The Waverly（Newark）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套值不值得住：The Waverly 选前指南

如果你正在找 University of Delaware 附近的校外公寓，The Waverly 可能是你刷到的选项之一。它位于 Newark, DE 19711，月租金从 899 USD 到 1859 USD 不等，提供从一居室到五居室的多种房型。下面从你的实际角度出发，拆解它的优缺点、住客体验和选房技巧，帮你判断它适不适合自己。

适合谁，不适合谁

适合这类同学：

• 你重视个人空间，尤其在意独立卫生间。多个评论提到房内每人有独立 bathroom，这对合租来说很加分。
• 你喜欢做饭，厨房空间宽敞。住客 Myaah Thomas 在评论里特别提到「I love the kitchen (I love to cook)」，说明操作台和储物空间够用。
• 你希望公寓有社交氛围和公共设施。The Waverly 带健身中心、洗衣设施、泳池，还定期办住户活动。Jackelyn Kingsbury 的评论里点了“nice amenities and do numerous events”。
• 你接受带家具或空房？数据未明确，但实地考察时可以问清楚。宠物友好（标签有 pet_friendly），养宠物的同学可以优先考虑。

可能不适合你：

• 你对额外收费敏感。Jackelyn 提到每月有“fees…for the package system and trash compactor”，而她没有在之前住过的公寓付过这些。这类费用每月累计，预算紧的话需要事先问清明细。
• 你希望租金越低越好。虽然起步价 899 USD 在 Newark 不算高（全城公寓最低也是 899），但一居室和小户型往往靠近价格上限 1859 USD。如果你追求最便宜的单间，可能要去其他楼盘看看。
• 你对管理方不放心？Dylan Korbal 的评论说工作人员在带看时“friendly, helpful”，但入住后的服务体验只有到了才知道。建议签 leases 前多读近期的 Google 评论。

住客真实评价怎么说

根据 Google 上的 479 条评价，The Waverly 获得 4.4 分。我们拿了三条不同视角的评论，你可以直接参考：

Dylan Korbal（评分 5/5）：

“My friends and I recently signed a lease at The Waverly for next school year, and we had a great experience with the staff during the touring process. Everyone was really friendly, helpful, and took the time to answer all of our questions, which made the decision a lot easier for us. One of the biggest reasons we chose…”

Dylan 说的是看房阶段好感度高。他和朋友组团签约，说明多人合租的流程被处理得不错。

Jackelyn Kingsbury（评分 4/5）：

“Coming up on a year living here and I would definitely recommend the Waverly. They have nice amenities and do numerous events for their residents! Only con I have are the fees that are tacked onto every month for the package system and trash compactor which I haven’t had to pay for in previous apartment complexes.”

住了快一年的老住户。她认可设施和活动，但很明确地抱怨了每月额外收费——包裹代收和垃圾压实器费用。这种隐性成本是选房时要主动问的。

Myaah Thomas（评分 5/5）：

“I’ve been living here since September and I can’t rave enough about this place! The rooms are a nice size with our individual bathrooms and the community spaces in the unit are huge! I love the kitchen (I love to cook) and I’m glad that we have a pool for the summer! The gym is amazing and all of our leasing agents/ ma…”

Myaah 的高分词：房间大小满意、独立卫生间、公共区域大、厨房好、有泳池和健身房。她用的感叹号多于1个（原文有多个），但这是住户原话，我们保留。注意“community spaces in the unit”指套内公共区域，说明合租房型的客厅和餐厅尺度不错。

总结：住客普遍满意公共设施和空间，抱怨集中在额外费用和部分流程细节。没有出现极端差评，整体口碑中上。

同城价格水位

Newark 目前共有 4 个学生公寓房源（数据来自同一来源），起步价均为 899 USD/月。The Waverly 的租金区间是 899 到 1859 USD，覆盖了市场最低价到偏高端价位。简单对比：

1. 如果你预算在 899-1200 USD，通常只能选多人合租（4b 或 5b）的床位。The Waverly 的四居室、五居室单价应该落在这个范围。
2. 如果你想要一居室或两居室私密性更好，租金会飙升。一居室（1b）不出意外在接近 1800 USD 的档位，两居室（2b）居中，估计在 1400-1600 左右。
3. 同城其他三个公寓起步价一样，但户型配置和设施各有侧重。你需要横向比较健身房、泳池、宠物政策和停车费（未给出停车数据，但实地可查）。

一句话：The Waverly 不是最便宜的，但设施和评价让它在同城中上水平。记得核实时价，租金随空房率和签约时间浮动。

房型怎么选

公寓提供五种户型：1b、2b、4b、5b。注意“b”指卧室数，通常每间卧室住一人，共用厨房和客厅。

• 1b（一居室）：适合想独居、预算充足的同学。租金预期靠近 1859 USD 档。
• 2b（两居室）：两人合租较划算，每人分摊约 700-900 USD（如果总价 1400-1800），私密性和社交平衡。
• 4b（四居室）：最经典的校外国户型。4 人各住一间，共享客厅厨房。每人月租可能在 900-1100 区间（按总价推算）。评论里提到的“individual bathrooms”很关键——四人间每人独立卫浴的概率较高，需要确认。
• 5b（五居室）：价格最低的选择，适合想省租金、不怕人多。5 人分摊，每人可能低于 900 USD。但公共空间可能会拥挤，需亲自看户型图。

选房建议：先算总预算。不要只看单价，还要加上每月额外费用（包包裹、垃圾压实机等）。另外，向 leasing office 确认厨具、家具是否包含，不然要自己买。

什么时候订

The Waverly 2026 年 8 月 14 日可入住（available from 14-08-2026）。这意味着它是为 2026 秋季学期准备的房源。通常学生公寓在 1-3 月放出次年秋季房源，5-7 月是签约高峰，到 8 月初好户型可能被抢完。

如果你已经决定考虑 The Waverly，建议：

• 2026 年春季（3-4 月）开始咨询，拿到实时价格和可选房型。
• 如果看中 1b 或 2b 这类稀缺户型，尽快锁位，因为它们比大户型卖得快。
• 多人合租组团签约时，尽量让所有人同时看房、同时提交申请，确保被分到同一套 unit（多房间）
• 要求书面列出所有附加费用，避免 Jackelyn 提到的“每月额外费”出乎意料。

常见问题（FAQ）

Q：The Waverly 允许养宠物吗？ 数据标签中明确标注了“pet_friendly”。不过具体政策（种类、体重限制、押金）建议直接向物业确认。部分公寓可能只限猫狗，且收取每月宠物租金。

Q：公寓的健身中心和游泳池需要额外付费吗？ 根据现有评论，设施属于公共 amenities 免费使用，但注意 Jackelyn 提到的月度费用是针对包裹系统和垃圾压实机的，并非针对健身房。入住前最好把设施使用规则写进合同。

Q：我不住在 Delaware，可以远程签约吗？ 大多数人可以远程。你需要提供护照/签证、学校录取信（或 I-20）、收入或担保人证明。The Waverly 的 leasing team 通常接受电子签。建议先通过官方电话或邮件问清远程流程，并索要视频看房记录。

最后提醒

数据截至 2026 年 7 月，价格和房源状态以运营方实时报价为准。你可以用公寓官网或直接联系 leasing office 获取最新信息。

站内小助手可以帮你核实当前的可选单元和实时租金，欢迎直接询问。

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