The Knoll Dinkytown（Minneapolis）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与基本概况

The Knoll Dinkytown 位于明尼阿波利斯市的 Dinkytown 区域，地址是 Minneapolis, MN 55414, USA。这里紧邻明尼苏达大学（双城校区）的主校园，步行或骑车几分钟就能到大部分教学楼。公寓门口就有公交站，冬天通勤会方便很多——明尼苏达的冬天你懂的。整栋楼配有游戏室、学习室和自行车存放处，不过部分设施可能有限制（具体以公寓管理方说明为准）。Google 评分 3.7，有 149 条评价。

适合谁？不适合谁？

适合谁：

1. 明尼苏达大学的学生，尤其是想要住在 Dinkytown 核心区域、追求上课步行可达的人。楼下的公交站对冬天不想在户外走太久的同学很友好。
2. 需要个人空间和储物空间的同学。根据住客反馈，4b4b 户型“巨大”，每个卧室都有独立卫浴，适合想和室友合租但又保持隐私的情况。
3. 喜欢社区氛围、看重前臺服务和维修响应速度的人。多条评论提到管理团队和前台人员很友善，维修速度也快。

不适合谁：

1. 预算非常紧张、想找全市最低价公寓的同学。Minneapolis 学生公寓最低月租约 364 美元（全市 16 个房源起步价），而 The Knoll 的最小户型 studio 起步价 752 美元每月，价格不算最低档。
2. 不喜欢合租、只想单人住大 studio 或一居室，而且希望租金控制在 800 美元以内的同学——这里的 studio 和一居室价格会接近甚至超过 1000 美元。
3. 对绝对安静、老牌装修有执念的同学：虽然公寓有翻新，但毕竟是老建筑改造，部分单元可能保留旧元素（具体以实际看房为准）。

住客真实评价

三条谷歌评论比较有代表性，原文如下：

• Jun Hyuck Oh（5 星）：“Hands down the best place I’ve lived in Dinkytown. I’m currently staying in a 4 bed 4 bath unit, and it is HUGE. There’s so much personal space and storage, which is rare for student housing. Location: The location is unbeatable. The bus stop is right in front of the building, making winter commutes super easy.”
  这位同学强调了 4b4b 户型空间超大、储物多，以及公交站就在楼下。

• Elizabeth（5 星）：“I have lived here for almost 2 years now and I have loved it! My apartment has a good amount of space for how much I am paying. Management is great and the front desk staff is always friendly. I am excited to see the new renovations!”
  她住了近两年，认为性价比不错，管理团队和前台友好，还提到了新装修。

• william Reishus（4 星）：“The Knoll is a great place to live as a college student. They have an extremely nice staff including the people at the front and the maintenance. While thankfully we have only had to call for maintenance 3 times in 2 years they have always responded quickly and fixed the problem. One time our dryer was broken and they …”
  他肯定了员工素质，维修响应快，两年只叫过三次维修。

综合来看，住客普遍认可位置和空间，对服务和维修评价正面。不过评分 3.7 意味着也有部分评价可能提到噪音、设施老化等问题（具体可自行查阅谷歌完整评价）。

价格在同城什么水平

The Knoll 的月租范围是 752 – 1494 美元。对照 Minneapolis 全市学生公寓最低起步价 364 美元，The Knoll 的起步价明显高于最低档。但 Dinkytown 本身是校园核心区，周边公寓普遍比郊区贵。按房型来看：

• Studio：起步价 752 美元，属于区域中档水平。
• 1b：价格接近 1000 美元左右（具体看楼层和面积）。
• 2b2b 或 4b4b：人均分摊后可能在 600-800 美元之间，反而比单独租 studio 更划算。

如果你想住离校园近、有独立卫浴，The Knoll 的价格在同类公寓中算中等偏上，但不算离谱。建议对比同区域其他几栋公寓的月租（比如 University Village 等，但本文不提具体品牌）后再决定。

房型怎么选

The Knoll 提供四种房型：studio、1b、2b、4b。注意 4b 是指 4 卧室，而且评论里提到是 4 卧室 4 浴室（即每人一间浴室）。2b 可能是 2 卧室 1-2 浴室，具体要确认。

建议：

• 想省钱且喜欢独处：选 studio，但面积较小，适合一个人住，月租 752 起。
• 和伴侣或朋友合住：1b 或 2b，2b 分摊后人均 600-700 美元。
• 想要最多空间和隐私：4b4b 是首选，人均 800-900 美元左右（按 max 1494 算四人分摊约 373 美元，但实际 4b 总价可能接近上限 1494？注意 1494 是 max_price，不一定是 4b 的价格。数据未细分，建议向公寓核实）。从评论看，4b4b 空间“巨大”，储物也多。

注意：房型的具体价格、楼层、朝向会有所不同，预订前最好查看 floor plan 或联系公寓方。

什么时候订

学生公寓一般提前 6-8 个月开放下一年秋季入住的预订。对于 2026 年秋季入住，建议在 2026 年初（1-3 月）开始关注，因为热门户型（尤其是 4b4b）可能很快被签完。如果 2027 年春季入住，提前 3-4 个月准备也来得及。

几个时间节点参考：

1. 每年 3-5 月，公寓会放出下学年房源，这时选择多、价格相对稳定。
2. 7-8 月临近开学，剩余房源可能涨价或只剩下较差户型。
3. 如果你已经确定 2026 年秋季入学，现在（2025 年 7 月）也可以开始发邮件或看房，部分公寓允许提前锁定。

FAQ

H3：The Knoll 的房租包含水电网吗？

数据中没有明确说明，但根据常见学生公寓模式，通常包含水费和垃圾费，电费和网费需另付（约 50-100 美元/月）。建议预订时直接问公寓管理方是否包 bill，以免预算超支。

H3：可以养宠物吗？

给定信息未提及宠物政策。从谷歌评论和其他房源惯例推测，大型公寓可能允许养猫（需额外押金），但狗可能有体型限制。最稳妥的方法是联系公寓前台询问 pet policy。

H3：如果我对房型不满意，能换吗？

入住后想换房型需要看公寓是否有空房，一般需要支付换房费（约 200-500 美元）并重新签约。建议在签约前仔细看房或要求看样板间，或者先签短租再转长租。The Knoll 的管理团队在评论里被说“friendly”，也许可以协商。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想确认 The Knoll 最新房型和空房情况，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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