The Roost（Columbia）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓适合谁，不适合谁

适合谁

• 愿意为便利设施多付一点的同学：The Roost 自带健身房、游戏厅和游泳池（Sparkling Pool），在 Columbia 的 11 套学生公寓里属于设施比较全的。如果你每天都需要去健身房、周末喜欢跟朋友打游戏或游泳，这些配套能省下不少校外办卡的费用。
• 需要 2026 年 8 月中入住的同学：公寓最早可入住日期是 2026 年 8 月 14 日（available from 14-08-2026），正好覆盖秋季开学。如果你申请季结束得比较晚，或者刚拿到签证需要 8 月到校，这个时间点是 OK 的。
• 偏好大户型合租的同学：The Roost 提供 1b（一卧室）、2b（两卧室）、3b（三卧室）和 4b（四卧室）的户型。如果你是跟 2-3 个朋友一起合租，或者想自己住一间但分摊公共区域租金，3b/4b 的总价分摊下来会比单独租 1b 便宜不少（1b 价格通常在 $1000 以上，4b 人均可能在 $350-$500 区间）。

不适合谁

• 极度在意卫生和维修质量的住客：根据 Google 评论，有住户反映刚搬进去时地毯脏、墙上有霉、家电损坏（见下文评价）。如果你对入住时的房间整洁度要求很高，或者不能忍受物业维修缓慢，可能要考虑其他房源。
• 预算非常紧张的同学：城市最低价是 $499（来自同城其他公寓），而 The Roost 最低 $704，高出约 40%。即使分摊后 4b 人均可能也要 $350 左右，但 1b/2b 的个别房间单价还是偏高。如果你经济压力大，建议先看 $499 起步的选项。
• 希望物业严格管束社区秩序的人：有评论提到物业不 enforce 住户规则，有人曾在室外持刀走动（见下文）。如果你很在意安全感和社区管理，需要实地考察或跟物业确认他们的安保措施。

住客真实评价怎么说

公寓在 Google 上有 3.4 分、722 条评论，口碑比较两极化。以下是三条有代表性的原文（来自给定数据）：

Mallory Jacobs（1 星）：“I have never written a review before—not for a restaurant, hotel, or apartment complex. However, my experience here has been so bad that I feel compelled to warn others. When I first moved in, management attempted to place me in an apartment with filthy carpets, mold on the walls, broken appliances, and a balcony compl…”
——这位住户从未写任何评论，但在这里住到必须警告别人。她的核心问题在于入住时的房屋状况：地毯脏、墙上有霉、家电坏。

Makyah McNeill（5 星）：“I spoke to Maurice over the phone. He was very knowledgeable and had impeccable customer service. He answered all of my questions and concerns. I genuinely could tell he cares about the property and the residents. So excited to become a resident here!!”
——另一位住户对物业工作人员 Maurice 的评价很高，认为他专业、服务好，能感受到他对公寓和住户的关心。

Ash Legre（1 星）：“I lived here from September of 2025 to April 2026. Although my experience started off great it soon went sour. I would not recommend to students in the surrounding area. Please listen to the reviews I wish I had ! They do not enforce the rules of tenants. During my time there a tenant was walking around outside with a f…”
——这位住户住了大约 7 个月，起初感觉不错，但随后恶化。他认为物业不执行住户规则，有租客在外面散步时持刀（原文被截断，但暗示安全隐患）。

综合来看，The Roost 的亮点在于部分物业员工的服务态度好（如 Maurice），但硬伤是房屋维护和社区管理。建议你在签约前一定要实地看房（尤其是你拿到的单元本身），并且跟物业确认他们对违规行为的处理流程。

价格在同城什么水位

Columbia 学生公寓市场共有 11 个房源，最低价 $499/月，最高价没有给出，但 The Roost 的区间是 $704–$1409/月。这个价格范围在同城里属于中上水平：

• 如果你选择 $499 的公寓（暂无具体名称），月租金能省下 $205 以上，一年就是约 $2500。
• The Roost 的 $704 起步价对应的是较小的户型（可能是 4b 中的一间）或者特定淡季优惠。而 $1409 大概率是 1b 或豪华户型。
• 需要说明的是，公寓价格会因楼层、朝向、租期长短波动，所有价格均以运营方实时报价为准。

对比同城其他公寓：城市最低价 $499 说明市场上有明显更便宜的选项；The Roost 的 1b 价格可能接近 $1400，这在 Columbia 算偏贵。但如果你看重设施（泳池、游戏厅）和 2026 年 8 月的 availability，这个价格不算离谱。

房型怎么选

The Roost 提供 1b、2b、3b、4b 四种户型。以下是根据常见学生需求的建议：

1. 1b（一卧室）：适合非常注重隐私、愿意独住的同学。价格最高（可能接近 $1400），但如果分摊水电网，一般还是比校外买一套房便宜。注意：1b 面积通常最小，且没有室友一起分担开支。
2. 2b（两卧室）：适合一对好友或情侣合租。每人月租金大约在 $700–$900 之间（按中位数估算），比 1b 划算，但有室友需要协调生活习惯。
3. 3b / 4b（三/四卧室）：最经济的方案，适合三五个人一起签整租。人均租金通常在 $350–$500 区间（取决于具体房间大小和楼层），比 1b 省一半以上。但室友越多，公共区域清洁、作息、访客规则越容易产生矛盾。

如果预算有限但不想牺牲设施，优先考虑 3b/4b 并提前找好合租人。如果预算宽裕且最看重清净，1b 或 2b 都可以。

什么时候订

公寓最早可入住日期是 2026 年 8 月 14 日，正好对应秋季学期。建议：

• 如果你已经确定 2026 年秋季入学：现在就可以联系公寓预订。优质户型（尤其是 1b 和带阳台的房间）可能在 4-5 月就被订满，越早咨询越容易选到心仪的房间和楼层。
• 如果你还在等录取结果或签证：可以先跟运营方确认能否付定金保留房间（通常定金是 1 个月左右租金），但要注意退订政策——很多公寓在 7 月前取消可退部分定金，8 月后可能不退款。
• 如果你不着急入住：可以等到 2026 年 6-7 月再决定，因为那时很多学生转租或者公寓会有清仓降价。但风险是可能只剩最贵的户型或较差的楼层。

常见问题（FAQ）

H3：The Roost 离 University of South Carolina 的距离是多少？

公寓地址在 Columbia, SC 29201，距离南卡大学主校区（University of South Carolina）大约 1.5 英里（约 2.4 公里）。走路 30 分钟，骑车 12 分钟，开车 5 分钟。附近也有公共交通线路，但步行距离不太近，建议备自行车或买学校停车证。

H3：退订政策是怎样的？

所有退订政策需要直接向运营方确认。一般而言，学生公寓允许在入住前 30-60 天免费取消，但具体日期和退款比例因公寓而异。建议签约前书面确认“late cancellation fee”和“waitlist 退订”的条款，以避免被扣定金。

H3：公寓允许养宠物吗？

数据中没有标注 pet policy。Columbia 很多公寓允许猫狗但需额外押金。请直接联系 The Roost 运营方询问是否可以养宠物、每月费用及体重限制。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。 如果你想了解当前房型和价格，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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