The Greenpoint House（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

The Greenpoint House 整体印象

The Greenpoint House 位于纽约布鲁克林的 Greenpoint 区域，是一栋专为学生和年轻职场人设计的长租公寓。从定位上看，它处在一个价格偏中高的区间——单人公寓月租 2040 到 2450 美元（以运营方实时报价为准）。对比整个纽约市学生公寓市场，起步价最低可以到 850 美元（多为合租或更远区域），但 The Greenpoint House 的配套和评分说明它瞄准的是对居住品质有更高要求的群体。

这栋楼提供 1b（一室）和 apartment 两种单元类型。从评分来看，它在位置（5.0）、清洁（5.0）、安全（5.0）、性价比（5.0）和物业维护（5.0）这几个维度拿到了满分。食物、员工、社交、网络等维度在 3.5 分左右，属于中等偏好。综合评分 4.0（谷歌评分，共 3 条评价），不算爆款但也没有严重短板。

适合谁、不适合谁

适合谁

1、如果你预算比较宽裕，愿意为“住得舒服”多花一点钱，The Greenpoint House 是个稳当的选择。清洁评分 5.0，意味着拿到手是干净、准备好的房间，不需要自己花时间整理。

2、尤其看重位置和周边便利性的人——位置评分 5.0，说明出门交通、吃饭、购物都不愁。房源地址在布鲁克林 Greenpoint，靠近东河，到曼哈顿中城通勤大概 30-40 分钟地铁，对在曼哈顿上学或实习的人很友好。

3、重视安全的人：安全评分 5.0，加上整栋楼有无钥匙进入系统（Keyless Access）、健身房、洗衣设施，基本生活需求在楼内就能解决。

4、喜欢安静、温馨氛围的住客。一条 5 星评价说“the atmosphere is calm and cozy”，描述的是“a really good place”。

不适合谁

1、预算紧张的同学。2040 美元起步在纽约不算便宜，如果你能接受合租或者住远一点，850-1500 美元就能找到不少选择。这里不是“最便宜”的选项，也不该拿它和青旅比价。

2、对室友有严格要求的。一条 2 星评价提到“unwanted roommates”——老鼠问题，而且持续了三个月。虽然评分里 property maintenance 是 5.0，但这条负面反馈说明个别公寓可能存在虫鼠隐患，尤其老旧公寓在纽约很常见。如果你特别怕这些，建议提前和运营方确认具体的 pest control 情况。

3、需要极短租期或灵活入住日期的。从数据看，min_lease 和 available_from 都是空值，意味着租房政策可能比较标准，不一定是月租或周租都行，需要具体问。

住客真实评价怎么说

目前谷歌上共有 3 条评价，两条 5 星，一条 2 星。我们引用原文：

Sara Chirty (5星):
“Living here has been such a great experience for me. I absolutely love my room in the Greenpoint house — it’s compact, but I’ve grown so comfortable here that it truly feels like home. The location is fantastic, the atmosphere is calm and cozy, and the space is thoughtfully designed. It’s one of those really good place”

Miranda Turner (5星):
“It was easy to find the location and the move-in process was smooth. I stayed at Greenpoint House, and the room was clean and well prepared. It didn’t take long to feel comfortable and settled, almost like being at home right away.”

这两位住客一致提到了“像家一样”的体验，强调入住顺利、房间干净、氛围舒适。注意 Miranda 说的是“smooth move-in”，说明物业的交接流程比较成熟。

Alyssa Tygh (2星):
“If you want unwanted roommates this is the place to stay. My roommate and I have been dealing with mice coming and going from our apartment for three months. Our items were covered in mice droppings and had to be replaced. We have caught several mice, and they continue to enter. The holes in our apartment were poorly c”

这条评价明确指出鼠患持续三个月，物业没有彻底解决。虽然总体的 property maintenance 评分是 5.0，但这条负面反馈说明个别单元可能存在维护滞后的问题。建议在预订前向运营方询问小区是否有 pest control 记录，尤其是低楼层或老旧建筑。

三条评价的样本量不大，但正负两端都有，能看出 The Greenpoint House 能提供很好的入住体验，但也可能出现服务不一致的情况。如果你比较在意卫生细节，最好实地看房或索要近期消毒记录。

价格在同城什么水位

纽约市学生公寓/长租公寓的起步价约 850 美元（以运营方实时报价为准）。The Greenpoint House 的 2040-2450 美元/月属于中高价位，基本上在纽约本科生/研究生合租单人间的预算范围上限。

具体对比一下：

• 同城212套房源中，最低850美元多是多人间或合租套间，不保证独立卧室或私人卫浴。
• 2040-2450 美元对应的是带独立厨房、卫浴的1b或apartment，在布鲁克林Greenpoint这个地段，租金水平与Zillow上附近一居室公寓的中位数接近（约2200-2500美元）。公寓本身还包含健身房、洗衣等设施，算下来性价比可以接受，但不是“最便宜”的。
• 如果你是去NYU、Pratt、LIU等学校，住在Greenpoint通勤到曼哈顿下城或者布鲁克林市中心都很方便，节省的时间成本值得考虑。

总的来说，这个价格适合预算在2000-2500美元、想要独立空间、不介意通勤距离适中的人。如果预算低于1500，就不用看这里了。

房型选择与订房时机

房型方面，只有1b和apartment两种，没有studio或多卧室套间。1b通常是一个卧室+独立客厅厨房，适合单人居住；apartment可能是开间或一室户，具体格局需要问运营方。从住客评论看，房间“compact”但设计合理，所以如果你东西不多，一个人住完全够。

关于什么时候订：纽约学生公寓的旺季是5月至8月，秋季入学前。The Greenpoint House 因为房源少（大概只有个别单元），好位置和楼层可能会提前一两个月被订走。如果你已经决定住这里，建议至少在你入住日期的2-3个月前向运营方询问空房和租期要求。淡季（比如1月入学或春季）可能更容易拿到折扣或灵活租期。不过该公寓没有明确显示available_from，可能全年开放预订，但热门时段还是要早下手。

常见问题

房间里有洗衣机吗？洗衣是否方便？

公寓配有 laundry_facility（洗衣设施），不是每户独享洗衣机，但楼内有公共洗衣房。从5.0的物业维护评分看，设备应该状态不错。如果你介意共享，可以提前确认洗衣房位置和数量。

老鼠问题是真的吗？现在还有吗？

那条2星评价提到持续三个月的鼠患。但物业维护评分（5.0）和清洁评分（5.0）表明运营方整体管理到位。可能是特定单元或时段的问题。建议在预订时直接问：“如果有 pest issue，多久能处理？有无定期消杀？” 如果运营方回答爽快，大概率只是偶发案例；如果含糊其辞，那就谨慎一点。

可以短租一两个月吗？押金多少？

min_lease 和 deposit 数据缺失，无法直接判断。一般这种专业学生公寓最少租期是12个月或一学期（4-5个月）。如果你需要短租，一定要在咨询时确认最短时长和押金政策。押金金额可能是一个月租金，约2040-2450美元。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 The Greenpoint House 的房间状态、租期或价格有进一步疑问，站内小助手可以帮助你核实最新的实时房态信息。

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