Urban 75（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

Urban 75 基本概况

Urban 75 是一处位于纽约曼哈顿上东区的 furnished apartment 房源，具体地址在 317 E 78th St 附近（邮编 10021）。房源由 Urban Furnished 运营，提供从一居室、两居室、三居室到公寓（apartment）多种户型。楼内配备电梯和停车位，适合需要长期或中期租住的学生或职场人士。根据平台数据，该房源月租金范围在 4845 美元至 10612 美元之间，租期最少 1 个月。Google 评分 4.5 星，共 46 条评价，整体口碑较好。

价格定位与同城对比

纽约市学生公寓或 furnished apartment 的价格跨度很大。根据同城数据，该平台在纽约市可查到的房源最低月租金为 850 美元（可能为合租单间或较偏远区域），而 Urban 75 的起步价 4845 美元属于中高价位。不过，上东区本身就属于曼哈顿核心地段，靠近中央公园、众多餐厅和商店，同类型 furnished apartment 月租普遍在 4000–10000 美元区间。Urban 75 定价处在合理范围，尤其是两居室或三居室合租后人均成本可以降低。以运营方实时报价为准，建议在确定入住前通过平台查询最新价格。

住客真实评价

三条来自 Google 的评价均为 5 星，可以直观反映实际入住体验。

Koren Krissi 写道：“I rented a studio through Urban Furnished and had a great experience overall. The apartment was clean, comfortable, and exactly as described. Communication was easy throughout the process, and everything went smoothly from move-in to move-out. I really enjoyed my stay and would definitely rent from them again.” —— 这位住客租住的是 studio，对清洁度、舒适度和沟通反馈都很满意，尤其提到入住和退房流程顺畅。

Karen Kremer 评论：“Wonderful experience with Urban Furnished at 317 E 78th St! From the easy check-in process throughout my 2 month stay to the final instructions for check-out, the team at Urban Furnished exceeded my expectations. The location was perfect for my needs and had great restaurants, shops, bakeries and activities close by.” —— 她住了两个月，对位置和周边配套设施评价很高，强调 check-in 和 check-out 都超出了预期。

Emily Russell 提到：“As a local needing a place to stay for two months while my nearby apartment was off-line, I found Urban Furnished an incredibly accommodating and helpful landlord. The response time for any questions was almost immediate and there was an unfailing desire to please (Kateryn was particularly gracious and efficient).” —— 这位住客是本地人，因临时需要短期居住，对管理团队的响应速度和态度非常认可。

整体来看，评价集中在房屋干净、位置便利、管理沟通高效三方面，尤其适合需要短期（1–3个月）过渡的租客。

适合谁、不适合谁

适合谁：

• 在曼哈顿上东区或中城上班/上学的学生或职场人，希望步行范围内有餐厅、超市、面包店。
• 需要短期租期（1个月起）且不想麻烦采购家具的租客，房源已配家具。
• 偏好电梯和停车位，尤其是有车的客人（曼哈顿很多老楼没有电梯或停车位）。
• 愿意为位置和便利性支付较高租金，但可通过合租（两居室或三居室）控制人均成本。

不适合谁：

• 预算极其有限，希望月租金低于 2000 美元的同学（建议考虑合租单间或布鲁克林/皇后区）。
• 需要超长租期（一年以上）且希望价格有折扣的租客——Urban 75 的长期折扣需与运营方确认，但起步价已较高。
• 对噪音敏感且希望绝对安静的人——曼哈顿核心区街道有一定交通噪音，建议实地考察或查看隔音情况。

房型怎么选

Urban 75 提供 1b（一居室）、2b（两居室）、3b（三居室）以及 apartment（可能指 studio 或开间）。价格区间 4845–10612 美元，具体取决于户型、楼层和租期。一般来说，一居室价格靠近下限（约 4800–5500 美元），三居室靠近上限（可能超过 10000 美元）。如果两人合租，两居室人均约 3000–4000 美元，三人合租三居室人均约 3500 美元。注意：所有价格以运营方实时报价为准。建议根据实际入住人数和预算选择，并提前确认家具清单（是否包含床、桌椅等）。

什么时候订更合适

因为纽约市的学生住宿需求集中在每年 7–9 月（秋季入学）和 1 月（春季入学），这几个月份的优质房源会快速被预订。Urban 75 供应数量有限（同城该平台共 212 套房源，但 Urban 75 本身只有一栋楼的部分单元），建议至少提前 1–2 个月预订。如果是短期 1–2 个月租期，非高峰季节（如 10–12 月或 3–5 月）也可能有空房。另外，注意平台显示“available_from”为 null，说明当前可立即入住或需联系运营方确认。建议尽早使用站内小助手核实实时房态，避免错过。

FAQ

H3：Urban 75 的租金包含水电气网吗？

房源为 furnished apartment，通常租金包含水、煤气和基础物业费，但电费和网络可能需要租客自行开通（或由运营方提供，需确认）。建议在签约前向 Urban Furnished 团队问清楚包含哪些账单，以及是否有一次性清洁费或押金。根据给定数据，押金（deposit）未标注，很可能需单独缴纳。

H3：从 Urban 75 到哥大或纽约大学方便吗？

地址位于 78th St & 3rd Ave 附近，属于上东区。到纽约大学（华盛顿广场）可乘坐地铁 6 号线约 25-30 分钟；到哥伦比亚大学（116 街）需换乘，约 30-35 分钟。周边有多个公交线路，步行 5 分钟可到地铁站。评分中提到“great restaurants, shops, bakeries and activities close by”，日常生活便利。如果你需要精确通勤时间，建议用 Google Maps 查询。

H3：允许转租或提前退租吗？

Urban Furnished 作为专业短租运营方，通常对转租有限制。租约中可能会规定提前退租需扣除押金或支付违约金。建议在签订合同前仔细阅读条款，询问转租政策。如果租期可协商（如 1–2 个月），一般不需要转租。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可为您核实实时房态和最新价格。

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