The Upper Manhattan House（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

地段与通勤

The Upper Manhattan House 位于纽约市曼哈顿上城，地址是 New York, NY 10030。从住客留下的评价来看，这处公寓距离地铁站步行约 10 分钟。一位姓 Nepraš 的住客写道：“We stayed 1 night in this apartment. … The apartment is on a 4th floor (elevator available) and approximately 10 minutes to subway.” 也就是说，虽然不在地铁口正上方，但通勤时间在可接受范围内。公寓的“出行”评分在内部评价系统中达到了 5.0（满分），结合房客实际反馈，日常去往哥伦比亚大学、中央公园或者中城上班上学都还算方便。不过要注意，曼哈顿上城哈莱姆区周边的治安状况有时会有波动，尽管该公寓的“安全”评分也是 5.0，但单独一位住客给出了负面体验（下文会详细展开），建议首次到纽约的学生事先了解街区环境。

价格与性价比

按月计算，The Upper Manhattan House 的租金范围是 1450 至 1500 美元（以运营方实时报价为准）。作为对比，纽约市该平台上所有学生公寓的最低月租金约为 850 美元，而全市共有 212 套在租房源。这个价格在曼哈顿属于中等偏下水平：以一人间或合租形式来看，1450 美元在上城位置不算离谱，比曼哈顿核心区域动辄 2000 美元以上的房源有优势。但要注意，850 美元的低价通常出现在皇后区、布鲁克林或新泽西河对岸，通勤时间会明显增加。The Upper Manhattan House 的“性价比”评分在内部维度中达到了 5.0，说明在有限预算内住客认为钱花得还算值。押金同样为 1500 美元，相当于一个月房租，属于标准操作。

住客真实评价怎么看

该公寓在谷歌上有 4 条评论，综合评分 3.5。我们拿到了其中三条原文，可以帮你更客观地判断。

正面声音 Jiří Nepraš 给出 3 星（中等偏上），他写道：“We stayed 1 night in this apartment. It was sufficient, room and bathroom were clean. There is an A/C in the room. There are 3 rooms, 1 shared bathroom, 1 shared toilet and also kitchen is shared. The apartment is on a 4th floor (elevator available) and approximately 10 minutes to subway.” 他指出房间和浴室干净，有空调，公共区域包括厨房、卫生间和厕所。大楼有电梯，到地铁 10 分钟。这份评价适合那种只求干净、不做过多期待的学生——毕竟只住了一晚，但基本设施过得去。

Alcides Fuentes Jr 给出 5 星，原文 “Great Details on every merchandise LOVE IT…” 用语比较简短，似乎是对房屋内细节布置表示满意。这条评价偏情感化，可参考性需要结合其他资料。

负面体验 最关键的一条来自 yenka contreras，1 星，写道：“I just want to say that this place is very disappointing and dangerous at first glance. 100% not recommended based on my experience and the terrible customer service. They never opened the door for us or answered the phone to let us in, and they took our money without refunding it.” 这条评论描述了入住时的糟糕经历：无人开门、不接电话、被收费且未退款。这直接暴露出该房源在接待和客服环节可能存在严重问题。虽然仅凭一条差评不能否定所有情况，但风险确实存在，尤其是对于刚到美国、语言和文化不熟悉的学生来说，入住第一晚如果遇到类似情况会非常无助。

综合来看，公寓的“管理”“staff”评分均为 3.5，不算高分。3.5 的清洁和条件评分处于中等。值得注意的几个高分维度是“社交”（5.0）、“社区”（5.0）、“安全”（5.0）——不过安全这一项与上面那条差评形成了矛盾，可能是评价样本少或者是其他住客对街区感受不同。判断时建议优先考虑那位 1 星评价的具体细节，毕竟安全感和入住保障是第一位的。

适合谁与不适合谁

适合谁：如果你预算有限（1450-1500 美元）且能接受合租（3 个房间、共享浴室和厨房），位置在曼哈顿上城，希望社交氛围好（社交评分 5.0），不介意大楼没有 24 小时前台和自助入住可能不够顺畅，那么这处公寓可以列入备选。另外，需要短住（比如只住一两晚过渡）的学生也能接受——评论中就有住一晚的案例。公寓有电梯，对于搬行李也有帮助。

不适合谁：如果你非常在意入住当天是否有人接待、希望有严格安全门禁或 24 小时保安，那么上面那条“never opened the door”的评价说明风险较高。另外，如果你希望有独立卫浴，这里只有一间共享浴室和一间独立厕所，早高峰可能会拥挤。对客户服务响应要求高的学生也建议避开，因为管理和 staff 评分只有 3.5。

房型与租期

目前提供的房型为“1b / apartment”，但根据住客描述，实际上是一个套间内有 3 间卧室、共享浴室、独立厕所和共用厨房。这种结构在纽约的“分租公寓”（shared apartment）中很常见：整体租下后，租客各自住单间，共用公共区域。如果你是一个人租房，很可能只租其中一间卧室，价格 1450-1500 美元就是一间卧室的月租金。平台上没有标注最小租期，评论中有人只住一晚，所以理论上可能接受短期租赁（需与运营方确认）。建议你提前问清楚：合同是按间签还是整个公寓签，以及室友情况。

什么时候预订

纽约秋季学期（8-9 月）是租房高峰，届时曼哈顿的房源往往供不应求。The Upper Manhattan House 是否全年开业未说明，但价格相对稳定。如果你想在旺季入住，建议至少提前 1-2 个月预订。如果只是短期旅行或过渡，可灵活一些。由于负面评价涉及能否顺利入住，强烈建议在付款前通过平台方（或公寓管理方）确认当天是否有工作人员对接，或有无自助入住流程（比如密码锁）。公寓标签包含“Keyless Access”（无钥匙进入），理论上可以避免钥匙交接问题，但那位差评住客遇到的是电话无人接听，可能是密码获取环节出错，所以最好提前要到入住指南。

常见问题（FAQ）

H3: 这处公寓的安全情况如何？

住客内部评分中安全维度为 5.0，但有一条 1 星差评提到“dangerous at first glance”和无人开门的问题。这条评价的核心是客服失联导致无法进入楼内，而非街区的犯罪率。如果你担心的是人身安全，建议先通过谷歌地图街景查看周边环境，并询问是否有 24 小时安保或门禁。如果只是担心入住流程，可以要求运营方提供详细的数字门锁密码和备用联系方式。

H3: 租金包含什么费用？

标签显示包含 Wi-Fi，电、水、燃气是否包含未明确说明。押金 1500 美元在退房时退还条件需确认。建议在预订时列出清单：租金是否包水电网气、有没有额外清洁费或管理费。内部设施的洗衣设施（laundry_facility）应该可以使用，但可能需要投币。

H3: 可以短租一个月或几天吗？

平台上该房源未标注最小租期，且评论中有住一晚的案例，所以短租理论上可行。但正式合同条款需以运营方实时说明为准。短租的价格可能略高于长租月租，或者有最低天数要求，建议你提前沟通。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可核实实时房态和最新入住流程。

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