The Province（Rochester）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓适合谁，不适合谁

The Province 位于 Rochester 的 Henrietta 区域，距离 University of Rochester 和 RIT 都比较近。从已有的住客反馈来看，它更偏向于那些想要稳定、省心的长住学生，特别是已经在 RIT 就读的同学。一位家长在评论里提到，他的儿子已经在这住了将近三年（“my son has been living here for almost 3 years now while attending RIT”），说明续租率高、整体满意度不错。如果你追求的是：干净、安全、设施齐全、管理团队响应快，那么 The Province 在 Rochester 的学生公寓里算是一个经过时间验证的选择。

不太适合的人群有两类。第一类是预算非常紧张、希望把月租压到 750 美金以下的同学——Rochester 学生公寓的最低起步价是 764 美金（以城市数据为准），而 The Province 最便宜的房型也要 789 美金，并且这个价格大概率是 4 人间或 3 人间里的单个床位价格，单独租 studio 或 1b 会贵不少。第二类是特别在意评分数字的同学——Google 上 3.3 分（223 条评价）在 Rochester 学生公寓里不算高，虽然实际体验未必差，但如果你对社交氛围或公共区域有很高期待，可能需要再对比一下其他 4～5 个同城选项。

住客真实评价怎么说

Google 上收集到的 223 条评价给出了 3.3 分的平均分。我们摘录了三则具有代表性的评论（原文保留，方便你判断信息可信度）：

• ASHE AJMERA（5分）：“Great place to live- my son has been living here for almost 3 years now while attending RIT . Not only are the the rooms and facilities clean and well appointed ,most of all the staff is absolutely great very helpful and accommodating. I would highly recommend this location to anyone needing a safe clean & affordable p”
  翻译大意：房间和设施干净且配置良好，最重要的是员工非常友好、乐于助人，推荐给需要安全、干净、经济实惠住处的人。这条评论从家长角度出发，强调长期居住体验和团队服务。

• Stella S（5分）：“I came in for a tour and the management was so welcoming. The property looked well kept & maintained. My favorite part was the decorated model unit; it’s so cozy & aesthetically pleasing. My tour guide was super knowledgeable and kind. Highly recommend 👍“
  翻译大意：参观时管理团队非常热情，物业维护得很好，最喜欢样板间的装饰，温馨又美观。这说明实地看房印象不错，管理方比较注重第一印象。

• Evan Mock（4分）：“I moved into a 4 bed 4 bath apartment my second year at RIT and now Im in a studio. Through my time there I have had very few complaints because its a very good place for me to live. I walk to campus every day, but the shuttle comes at regular intervals. The gym is nice; it doesn’t get too crowded but it’s not gigantic”
  翻译大意：从 4b4b 换到 studio，整体很少抱怨，每天步行去校园，也有固定班车，健身房不错、不拥挤。这位真实住户给出了很具体的日常体验——通勤方便、健身设施够用。

整体来看，正面评价集中在：管理团队好、设施维护不错、适合 RIT 学生。负面评价（虽然没有直接引用到文本里）在 3.3 分下通常涉及维修响应速度或隔音问题，但现有公开数据未提供具体内容，建议看房时重点问一下报修流程。

价格在同城什么水位

Rochester 目前有 5 个学生公寓项目在运营，城市最低起步价为 764 美金/月。The Province 的价格区间是 789～1564 美金/月，以运营方实时报价为准。789 美金的起步价高于全市最低线约 25 美金，但考虑到它提供的配套（健身房、停车位、Wi-Fi），加上评论中提到的步行可达 RIT 的地理优势，这个差价在合理范围内。如果你选 4b 或 3b 的合租户型，个人负担可能摊到 800 美金以下；如果选 studio 或 1b，价格会升到 1200 美金以上，同城其他选项可能更贵或更便宜，需要具体对比。

房型怎么选

The Province 提供四种房型：studio、1b（一室一卫）、3b（三室）和 4b（四室）。根据评论中真实住户 Evan 的经验，他先住了 4b4b（四室四卫），后来换到了 studio，说明两种模式都有实际入住案例。

1. 4b / 3b 合租：适合希望分摊租金、有室友一起住的 RIT 或 UR 学生。注意最便宜的 789 美金很可能针对此类房型（按单个床位计价），具体的卧室配置和卫生间数量需要跟运营方确认。标签里有 parking，如果开车上学可以停车。Wi-Fi 包含在租金里，不需要另外签约。

2. studio 或 1b：适合喜欢独居、对隐私要求高的同学。Evan 提到从 4b 换到 studio 后居住体验很好，说明户型切换灵活。不过 studio 和 1b 的价格会明显高于合租，可能接近 1500 美金上限，预算有限的话要提前核算。

3. 注意楼层和朝向：现有数据中没有给出具体楼层差价信息，建议看房时询问：是否高楼层贵一些、朝街还是朝小区内部更安静。

什么时候订更合适

对于 2026 年秋季入学的学生，通常提前 3～5 个月（即 2026 年 3～5 月）开始预订比较合理。从 The Province 的评论看，有学生连续住三年，说明房源周转不算特别快，但热门房型（尤其 studio 和 4b 的低价单位）可能较早被锁定。如果你已经收到 University of Rochester 或 RIT 的 offer，建议在 2026 年 4 月前通过公寓官网或合作平台确认空房情况。由于公寓没有标注“available from”日期，最好直接联系管理方，询问 2026 年 8 月入住的房源是否已开放申请。另外注意，合同最短租期是 1 个月（min_lease=1），但学生通常签学年合同（9-12个月），具体以运营方实时报价为准。

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FAQ

H3: 从 The Province 到 University of Rochester 校园方便吗？

根据评论，有住客每天步行去 RIT 校园（“I walk to campus every day”），而且公寓提供 shuttle 班车按固定时间运行。University of Rochester 主校区位于 Rochester 市区东南，The Province 在 Henrietta，两者之间开车约 10-15 分钟，也有公交线路。实测通勤建议提前用 Google Maps 规划，或向公寓前台询问校车路线。

H3: 房租包含哪些费用？水电网都包吗？

标签中明确包括 Wi-Fi（wifi），但没有提到水、电、燃气。大多数美国学生公寓的租金会覆盖水费和垃圾处理费，电费和网络可能需要另付或部分包含。The Province 的“wifi”标签意味着基础宽带已包含，但电费是否自理需要向运营方确认。建议在签约前索要完整的费用明细（utility breakdown）。

H3: 停车位需要额外付费吗？

标签中有 parking，代表提供停车位。是否免费、是否需要申请/额外收费，数据未给出。评论和公寓官网通常会在“amenities”部分写明 parking 费用。在 Rochester 这个城市，带车位的学生公寓通常不会额外收很高费用，但为了保险，建议在询问房型时一并确认。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 The Province 的当前房态或具体合同条款有疑问，站内小助手可核实实时房态。

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