UppeHalls Residence（Rouen）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

UppeHalls Residence 值不值得住：位置、价格与真实住客体验

如果你正在找鲁昂的留学生公寓，UppeHalls Residence 是本地三套可选房源中的一套，价格从单间起步到两居室都有覆盖。它靠近超市和地铁站，但水电网和公共设施的实际运行情况需要你根据下面这些信息再做决定。

公寓基本盘：位置、价格与房型

UppeHalls Residence 位于鲁昂西南的 Le Petit-Quevilly，地址是 76140 Le Petit-Quevilly, France。从地图上看，它不在鲁昂市中心，但步行范围内有超市，附近有地铁站（住客评价中提到了这一点）。公寓提供三种房型：1b（一室）、2b（两室）和 studio（开间）。价格按月计算，最低 440 欧元，最高 675 欧元，具体金额取决于你选的房型和楼层。押金数据未提供，建议直接向运营方确认。最短租期 4 个月，最早可入住日期为 2026 年 2 月 7 日。

公寓标签包括“gym”（健身房）和“bills_included”（账单包含）。这意味着水电燃气等费用已经打包在月租金里，你不用额外操心缴费。不过留意一下，“bills_included”通常指常规水电，不排除部分公寓对超额使用有额外收费，入住前最好问清楚包含哪些项目。

鲁昂全市学生公寓的最低月租金是 440 欧元，这个起步价就来自 UppeHalls 的 studio 房型。全市目前只有 3 个公寓项目在运营，UppeHalls 的价格横跨 440–675 欧元，基本覆盖了本地中低到中高区间。如果你想要独立卫浴和厨房的 studio，440 欧元起步在鲁昂属于正常水位；如果要两居室，675 欧元也不算夸张，但需要跟同城其他两套公寓横向比价。

真实住客评价：优点与槽点并存

在谷歌地图上，UppeHalls Residence 获得了 3.6 分，共有 44 条评论。我们拿到了三条具体的文字评价，它们分别反映了住宿体验的不同侧面。

优点：位置方便，房间干净，储物空间大

Dyanne Tan 在评价中写道（原文）：

“Stayed here for my exchange in Rouen, France. My stay there was pleasant with several supermarkets nearby and metro station.”

这位住客肯定了周边配套——多个超市和一个地铁站，日常购物和出行都很方便。她还提到了“pleasant”，整体体验是正面的。另一条来自 Meriem Boussaha 的评价（原文）：

“Lovely residency with all you could possibly need, the rooms are clean and have a lot of storage space, the only minor issue I had was that the oven in the common area didn’t work, but it should be fixed by the next term.”

Meriem 直接评价公寓“lovely”，强调了房间清洁度和储物空间充足。这对需要存放衣物、行李箱和生活用品的留学生来说很实用。她提到的公共厨房烤箱故障是一个“minor issue”，并且预期下学期会修好，说明公寓日常维护有跟进机制。

槽点：热水器频繁坏、洗衣房漏水、网络差、管理态度差

Dyanne Tan 也记录了明显问题：

“The only downside was that the water heater had several problems during my stay (and it was winter!!), laundry room’s ceiling was leaking quite regularly, internet connection wasn’t the good and”

注意这条评论尾部被截断（“and”后无内容），但能看出三个具体问题：热水器在冬天多次故障、洗衣房天花板频繁漏水、网络信号不好。这三个问题对生活品质影响很大——冬天洗热水澡受影响，洗衣服要担心漏水，上网学习或娱乐也不稳定。

更严重的投诉来自 Saravanan S（原文）：

“This is the worst place I’ve ever stayed in any country. They have their rooms good but the management here is worse they don’t event give you the proper respect and they try to get your money as much as possible. I never expected it to be this worse. My suggestion, for this price and this attitude towards their tenant”

这位住客给出了 1 分的最低评价，核心槽点是物业管理人员态度差、不尊重租客、且试图多收费。他承认房间本身不错，但管理问题让他无法忍受。这条评论虽然情绪强烈，但它确实能提醒你：在签约前，最好先跟公寓方沟通一下维修响应机制、收费扣款规则，或者通过邮件确认合同条款，避免后续纠纷。

综合来看：UppeHalls 的硬件（房间干净、储物多、位置便利）是不错的，但设施维护（热水器、洗衣房、网络）和管理服务是短板。如果你很在意冬季热水稳定性、网络速度，或者无法接受和物业打交道的摩擦，这里可能不太适合你。反之，如果你预算有限且能接受偶发问题，它依然是一个可行的选择。

价格在同城什么水位

鲁昂学生公寓的市场整体规模很小，全市只有 3 个项目。UppeHalls 的最低价格 440 欧元恰好就是全市最低价，最高 675 欧元处于中等偏上水平。参考另一套公寓的起步价可能也是 440 或略高，但你需要自己对比。

具体来说：

• 如果你的预算严格卡在 440–500 欧元，UppeHalls 的 studio 或一室是最直接的选择
• 如果你想和朋友合租两居室，675 欧元的月租分摊下来每人约 337.5 欧元，比单独租 studio 划算
• 同城其他两套公寓可能提供类似的设施或更优的管理，但数据有限，你只能通过平台筛选对比

提醒一句：以上价格均为 2026 年发布的数据，实际租金可能随季节、租期长度、房型余量波动，请以运营方实时报价为准。

房型怎么选

UppeHalls 提供 studio、1b 和 2b 三种：

• Studio（开间）：最低价 440 欧元，适合一个人住，卧室和起居区合一，通常带独立厨房和卫生间。如果你喜欢完全私密的空间，不介意做饭和睡觉在同一区域，这是最经济的选择。
• 1b（一室一厅）：比 studio 贵一些（具体价格未给出，但应在 440–675 区间内），卧室和客厅分开，适合需要独立睡眠区域的人。如果你经常线上上课或需要安静的工作角落，1b 更合适。
• 2b（两室一厅）：最高 675 欧元，适合两个人合租。分摊后人均负担更低，且公共区域更大。注意两居室通常只有一个卫生间，合租前要确认彼此的作息时间。

如果你对地理位置要求不高（距离鲁昂市中心需要地铁），并且愿意花时间跟物业沟通维修问题，studio 或 1b 都可以。如果你不确定自己能否忍受潜在的热水或网络问题，建议优先选择 shorter lease（比如 4–6 个月），降低试错成本。

什么时候订

公寓最早可入住日期是 2026 年 2 月 7 日，但房源是滚动释放的。一般来说，鲁昂的大学开学季在 9 月，春季入学在 1 月或 2 月。如果你在 2026 年 2 月入住，现在（2026 年 7 月之前的任何时间）就可以开始联系运营方确认空房。由于全市只有 3 个公寓项目，好的房型和楼层可能被提前预订，建议至少提前 2–3 个月看房。

另外，租期最短 4 个月，如果你只交换一个学期，刚好够用。如果你计划长住，可能需要在 4 个月后续租，务必在合同中明确续租条件。

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FAQ

H3: 公寓包含哪些账单？水电网全包吗？

公寓标签有“bills_included”，意味着水电、燃气、网络等费用已经包含在月租金里。不过从住客评价来看，网络连接质量不太好（“internet connection wasn’t the good”），如果对网速有较高要求（比如在线会议、游戏、视频剪辑），建议自带移动热点或确认是否允许自行加装路由器。同时也建议在入住前与运营方确认“bills_included”的具体范围，比如是否包含供暖费（鲁昂冬天冷）以及是否对公用区域用电有限额。

H3: 如何与物业沟通维修问题？

这是住客差评中反映最集中的问题之一。如果你决定租这里，建议在签约前通过邮件（留存书面记录）咨询以下几点：1) 报修渠道（线上系统还是电话）；2) 标准响应时间（比如热水器问题是否 24 小时内上门）；3) 是否提供临时替代方案（比如临时热水壶或移动取暖器）。如果物业回复含糊或态度消极，那就要做好心理准备。

H3: 鲁昂还有其他公寓可以对比吗？

目前全市只有 3 套学生公寓在平台上架，UppeHalls 是其中之一。另两套的价格和位置需要你直接在平台搜索（本文无法给出具体名称）。建议你在对比时重点比较：最低租金、是否包含账单、退房押金扣除规则、以及谷歌评分。UppeHalls 的 3.6 分在 44 条评论基础上属于中等偏低，如果另两套评分更高（4 分以上），且设施维护评价较好，可以优先考虑。

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数据截至 2026 年 7 月，以上价格和评论均为历史信息，具体房态、租金及条款请以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的当前空房情况或最新合同细节有疑问，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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