。通常需要额外支付一次性的宠物押金（约 200-500 美元）和每月宠物租金（约 20-50 美元）。建议有宠物的同学提前准备好疫苗证明和照片。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可核实实时房态。

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