The Marshall Rochester（Rochester）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与总体印象

The Marshall Rochester 位于纽约州罗切斯特市的 West Henrietta 区域，邮编 14586。从地图上看，它不算在市中心，而是靠近郊区主干道，开车到罗切斯特大学（University of Rochester）大约需要 10-15 分钟车程。公寓自带停车场（Parking）和一个游戏室（game_room），对于有车的同学来说是加分项。整个社区由多栋建筑组成，谷歌评分 3.5（共 134 条评价），这个分数在罗切斯特的学生公寓里属于中等偏下——既不特别突出，也不是最差的那一档。

价格在同城什么水位

根据 2026 年数据，罗切斯特市内学生公寓的起步价平均每月 764 美元（共 5 处可对比的房源）。The Marshall Rochester 的最低月租金是 890 美元，最高 1658 美元，价格跨度较大。890 美元的起步价高于城市最低水平约 16%，但考虑到该公寓提供从 1 卧室到 6 卧室的多种户型，这个起步价对应的是小户型（1b）的可能价格。如果是合租（4b 或 6b），人均成本会显著降低，可能接近甚至低于城市平均线。需要提醒的是：以上数字均为运营方给出的标价范围，实际租金会因楼层、朝向、租期长度浮动，务必以官网或公寓管理方的实时报价为准（indicative — confirm with the operator）。

房型怎么选

公寓提供的 unit_types 包括：1b（一卧）、2b（两卧）、4b（四卧）、6b（六卧）。没有 3b 或 5b，这点比较特别。

• 1b：适合完全不想和室友共用的同学，独享厨房和卫生间。但 890 美元起步，比合租贵不少。
• 2b：两人合租，分摊后每人约 445-829 美元（取决于具体楼层和面积），性价比中等。
• 4b 和 6b：典型的学生合租模式，人均租金最低可能到 200-300 美元区间（按 1658/6 ≈ 276 美元），但要注意 6b 户型通常只有一到两个卫生间，早晚高峰会比较紧张。另外，大合租对室友的卫生习惯和作息包容度要求更高。

决策建议：如果你很在意独立空间、预算充足，选 1b 或 2b。如果想省钱且能接受群居，4b 或 6b 可以大幅降低每月支出。但是——下面会说到——部分住户对公寓的管理和设施有负面反馈，选择大合租之前最好先了解清楚房屋状况。

住客真实评价怎么说

从 Google 上摘录的三条评价较为典型，能反映公寓的两面性。

正面案例：住户 Dorrit YANG 给了 5 分，她写道 ——

“Ever since Laurie became the property manager, this apartment complex has completely transformed for the better. The pool is cleaner and better maintained than ever—it actually feels like a place we want to relax now. Laurie has been incredibly responsive and proactive, and you can tell she genuinely cares about the re”

（翻译大意：自从 Laurie 成为物业经理，整个公寓明显变好了。游泳池更干净，维护也更到位，现在才像个我们想去放松的地方。Laurie 非常积极负责，看得出来她真的很关心住户。）

这段评价说明管理层的更换可能提升了居住体验，尤其是公共区域（泳池）的维护。如果你是在 2026 年之后入住，可以重点确认 Laurie 是否仍在任。

负面案例 1：Meet Kumar Sukhwani 给了 1 分，他抱怨——

“- Security is a joke here. Boards and signs everywhere show you are under surveillance but cameras are only installed for building 2. - Doors in a few buildings have been problematic / broken for over an year. when this was raised after a theft incident, they said it would be fixed but they are still the same after 3 m”

（翻译：安保形同虚设。到处都有告示牌说你在监控之下，但只有 2 号楼装了摄像头。几栋楼的门坏了超过一年，发生盗窃事件后反映过，他们说会修，但三个月后还是老样子。）

负面案例 2：Lily S 给了 2 分，她写道——

“this place looks great from the outside and really sells you at during the tour. everything is clean and functioning, but its all for show. living here is worse than living on campus. at least naz university actually has some sort of sound proofing, its like theres nothing in between the drywall. i can hear conversatio”

（翻译：这地方从外面看很棒，参观时也很有说服力。一切都干净且在运行，但那只是为了展示。住在这里比住校园还差。至少纳扎瑞斯大学还有隔音，这里的墙壁之间就像什么都没有，我能听到隔壁的对话……）

综合三条评价可以看到：优点 是如果管理者靠谱，公共区域维护能跟上；缺点 集中在安保漏洞、门窗维修不及时、隔音差。特别是隔音问题，多人评价中提到，对于需要安静学习环境的同学可能是硬伤。

适合谁 / 不适合谁

适合：

• 有车、喜欢宽敞停车位的同学。West Henrietta 区域超市和餐厅开车 5 分钟可达，生活便利。
• 预算有限且愿意合租 4b/6b 的低价方案，只要你能接受可能的维修滞后和隐私不足。
• 如果你在 2026 年秋季入学（available from 18-08-2026），可以尝试和物业确认 Laurie 是否仍然是经理，她有望改善居住体验。

不适合：

• 对睡眠质量敏感、需要绝对安静的同学。隔音差是反复被提及的。
• 重视安保和个人财产安全的同学。摄像头覆盖不全、门锁问题历史较长，虽然有可能已改善，但风险存在。
• 如果你是步行或骑车上学，这个位置偏郊区，冬天步行不便，必须有车或依赖公交（罗切斯特公交班次有限）。

什么时候订

公寓可租时间从 2026 年 8 月 18 日开始。对于 2026 年秋季入学（8 月底到 9 月初）的同学，建议在 5-6 月就开始联系公寓，确认具体空房和价格。罗切斯特学生公寓总量不大（市内仅 5 处可对比房源），热门户型（特别是低价位的合租房）可能会提前订满。订房前强烈要求公寓提供最新照片或视频，尤其是你意向的房型和所在楼栋，以避免“tour 很完美、入住后很糟”的情况。

FAQ

Q1：The Marshall Rochester 允许养宠物吗？

目前公开的标签信息中没有提到 pet policy。建议直接联系公寓管理方询问，并在签约前书面确认允许的宠物种类、体重限制和额外押金。

Q2：水电网费包含在租金里吗？

房源数据未说明。价格 note 中只写了“monthly”，未注明是否包含 utilities。罗切斯特地区很多学生公寓水电另算。务必在签合约前让运营方列清每一项费用（water、electricity、gas、internet）以及是否分摊给室友。

Q3：合租（4b/6b）的室友是随机分配还是可以自己组队？

公寓没有公开说明。一般大型学生公寓会提供 matching 服务，但匹配质量不确定。如果有朋友一起申请，最好提前告知公寓要求合租在同一单元。签约前向物业确认“roommate matching”的具体流程和违约条款。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想确认 The Marshall Rochester 当前空房状态和最新价格，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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