Villas on 26th（奥斯汀）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与周边

Villas on 26th 位于奥斯汀市中心偏北的 West Campus 区域，地址是 Austin, TX 78705。这个位置对在 University of Texas at Austin 上学的同学来说非常友好——步行到主校区大概十分钟左右，骑车或坐校车也很快。周边有几个超市、快餐店和咖啡馆，生活便利度中等。缺点是离 Downtown 有段距离，晚上走路回来会感觉偏安静，不太适合喜欢夜生活的人。

公寓本身带停车场、WiFi 和健身房，这几项是包含在房租里的。注意：停车场是室内还是露天，建议签约前确认；WiFi 速度是否稳定，也可以问问已经住进去的同学。奥斯汀的夏天很长，公寓有空调就不多说了，但看评论里没有提到泳池或公共休闲区，如果你看重社交空间，可能要考虑其他楼。

价格在同城什么水位

Villas on 26th 的月租金在 1025 到 1800 美元之间，具体看你选的房型（studio 或 1b 通常贵一些，合租的 3b-6b 便宜一些）。对比整个奥斯汀的学生公寓市场，最低价是 369 美元/月（一般位置远或条件旧的房），而 Villas 的价格明显偏上。同城的 70 个学生公寓项目中，均价大概在 700-900 美元左右，所以 Villas 的起步价 1025 已经高出平均水平。更贵的房型（1800）在 West Campus 属于中高档，但也不是最顶尖的（有些豪华公寓要 2000+）。

一句话总结：如果你预算弹性大，且愿意为位置和空间付更多钱，可以接受；如果追求性价比，这里不太合适。所有价格都是“以运营方实时报价为准”，签约前一定要问清楚是否带家具、utility 怎么算。

住客真实评价怎么说

Google 评分 3 分（共 75 条评论），属于中等偏下。我们引用三条原评，帮你判断。

Karmanyaah Malhotra（3 分）说：

“Pros: - Move in was pretty chill, they were nice about my roommates switching around our rooms last minute. - Very spacious, rooms were well equipped and large - Windows are openable, lots of natural light Cons: - Single elevator doesn’t work 50% of the time - There was a lot of dirt/mold on the fridge & floor. - No ba…”

优点：入住流程顺利，房间大、设备齐全，窗户可以打开，采光好。缺点：电梯经常坏（一半时间不能用），冰箱和地板上有污渍和霉菌。最后一句“No ba…”可能是“No bathroom”没写完，也可能是“No balcony”。总之说明基础设施有疏漏。

Jacquelin J Guo（1 分）写道：

“Hello! This place has good space for the living but the maintenance of it makes it uninhabitable for our apartment. The trash has been piled up outside in our hallway for 2 and a half weeks making the bugs, roaches and maggots infesting our area. We have complained to management multiple times and they continually tell…”

关键词：垃圾堆在走廊超过两周，导致蟑螂、蛆虫滋生。向管理方多次反映但没有解决问题。这直接说明物业维护能力差。

matthew hsu（1 分）直言：

“WARNING TO FUTURE TENANTS! Probably the only review I’ve given to any establishment ever just because living here was so horrendous. I initially toured the property and asked if every room in the building had a window, the leasing agent said yes. The room I was assigned had no window nor a connect bath, horrible. After…”

核心问题：看房时中介承诺每个房间都有窗户，实际分配的房间没有窗户，也没有独立浴室。这属于签约前后信息不一致。

综合来看，吐槽集中在这几点：电梯经常坏、卫生糟糕（垃圾、霉菌、虫害）、管理回复慢、房间配置与承诺不符。正面评价主要是房间大、自然光好。如果你对居住环境要求较高，这些负面反馈值得重视。

房型怎么选

Villas on 26th 提供 studio、1b、3b、4b、5b、6b。价格从 1025 起（一般是 studio 或合租的单间），最高 1800（可能是 1b 或大户型合租的主卧）。注意：同一房型不同楼层/朝向价格也有差异。

• studio / 1b：适合自己住或情侣。价格在 1500-1800 左右，空间比合租更大，但要注意评论里说的：有些房间没有窗户（看房时务必指定要窗户的房间，并写入合同）。
• 3b-6b 合租：适合想省钱或者喜欢室友的同学。价格约 1025-1400 每间。合租的话要确认 roommate matching 机制，以及公共区域清洁谁来负责（看看评论里的垃圾问题）。
• 关于房间是否有独立卫生间：评论提到 connect bath 的问题，建议明确问中介每个卧室是否带独卫。如果是 6b，可能有两三个卫生间共用，使用体验会差一些。

一个实际建议：尽量选高楼层（虽然电梯常坏，但低楼层采光和通风不如高层），一定要现场看房，尤其是确认窗户、空调、厨房设备状态。

什么时候订

公寓从 2026 年 8 月 21 日开始有空房，这是典型的秋季学期入住时间。如果你计划 2026 年秋季入学 UT Austin，建议现在（7-8月）就锁房源，因为 West Campus 的房源每年 4-6 月就开始签。越晚订选择越少，可能只剩最贵或条件最差的房型。

但同时，考虑到评论里反映的管理问题，你还可以留意同区域其他公寓。如果非这家不可，我建议在签约前要求书面承诺：房间有窗户、独卫，以及垃圾清理频率。报价以运营方实时为准，不要只看网上价格。

适合谁 / 不适合谁

适合的人：

• 预算充足，能接受 1000-1800 美元/月
• 看重公寓面积大、自然光好
• 不介意偶尔电梯故障，愿意爬楼梯
• 愿意自己定期打扫或跟室友一起维护卫生（因为物业靠不住）

不适合的人：

• 对居住清洁度有较高要求
• 受不了蟑螂、垃圾堆积
• 需要稳定电梯（例如住高层、搬运重物）
• 担心签约前后信息欺诈，希望管理方靠谱

如果你还是想考虑这家，建议你有时间的话去 Google 地图看近期的差评（75 条里有不少），尤其是最近半年内的，更能反映当前物业管理水平。

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FAQ

H3：房间真的可能没有窗户吗？

根据 matthew hsu 的评论，他签约时中介说每个房间都有窗户，但分配的房间没有任何窗户。这不是个例——其他评论也提过暗房问题。建议在签约时明确要求房间有窗户，并把这一点写在合同附加条款里，同时保留聊天记录。

H3：电梯和垃圾问题现在改善了吗？

从 2026 年的评论看，电梯“50% 的时间不工作”，垃圾“堆积两周以上”。没有数据表明物业有明显改善。如果你决定入住，可以提前问管理方最近是否做了维修，并观察看房时电梯状态和楼道垃圾桶情况。

H3：停车和 WiFi 是否另收费？

公寓标签包含 Parking 和 WiFi，但具体收费要看物业。有些公寓标“免费停车”实际只提供有限车位，需要抽签或月付。WiFi 通常是共享网络，速度在高峰时段可能下降。签约前问清楚这些是否包含在房租里，以及带宽上限。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 Villas on 26th 的实时房态或最近入住体验有疑问，站内小助手可以帮你核实最新信息。

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