Student Living - 570 Swanston（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套值不值得住：Student Living – 570 Swanston

Student Living – 570 Swanston 位于墨尔本市中心，紧邻 RMIT 大学，步行几分钟就能到校园。对于在 RMIT 读书的同学来说，位置确实方便。不过它是一栋有些年头的老楼，而且管理方在疫情期间已经调整过运营模式，所以值不值得选，得结合自己的预算、对居住环境的接受度以及租房灵活性来判断。

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适合谁，不适合谁

适合

• 预算有限、又想住在市中心的同学。它的挂牌价从每周 425 澳元起，在墨尔本 CBD 学生公寓里属于中等偏下的价位，尤其一些老一点的房型租金会比同地段新楼便宜。
• 不介意老楼设施、更看重通勤便利的人。离 RMIT 走路 5 分钟，楼下就有超市、Queen Victoria Market，生活配套很齐全。
• 需要短租（17 周起租）或希望有独立厨房卫生间的同学。它提供 studio 和独立 house 户型，non-ensuite 则是共用卫浴的房型，选择面比较广。另外标注了“dual_occupancy”，意味着部分房型允许双人入住，如果有室友分摊，每周成本能进一步降低。

不适合

• 对居住环境和楼况要求高的同学。Google 评分 3.3 分（基于 39 条评价），有些住客明确反映楼内设施老旧、隔音一般、朝南的房间直接面对隔壁大楼。
• 期望是传统“学生公寓”管理的人。根据 2026 年的住客反馈，这栋楼在疫情后已经不再由 UniLodge 统一管理，而是开放给普通租客和业主自住。这意味着你可能会和普通住户混住，没有专门的学生活动或前台服务。
• 需要全新装修或健身房、游泳池的同学。这里只有停车场、自行车停放和洗衣房，没有常见的公共社交空间。

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住客真实评价怎么说

Google 上 39 条评价，综合 3.3 分，正负面都存在。下面是三条有代表性的原文，你可以感受一下：

“Student Living at 570 Swanston is a good accommodation option for RMIT University students. It is just a 5-minute walk to the university. The location is right in the heart of the city, with supermarkets and the Queen Victoria vegetable market all within walking distance. The building also has laundromat facilities and”
—— Chinmayi HS，评分 4/5

这位住客给了 4 分，看重的是地理位置和步行可达的生活设施，对普通学生来说这几点确实很加分。

“It’s actually not a student accommodation or managed by unilodge anymore since the start of the pandemic. It’s now open for regular rental or owner occupied. Units facing north are really nice, units facing south are a bit meh… they face directly into the scape building next door. There’s a communal laundry with usel”
—— M Wayang，评分 1/5

低分住客主要指出了管理模式的改变，以及朝南房间视野差的问题。如果你计划住半年以上，最好实地看房或者要求朝北的单元。

“A rather old apartment building in a convenient location. The rents here are usually below average. Great place to stay for college students.”
—— Ryan Yang，评分 4/5

这条评价很中性：老楼、位置好、租金低于平均水平。说白了，这就是一个“实用型”选择，不是“享受型”。

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价格在同城什么水位

墨尔本学生公寓的周租金区间很宽。根据同一平台的数据，墨尔本全市学生公寓的最低周租金从 219 澳元起（一般是 share house 或很老的楼，位置偏），而 Student Living – 570 Swanston 的起价是 425 澳元/周，上限 735 澳元/周。

在墨尔本 CBD，普通 studio 的租金大约在 400–600 澳元/周，这个公寓的定价属于中间偏低的一档——尤其是如果你选的是 non-ensuite（共用卫浴）或独立 house 户型，可能会拿到更低的单价。要注意的是，所有价格只是挂牌参考，实际会随楼栋管理方、租期长短、房间朝向浮动，以运营方实时报价为准。

对比同地段的新建公寓（比如 Swanston 街上那些 500+ 起价的楼），这里确实能给预算有限的人留出更多空间，但代价就是房子旧一点、没什么公共设施。

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房型怎么选

列举一下三种主要房型的特点：

1. non-ensuite：共用卫浴和厨房，一般是几人间或者更独立的单间带共用设施。适合预算最紧张、不介意公用空间的同学。注意整栋楼洗衣房是公用的，没有房内洗衣机。
2. studio：独立卫浴和小厨房，私密性好，适合一个人住或者情侣。价格通常在 500–700 澳元/周之间。如果有双人入住（dual_occupancy），部分 studio 可能允许再加一个人，分摊下来反而划算。
3. independent_house：独立住宅单元，可能是整栋小楼或者带独立出入口的房子。这类房源较少，适合几个人合租或者想要更多生活空间的租客。

选房时要留意朝向——朝北的房间采光好，朝南的房间直接面对隔壁大楼，隐私和光线都差一些。另外因为没有专门的前台管理，入住前最好直接和房东确认好合同条款、押金以及维修报修方式。

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什么时候订

这栋楼的房源在平台上显示“min_lease 17 周”，没有标具体的可入住日期，意味着它可能全年有房，但需要和运营方确认空房情况。通常墨尔本学生公寓在每年的 2 月（第一学期开学前）和 7 月（第二学期开学前）比较紧张，如果你计划在这两个时间点入住，建议至少提前 1–2 个月关注。如果是淡季（比如 4 月、9 月），议价空间反而更大，甚至可以谈短租或者折扣。

由于这栋楼已经不再作为纯粹的学生宿舍运营，你需要直接联系管理方或通过平台上的链接确认房源是否在出租，避免出现“已售出”的情况。

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FAQ

H3 这栋楼现在还是学生公寓吗？

根据 2026 年的住客反馈，自疫情后它就不再由 UniLodge 管理，转为普通租赁和业主自住。这意味着你无法享受学生公寓通常提供的公共活动、24 小时前台或专属维修服务，但租金也更加灵活。预订前最好和房东确认清楚运营模式。

H3 允许双人入住吗？额外收费吗？

平台标注了“dual_occupancy”，说明部分房型允许两人同住。通常 studio 或独立 house 户型会支持，但具体是否收费、加收多少，需要以运营方报价为准。建议在咨询时直接问清楚。

H3 离 RMIT 到底多远？

步行 5 分钟，就在 RMIT 主校区旁边。去墨尔本大学也方便，搭电车大概 10–15 分钟。这个地理位置是它最大的卖点。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对实时房态和价格有疑问，站内小助手可以帮你核实。

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