The Grayson at Columbia（Columbia）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-07-03 · UniStay 优住编辑部
适合谁，不适合谁
The Grayson at Columbia 位于密苏里州哥伦比亚市，距离密苏里大学哥伦比亚分校（University of Missouri, Columbia）不远。月租金在860到1000美元之间（以运营方实时报价为准），在同城11个学生公寓项目中属于偏高的价位。这个项目带游泳池、健身房和游戏室，房型以2卧室、3卧室和4卧室的合租为主。如果你预算比较宽裕，愿意为配套设施多付一些租金，并且可以接受合租生活，那么 The Grayson 是一个选项。但如果你更看重物业的响应速度、居住的安全感以及稳定的网络，这套公寓可能不太适合你。从现有住客的反馈来看，管理上的槽点比较集中，下面会详细展开。
住客真实评价怎么说
Google 上的综合评分为3.7分，共409条评价。我们选取了三条有代表性的1分评论，它们反映了住客最常抱怨的几个方面。
第一位住客 Isabelle Peterson 写道：
“After 2 long years living at the grayson, my roommates and I have dealt with more than the average amount of maintenance issues roughly 41 tickets (and many emergency ones not documented). It seems some appliances or major issues happen about once a month, sometimes more. Our entire time here starting with a week after”
这句话翻译过来的意思是，她在 The Grayson 住了两年，期间提交了大约41个维修工单（还有许多紧急情况未记录），几乎每个月都会出现电器或大问题。维修频率偏高是她的核心不满。
第二位住客 Jessie Brown 的评论更加严重：
“I would strongly advise anyone—especially parents of students—to look elsewhere. The Grayson Cottages may look nice on the outside, but behind the scenes this complex is not up to code and is genuinely unsafe. One of the biggest concerns is that water heaters are located in the attic, which is extremely dangerous. Ther”
她认为公寓外表光鲜，实际不符合安全规范，尤其是热水器安装在阁楼这一做法非常危险。她强烈建议学生家长另作考虑。
第三位住客 Shokhrukh-Mirzo Jalilov 则反映了另一个痛点：
“I would rate this property 0 if it were possible. 1 Story: This is the fifth day with no internet, and management has done nothing to fix it and has no idea when it will be resolved. The roads within the complex have many large potholes - terrible for residents’ cars. The garbage bin area smells bad and left open, att”
他在没有网络的情况下度过了五天，物业不处理，也不知道何时能修好；小区内道路坑洼，垃圾区气味难闻且敞开。停车和卫生环境也不理想。
这三条评论从维修效率、安全隐患、网络稳定性、公共区域维护四个角度给出了很实际的提醒。如果你对上面任何一点比较在意，建议优先考虑同城其他评分更稳定的项目。
价格在同城的水位
哥伦比亚市的学生公寓月租金起步价约为499美元（以运营方实时报价为准）。The Grayson 的860-1000美元/月是全市最低价的1.7倍到2倍。对比同城11个公寓项目，这个价格属于第一梯队。贵出的部分主要来自配套设施（游泳池、健身房、游戏室）和相对较新的建筑外观，但从住客反馈看，这笔溢价并没有换来与之匹配的居住体验。如果你的预算在800美元以下，可以找到更多合适的选择；如果预算在1000美元左右，且你非常看重合租的社交氛围和健身游泳条件，The Grayson 可以纳入考虑，但一定要留意上述评价中提到的风险。
房型怎么选
The Grayson 提供三种卧室数量的房型：2卧室、3卧室和4卧室。所有房型都是合租，意味着你需要和室友共用客厅、厨房和卫生间（具体布局请向运营方确认）。由于缺乏单人套间选项，对隐私要求高的同学可能不太适合。选房时一般建议优先考虑层数较高、朝向安静的单元，以降低道路噪音和垃圾区气味的影响。另外，如果你希望找室友一起签约，3卧室或4卧室的人均租金会略低于2卧室（具体以实时报价为准），分摊下来每月可以省几十美元。
什么时候订
这套公寓从2026年8月14日起可以入住。哥伦比亚市的秋季学期通常在8月下旬开始，所以8月中旬入住是合理的节奏。如果你决定选择 The Grayson，建议在春季或夏初（2026年3月到6月）完成预订，因为高性价比的单元（比如位置好、楼层高的2卧室）可能会提前被订走。注意预留时间与室友沟通房型和分摊方案。由于住客对管理评价偏低，签约前最好亲自或委托可靠的同学实地查看一下热水器位置、网络接口、道路状况等细节，避免入住后才发现问题。
FAQ
H3：维修工单多到平均每月一次，这是普遍现象吗？
根据住客 Isabelle Peterson 的描述，她两年内提交了约41个工单。这不是个例，其他几条低分评论也提到了维护响应慢。建议你在看房时向物业索要近一年的维修记录或询问平均处理时间，如果对方含糊其辞，要格外谨慎。
H3：热水器安装在阁楼真的有安全隐患吗？
另一位住客 Jessie Brown 明确指出这一做法不符合安全规范。热水器放在阁楼存在泄漏、起火以及检修困难的风险。如果你对此担心，可以在签约前要求运营方出示当地消防或建筑部门的合规证明。如果无法提供，不建议冒险入住。
H3：网络长时间中断怎么办？
住客 Shokhrukh-Mirzo Jalilov 遇到了断网五天且无人处理的情况。目前 The Grayson 没有注明网络供应商或是否包含网络费用。如果你对网络稳定性的要求较高（比如需要远程上课或做在线作业），建议在租房合同中明确物业对网络故障的响应时限，或者自行办理移动热点作为备用。
数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。想了解该公寓最新房态和空房情况，可以通过站内小助手进行核实。
看完还是拿不准？
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信息仅供参考，价格与房态以运营方实时为准。